Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-131482/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-НА" (115054, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК 5-Й МОНЕТЧИКОВСКИЙ, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1157746337495, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2015, ИНН: 9705039204, КПП: 770501001)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЦАРУКУ АРТЕМИЮ ГЕННАДИЕВИЧУ (ОГРНИП: 320774600491250, ИНН: 772306035086, Дата присвоения ОГРНИП: 23.11.2020,)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании 3 113 017 руб. 04 коп.

В судебное заседание явились:

от истца - Емец А.В. по доверенности от 30.05.2022 г.

от ответчика.- Назаров В.В. по доверенности от 30.07.2022 г.

от третьего лица - Клюкин С.Е. по доверенности от 05.09.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-НА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЦАРУКА АРТЕМИЯ ГЕННАДИЕВИЧА убытков в виде упущенной выгоды в размере 3 081 700 руб. 00 коп., задолженности в качестве возмещения затрат на оплату тепловой энергии за период с сентября 2021 года по январь 2022 года в размере 31 317 руб. 04 коп.

Определением от 13.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Строймеханизация-НА" (истец) является собственником нежилых помещений, общей площадью 513 кв. м., находящихся по адресу: Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3, подвал N 0, этаж N 1, этаж N 2, этаж N 3, кадастровый номер 77:01:0002006:4251.

29 июня 2020 года Распоряжением Департамента городского имущества Москвы "О продаже нежилых помещений по адресу: Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3 общей площадью 163, 4 кв. м. без объявления цены" решено: "1 .Приватизировать нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, пер. 5- й Монетчиковский, д. 20, стр. 3, общей площадью 163,4 кв. м. с кадастровыми номерами 77:01:0002006:4242, 77:01:0002006:4387, находящиеся в собственности города Москвы (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июня 2012 г. N 77-77- 11/134/2012-922, от 29 июня 2012 г. N 77-77-11/134/2012-926. Утвердить способ приватизации - продажа без объявления цены в электронной форме. Установить на часть (подвал, помещение I, комната 6 и этаж 1, помещение I, комнаты 3 и 4) нежилых помещений (п. 1) с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения (п. 1) к покупателю постоянный публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода в комнаты N 4 (этаж 1, помещение I) и N 6 (подвал, помещение I) по адресу: Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3 для обслуживания размещенных в них коммунальных и/или электросетевых объектов."

Покупателем указанных помещений является Царук Артемий Геннадиевич (ответчик), переход права собственности зарегистрирован 09 июня 2021 года.

Таким образом, собственниками здания по адресу: г. Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3, общей площадью 676, 4 кв. м., кадастровый номер 77:01:0002006:1094 являются ООО "Строймеханизация-НА" (площадь помещений 513 кв. м.), и ответчик (площадь помещений 163,4 кв. м.). Здание имеет нежилое назначение, введено в эксплуатацию в 1914 году.

15 июня 2021 года ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением подписать договор сервитута нежилых помещений.

06 июля 2021 года проход через спорные помещения был ответчиком заблокирован в одностороннем порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2022 года по делу N А40-149201/21-28-1022 по иску ООО "Строймеханизация-НА" к ИП Царук А. Г. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании, истребовании имущества, признано право общей долевой собственности собственников помещении в нежилом здании по адресу г. Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3 на помещения: этаж 1, комната А (клетка лестничная) площадью 14, 7 кв. м.; этаж 1, помещение I, комната 3 (коридор) площадью 32,4 кв. м.; этаж 2, комната А (клетка лестничная) площадью 14,8 кв. м.; этаж 3, комната А, (клетка лестничная) площадью 15,3 кв. м.; этаж 1, комната 4, (электрощитовая), площадью 5,2 кв. м.

Истребовано из владения ИП Царука А.Г. в пользу ООО "Строймеханизация -НА" помещения, расположенные в здании в нежилом здании по адресу: г. Москва, пер. 5-й Монетчиковский, д. 20, стр. 3 на помещения: этаж 1, комната А (клетка лестничная) площадью 14, 7 кв. м.; этаж 1, помещение I, комната 3 (коридор) площадью 32,4 кв. м.; этаж 2, комната А (клетка лестничная) площадью 14,8 кв. м.; этаж 3, комната А, (клетка лестничная) площадью 15,3 кв. м.; этаж 1, комната 4, (электрощитовая), площадью 5,2 кв. м.

Как указывает истец, до 08 июня 2021 года ООО "Строймеханизация-НА" и его арендаторы не имели доступа в свои помещения.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и ООО НПП "Новые технологии" (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 29 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 20 500 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" и ООО НПП "Новые технологии" было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 05 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 40 000 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 года письмом N б/н ООО НПП "Новые технологии" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" о том, что 06 июля 2021 года работники не смогли попасть на свои рабочие места, т. к. вход в здание, где расположено арендуемое нами помещение, заблокирован.

13 июля 2021 года письмом N б/н ООО НПП "Новые технологии" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" о то, что вход в здание перекрыт, что не позволяет использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем, арендатор уведомил истца о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом установленных договором аренды за период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и АО "Научно-техническое объединение Приборсервис" (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 20 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 20 550 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 года исходящим письмом N 125 АО "Научно-техническое объединение Приборсервис" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" о расторжении с 01.08.2021 г. договора аренды и управления недвижимым имуществом N 20 от 02.01.2021 г. по адресу: 115054, Москва, 5-я Монетчиковский переулок, дом 20, строение 3, 3-й этаж, помещение 3, комната 4 в связи с невозможностью использовать данное помещение для работы из-за не допуска в здание неустановленными лицами.

10 августа 2021 года исходящим письмом N 147 АО "Научно-техническое объединение Приборсервис" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных договором в период с 01 августа 2021 года и до момента разблокировки прохода в здание к своим рабочим местам.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и Шокотько Софией Леонидовной (арендатор) был заключен Договор аренды и управления недвижимым имуществом N 39.

07 июля 2021 года письмом N 1 Шокотько София Леонидовна уведомила ООО "Строймеханизацией-НА" о невозможности использовать арендованное помещение с 06 июля 2021 года и о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных Договором аренды за период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и Пуйда Татьяной Сергеевной (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 41 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 28 000 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 г. письмом N 2 Пуйда Татьяна Сергеевна уведомила ООО "Строймеханизацией-НА" о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных Договором аренды за период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение, ввиду ограничения доступа в арендованное помещение.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и ИП Титушкин Андрей Владимирович (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 03 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 27 300 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 года письмом N 1 ИП Титушкин Андрей Владимирович уведомил ООО "Строймеханизацией-НА" о том, что 06 июля 2021 года доступ в арендованное помещение заблокирован. 13 июля 2021 года письмом N 2 ИП Титушкин Андрей Владимирович уведомил ООО "Строймеханизацией-НА" о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных Договором аренды за период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и Ефимовой Ириной Николаевной (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 28 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 18 500 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 года письмом N 1 Ефимова Ирина Николаевна уведомила ООО "Строймеханизацией-НА" о том, что 06 июля 2021 года доступ в арендованное помещение заблокирован. 13 июля 2021 года письмом N 1 Ефимова Ирина Николаевна уведомила ООО "Строймеханизацией-НА" о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных Договором аренды за период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение, с требованием произвести возврат оплаты за июль месяц произведенной мной в установленный срок согласно договору.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и ООО "Бюро переводов "Лингво Плюс" (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 37 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 34 800 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

07 июля 2021 года письмом N 1 ООО "Бюро переводов "Лингво Плюс" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" что 06 июля 2021 года доступ в арендованное помещение заблокирован. 13 июля 2021 года исходящим письмом N 2 ООО "Бюро переводов "Лингво Плюс" уведомило ООО "Строймеханизацией-НА" о прекращении выплаты арендной платы и расходов по управлению недвижимым имуществом, установленных договором в период с июля 2021 года и до момента возобновления доступа в арендуемое помещение.

01 декабря 2020 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и ООО "Консультационно-аудиторская фирма "КАФ ЭКАМ" (арендатор было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 02 от 01 декабря 2020 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 20 600 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

Однако, арендатор не мог воспользоваться арендованным помещением в период с 06 июля 2021 года по 08 июня 2022 года.

02 января 2021 года между ООО "Строймеханизацией-НА" (арендодатель) и Степановым А. В. (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к Договору N 30 от 02 января 2021 года, согласно которого размер арендной платы за всю арендуемую площадь и расходы по управлению имуществом с целом составляет в расчете на месяц 30 000 рублей (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

Однако, арендатор не мог воспользоваться арендованным помещением в период с 06 июля 2021 года по 08 июня 2022 года.

Согласно расчету истца, размер упущенной выгоды период с 06 июля 2021 года по 08 июня 2022 года составляет 3 081 700 руб. 00 коп.

Кроме того, истец указывает на то, что в 2014 году Региональным отделом надзорной деятельности Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве проводилась проверка ЗАО "Строймеханизация-НА" в помещении по адресу: Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 20, стр. 3. По результатам проверки было выписано предписание. Одним из пунктов данного предписания было отсутствие дверей 2-го типа, отделяющих поэтажные коридоры от общей лестничной клетки, другой пункт указывал на необходимость обеспечить открывание входной двери согласно требованиям правил противопожарного режима в России, пункт N 35. Данные требования были выполнены в полном объеме с учетом требования СНиП 21-01-97*, п. 6.18 (двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа, аналогичные требованиям правил противопожарного режима в РФ, пункт N 35) и зафиксированы инспектором по пожарному надзору. Однако с 06 июля 2021 года в результате противоправных действий гражданина Царука Артемия Геннадиевича до настоящего времени данные нормы нарушены.

В соответствии с положениями статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 393, ч. 1 ГК РФ на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, в силу ст. 393 ГК РФ, обязанность должника возместить убытки возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств; наличия и размера, понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между правонарушением и убытками.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, для возмещения убытков необходимо доказать прямую связь с установлением вины лица, причинившего данные убытки.

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 установлено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

По правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. При этом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.