Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-130090/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТЮНИАЛЬ" (127562, г. Москва, Алтуфьевское ш., д. 8, ОГРН: 1027739638772, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 7706252926)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (119002, Москва г., Арбат ул., д. 29, ОГРН: 1097746274009, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 7719723690)

о взыскании долга в размере 2 940 079 руб. 83 коп., пени в размере 2 910 885 руб. 81 коп. по договору N 07-АП/11/15 от 27.11.2015г.,

в заседании приняли участие:

от истца: Ванатский О.И. по доверенности от 01.09.2022 г.

от ответчика: Корнеева Т.И. по доверенности N БР 003-23/10 от 09.01.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТЮНИАЛЬ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" о взыскании долга в размере 2 940 079 руб. 83 коп., пени в размере 2 192 806 руб. 76 коп. по договору аренды нежилого помещения N 07-АП/11/15 от 27.11.2015г., ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях с учетом уменьшения исковых требований в части взыскания пени.

Ответчик представил отзыв на иск и письменные объяснения, заявил о применении срока исковой давности в отношении требований за период с января 2018 г. по май 2019 г. Просил отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, в связи с недоказанностью. заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТЮНИАЛЬ" (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения N 07-АП/11/15 от 27.11.2015г. (договор), согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное возмездное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое помещение общей площадью 114, 5 кв.м., а именно: этаж 3, помещение I, комнаты 80а, 80б, 80в, 80г, 81, 82, 83 и 84 (помещение), расположенное в нежилом здании (Здание, Торговый центр) по адресу: 127562, г. Москва, Алтуфьевское гл., дом 8, согласно технической документации Савёловского ТБТИ от 06.03.2014г. (Приложение N 1 Договора).

Согласно п. 1.2. договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2008г. сделана запись регистрации N 77-77-12/013/2008-947, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АС N 225450 от 12.03.2015г.

В силу п. 4.1. договора арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из Первой составляющей части Арендной платы и Второй переменной составляющей части Арендной платы.

Пунктом 4.2. договора Первая составляющая часть Арендной платы:

П.п. 4.2.1. Начисление Первой составляющей части Арендной платы начинается с даты открытия Ресторана для посетителей и пробития первого чека, что подтверждается бухгалтерской отчётностью Арендатора, но не позднее "10" февраля 2016 года, при условии передачи Помещения Арендатору в срок, указанный в п. 2.1 Договора.

Размер Первой составляющей части Арендной платы рассчитывается как:

4 (Четыре) % от ежемесячного товарооборота, включая все налоги и сборы, достигнутого в Помещении Арендатора (далее - "Процент Товарооборота") - в случае, если Товарооборот Арендатора не превысил 3 000 000 (Три миллиона) рублей в месяц;

5 (Пять) % от ежемесячного товарооборота, включая все налоги и сборы, достигнутого в Помещении Арендатора (далее - "Процент Товарооборота") - в случае, если Товарооборот Арендатора составил от 3 000 000 (Трех миллионов) рублей до 4 000 000 (Четырех миллионов) рублей в месяц;

6 (Шесть) % от ежемесячного товарооборота, включая все налоги и сборы, достигнутого в Помещении Арендатора (далее - "Процент Товарооборота") - в случае, если Товарооборот Арендатора составил от 4 000 000 (Четырех миллионов) рублей до 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей в месяц;

7 (Семь) % от ежемесячного товарооборота, включая все налоги и сборы, достигнутого в Помещении Арендатора (далее - "Процент Товарооборота") - в случае, если Товарооборот Арендатора превысил 5 000 000 (Пять миллионов) рублей в месяц.

Под термином "Товарооборот" применительно к Договору Стороны понимают сумму выручки Арендатора, включая налог на добавленную стоимость от коммерческой деятельности в Помещении, от розничной/оптовой и иной формы продажи товаров/услуг в Помещении за вычетом суммы возвратов за наличный/безналичный расчет, в том числе по пластиковым картам.

Согласно п. 4.2.2. договора размер ежемесячного Товарооборота определяется на основании отчета Арендатора об объемах продаж по форме, указанной в Приложении N 9 к

Договору, за прошедший календарный месяц. Указанный отчет предоставляется Арендатором в течение 5 (Пять) рабочих дней с начала месяца, следующего за оплачиваемым. В случае возникновения у Арендодателя сомнений в достоверности данных,

указанных в Отчете об объемах продаж и по письменному запросу Арендодателя Арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения указанного запроса Арендодателя предоставить копии суточных отчетов по операциям (z отчеты), а также предоставить заверенные копии журналов кассира-операциониста по всем установленным в Помещении кассовым аппаратам, заверенных в установленном порядке.

Арендодатель (лицо, уполномоченное Арендодателем) имеет право еженедельно получать у Арендатора информацию и присутствовать при снятии суточных отчетов по операциям (z-отчеты) и (х-отчеты) с кассовых аппаратов, установленных в Помещении, а также получить доступ к книге продаж (данного Помещения), во время снятия отчетов и формирования книги продаж (в том числе в электронном виде).

В силу п. 4.2.5. договора Первая составляющая часть Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно до 15-го (в Январе и Мае до 20-го) числа следующего за оплачиваемым месяцем на основании выставленного Арендодателем счета.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае несвоевременного перечисления Арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0, 1 % от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки (пени) производится после предъявления Арендодателем требования об уплате и выставления счета.

Как указывает истец, в результате сравнительного анализа данных предоставляемых ответчиком, как основание для начисления Первой части арендной платы, и данных предоставляемых ответчиком в базу ОФД о товарообороте выявлены существенные расхождения, что привело к неверному исчислению первой части арендной платы.

Истец утверждает, что ответчиком нарушены обязательства по оплате Первой части арендной платы по Договору перед истцом за период с января 2018 г. по декабрь 2020 г., в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на предъявление заявленных требований за период с января 2018 г. по май 2019 г.

Суд считает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 20.06.2022, согласно штампу канцелярии Арбитражного суда города Москвы поступило в суд 21.06.2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования за период с января 2018 г. по май 2019 г. предъявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражения истца по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности не принимаются судом, как недостаточно обоснованные.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований в период с января 2018 г. по май 2019 г.

Отказывая истцу в удовлетворении требований за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г., суд исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от по настоящему делу суд истребовал в ИФНС России N 15 по г. Москве (127254, г. Москва, ул. Руставели, д. 12/7) сведения о количестве ККТ и их регистрационные номера, зарегистрированные ООО "БУРГЕР РУС" по адресу: г. Москва, Алтуфьевское ш., д. 8, за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г.; выручку по месяцам по каждому ККТ, зарегистрированному ООО "БУРГЕР РУС" по адресу: г. Москва, Алтуфьевское ш., д. 8, за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г.

27 декабря 2022 г. от ИФНС России N 15 по г. Москве в материалы дела представлены запрошенные сведения.

Судом установлено, что из представленных ИФНС России N 15 по г. Москве сведений следует, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, каких-либо иных доказательств обоснованности размера исковых требований истец не представил, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в спорный период по договору не доказал.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Основания для удовлетворения производных требований (пени) также не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка