Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А40-134164/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья - Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ВЫСОКОГО СОДЕРЖАНИЯ" (140404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ГАВРИЛОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 1, КОМНАТА 70, ОГРН: 1195081047149, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2019, ИНН: 5022058525), к ответчикам: 1. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ ВН.ТЕР.Г., ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033),

2. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007),

3. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261),

О взыскании задолженности с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" за оказанные услуги за период с 01.10.2020 по 31.10.2021 в размере 532 739 руб. 15 коп.; - о взыскании задолженности с ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ за оказанные услуги за период с 01.10.2020 по 31.10.2021 в размере 858 989 руб. 17 коп.;

- при недостаточности средств у ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счёт казны Российской Федерации

при участии:

от истца - Бондарева В.И. по дов. от 08.06.2022 г. N 01-06 от ответчикаN 1 - Гавриков А.М. по дов. от 01.01.2023г. N ФМ-08 От ответчика N 2- Харькин А.В. подо в. От 14.02.2023 N 141/1/1298НС От ответчика N 3- Харькин А.В.. по дов. от 26.12.2022.. N 207/5/Д/241

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ задолженности за оказанные услуги "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" и коммунальную услугу "отопление" за период 01.12.2020г. по 31.10.2021г. в размере 455 681, 90 руб.; судебные расходы и издержки в размере 17 006, 22 руб; с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, а при недостаточности средств у ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в порядке субсидиарной ответственности задолженности за оказанные услуги "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" и коммунальную услугу "отопление" за период 01.12.2020г. по 31.10.2021г. в размере 1 129 845, 31 руб., судебные расходы и издержки в размере 42 168,06 руб.; с Министерства обороны РФ задолженность за оказанные услуги "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" и коммунальную услугу "отопление" за период 01.12.2020г. по 31.10.2021г. в размере 5 964,95 руб., судебные расходы и издержки в размере 225,72 руб.

От ответчиками представлены отзывы.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков изложили правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражают.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, с 01.12.2022 ООО "ДОМ ВЫСОКОГО СОДЕРЖАНИЯ" (далее - истец) определено в качестве управляющей организации для многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, Коломенский городской округ, территория "городок Коломна-1", дома N N 61, 62, 63, 64, 71. 72, 73, 74, 75, 77, 81.

По адресам указанных многоквартирных домов часть жилых помещений (квартир) относится к ведомственному жилому фонду Министерства Обороны Российской Федерации, имеет статус ведомственной (служебной) и фактически в пользование никому не предоставлены.

С начала управления данными МКД, управляющая организация - ООО "Дом высокого содержания" своевременно проводит необходимые работы и производит начисления по услуге "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения".

Как указывает истец, оплата со стороны собственника не поступает с даты начала оказания ООО "Дом высокого содержания" услуг.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2021 общая сумма задолженности за оказанные услуги (со стороны ответчика) перед управляющей организацией ООО "ДОМ ВЫСОКОГО СОДЕРЖАНИЯ" по указанным выше адресам составляет 455 681, 90 руб.; 1 129 845, 31 руб. и 5 964,95 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялись претензии Министерству обороны РФ N 191 от 26.11.2021, ФГАУ "Росжилкомплекс" N 189 от 26.11.2021, ФГКУ "Центральное ТУИО" N 190 от 26.11.2021. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном дома по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указывает на то, что истцом не представлены документы, в подтверждение закрепления за Ответчиком жилых помещений на праве оперативного управления.

Судом установлено, что обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 г. N 292/пр.

По адресам указанных многоквартирных домов часть жилых помещений (квартир) относится к ведомственному жилому фонду Министерства Обороны Российской Федерации, имеет статус ведомственной (служебной).

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 296 ГК РФ субъект, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право оперативного управления подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчики ФГАУ "Росжилкомплекс" и ФГКУ "Центральное ТУИО" в спорный период обладали правом оперативного управления на спорные помещения, именно они в соответствии с положениями ст. 296 ГК РФ несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В этой связи, суд отклоняет довод ответчика как необоснованный.

Ссылка ответчика на не направление арендодателем счетов, актов и счетов-фактур суд не принимает, поскольку указанное не является основанием, освобождающим ответчика от оплаты задолженности в силу того, что обязанность оплачивать расходы на имущество предусмотрено законом.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности за оказанные услуги перед управляющей организацией ООО "ДОМ ВЫСОКОГО СОДЕРЖАНИЯ" по указанным помещениям.

Судом проверен расчет задолженности истца, признан неверным в части расчета задолженности Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ за оказанные услуги "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения".

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях в отношении 6 жилых помещений.

В результате осмотра квартир Истцом, установлено, что в указанных ниже жилых помещениях проживают физические лица (наниматели):

1. В жилом помещении с КН 50:34:0000000:19781 дом 71 кв. 39 проживает - Чавычалов Андрей Андреевич на основании Договора найма служебного жилого помещения N 64- МО/4096-2021 от 05.10.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс".

2. В жилом помещении с КН 50:34:0000000:19787 дом 71 кв.44 - Смирнов Дмитрий Васильевич на основании Договор найма служебного жилого помещения N 64-МО/2469-2021 от 28.06.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс".

3. В жилом помещении с КН 50:34:0000000:19795 дом 71 кв. 51 - Аминов Изиль Жамилевич на основании Договора найма служебного жилого помещения N 64-МО/2885-2021 от 28.07.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс".

4. В жилом помещении с КН 50:34:0000000:19812 дом 71 кв. 67 - Косиневский Дмитрий Александрович на основании Договора найма служебного жилого помещения N 64-МО/2593-2021 от 06.07.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс".

5. В жилом помещении с КН 50:34:0000000:19602 дом 63 кв. 53 - Афанасов Александр Алексеевич на основании Договора найма служебного жилого помещения N 64-МО/2851-2021 от 22.07.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс"

6. В жилом помещении с КН нет данных., дом 7 (77), пом (кв.) 18 - Кубрак Данил Александрович на основании Договора найма служебного жилого помещения N 64-МО/1568-2021 от 21.05.2021г. с ФГАУ "Росжилкомплекс".

Указанные договоры социального найма предоставлены в материалы настоящего дела 13.12.2022г.

Доводы истца о том, что поскольку указанные выше служебные жилые помещения предоставлены в пользование физических лиц Ответчиком ФГАУ "Росжилкомплекс", соответственно, Ответчик ФГАУ "Росжилкомплекс" является правообладателем данных квартир, имеет законное право ими распоряжаться и передавать в наем служащим, судом отклонены, поскольку спорные помещения не переданы в оперативное управление указанному ответчику, в связи с чем у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за спорные помещения.

При этом суд отмечает, что истцом данные требования не предъявлены к иным ответчикам, в силу чего у суда отсутствует возможность отнести данную задолженность к иным ответчикам по настоящему делу, определение предмета иска и его основания является исключительным правом истца, суд не вправе выйти за пределы заявленных требвоаний.

Так, судом произведён перерасчет задолженности, в результате которого установлено, что задолженность Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ за оказанные услуги "содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" и коммунальную услугу "отопление" за период 01.12.2020г. по 31.10.2021г составила 407 288, 96 руб.

Таким образом, требование о взыскании задолженности признается судом подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, с учетом перерасчета задолженности, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании понесенных судебных расходов на оплату услуг платежного агента с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ в размере 17 006, 22 руб; с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, а при недостаточности средств у ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в порядке субсидиарной ответственности в размере 42 168, 06 руб; с Министерства обороны РФ в размере 225,72 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с 5 проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст.110, 112 АПК РФ, судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

В этой связи суд приходит к выводу взыскании судебных расходов с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ в размере 15 200, 18 руб; с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, а при недостаточности средств у ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в порядке субсидиарной ответственности в размере 42 168,06 руб; с Министерства обороны РФ в размере 225,72 руб.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд