Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-124074/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023

Полный текст решения изготовлен 22.02.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХСЕРВИС-93" (125363, МОСКВА ГОРОД, НОВОПОСЕЛКОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 14, ОГРН: 1027700375922, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: 7714037908)

о заключении соглашения

в заседании приняли участие:

от истца: Габриелян Э.М. по доверенности от 28.12.2022, удостоверение

от ответчика: не явился, извещен

после перерыва:

от истца: Куприянов Д.Ю. по доверенности от 28.12.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о заключении между Департаментом городского имущества города Москвы и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХСЕРВИС-93" соглашения о вступлении в договор аренды от 27.07.2020 N М-07-055562 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008005:1002 площадью 5376 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Витебская, вл. 11 на указанных условиях.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исследовав все представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы, от 28.06.1995 "Устав города Москвы", в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" (Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХСЕРВИС-93" принадлежит на праве собственности:

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 99 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135563473; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 мая 2021 г. N 77:07:0008005:8781-77/051/2021-6);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 98 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135555430; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 мая 2021 г. N 77:07:0008005:8780-77/051/2021-6);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 32 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135555879; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8472-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 35 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135559419; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8475-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 36 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135561442; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8476-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 17, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 101 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134403513; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 мая 2021 г. N 77:07:0008005:8783-77/051/2021-6);

- нежилые помещения площадью 14, 6 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 34 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135560283; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8474-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 32 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135557373; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8230-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 1 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 80 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135560390; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8157-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 2 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 39 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135559622; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8237-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 17, 6 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 40 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134382220; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8238-77/051/2021-6);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135557838; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8212-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 13, 8 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 79 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135558577; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8156-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 17, 6 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 100 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135559455; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 мая 2021 г. N 77:07:0008005:8782-77/051/2021-6);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 33 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134340850; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8473-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 31 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135556123; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8229-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 25 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134340969; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8223-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 35 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134388897; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8233-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 37 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134333207; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8235-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 26 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135554785; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8224-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 38 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134387844; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8236-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 6 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 17 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135555301; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8215-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 17, 7 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 41 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135550755; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8239-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135553219; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8214-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134403862; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8222-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 4 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 18 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135554754; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8216-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 36 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134381831; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8234-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 6 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 34 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135552504; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8232-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 33 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135555166; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8231-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 0 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 23 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134333526; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8221-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 3 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 78 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-134388283; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8155-77/051/2021-7);

- нежилые помещения площадью 14, 5 кв.м, в здании общей площадью 22 437,9 кв.м, имеющие адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Витебская, д. 11, пом. I м/м N 15 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 октября 2021 г. N КУВИ-002/2021-135562072; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 июля 2021 г. N 77:07:0008005:8213-77/051/2021-7).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером "7:07:0008005:1129 в границах земельного участка с кадастровым номером "7:07:0008005:1002 площадью 5376 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Витебская, влд. 11. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19.01.2010. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения (2.7.1) земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1.2.5)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27 июля 2020 N М-07-055562.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.