Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-111994/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Махмутовой Е.О.

рассматривает в открытом судебном заседании рассмотрев исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН 7705031674)

к ответчику ООО "Тори-Лэнд" (ИНН 7706586774)

о взыскании пени в размере 5 767 317, 89 руб., процентов в размере 374 980,46 руб., расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить нежилое помещение

в судебное заседание явились:

от истца: Решетников Р.В. по дов. от 22.11.2022г. N 33-Д-995/22,

от ответчика: Бобров А.К. по дов. от 03.11.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Тори-Лэнд" (далее - ответчик) о взыскании пени в размере 5 767 317 руб. 89 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 374 980 руб. 46 коп., расторжении договора купли-продажи от 31.03.2018 N 59-4700 и обязании ответчика возвратить нежилое помещение.

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 454, 486, 489 ГК РФ, ст. 4, 27 АПК РФ и мотивирован тем, что ответчиком несвоевременно внесена плата по договору купли-продажи нежилого помещения от 31.03.2018 N 59-4700 за период. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец подал заявление в котором отказывается от исковых требований в полном объеме, просит суд прекратить производство по делу.

Суд, рассмотрев ходатайство истца, принимает отказ от исковых требований по делу N А40-111994/22-135-869 в части пени в размере 5 767 317 руб. 89 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 374 980 руб. 46 коп., расторжении договора купли-продажи от 31.03.2018 N 59-4700 и обязании ответчика возвратить нежилое помещение в порядке ст. 150 АПК РФ. Производство по делу подлежит прекращению.

ООО "Тори-Лэнд" заявлен встречный иск о признании фактически заключенным дополнительное соглашение от 31.05.2022 к договору купли-продажи недвижимости от 31.03.2018 N 59-4700 в редакции представленной заявителем, с учетом заявления истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению на основании ст. 132 АПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев встречное исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор от 31.03.2018 N 59-4700 купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое помещение площадью 135, 90кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Пушкарев переулок, д. 20/17, а покупатель обязался принять и оплатить это имущество.

Цена объекта составляет 12 471 000 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

Согласно п. 3.4 договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 247112 руб. 25 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В обоснование встречного требования ООО "Тори-Лэнд" указывает, что им в адрес ДГИ г. Москвы было направлено обращение от 31.05.2022 в части изменения размера неустойки (пени) со дня возникновения задолженности.

Указанное обращение основано на положениях Распоряжения Правительства г. Москвы от 06.02.2019 N 39-РП "О мерах. Направленных на обеспечение исполнения субъектами малого и среднего предпринимательства обязательств по договорам купли-продажи недвижимости", в соответствии с которым по заявлениям покупателей недвижимости, заключивших договор купли-продажи с ДГИ г. Москвы на основании 159-ФЗ от 2008 и имеющих задолженность по пеням, начисленным за просрочку оплаты основного долга, ДГИ г. Москвы заключает дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым со дня возникновения задолженности подлежит применению пени исходя из размера двукратной ключевой ставки Банка России.

Письмом от 20.06.2022 N ДГИ-Э73754 ДГИ г. Москвы выразил готовность заключить дополнительное соглашение к договору от 31.03.2018 N 59-4700 купли-продажи в части изменения размера неустойки (пени) со дня возникновения задолженности.

ООО "Тори-Лэнд" указывает, что оплатило задолженность указанную в письме ДГИ г. Москвы от 20.06.2022 N ДГИ-Э-73754 по платежным поручениям от 13.07.2022 N 449, N 450, N 451. Письмом от 05.08.2022 N ДГИ-ЭГР-39610/22-1 ДГИ г. Москвы подтвердил погашение задолженности, однако указал на отсутствие оснований для заключения дополнительного соглашения по причине отсутствия заявителя в Реестр МСП по состоянию на 03.08.2022.

Заявитель по встречному требованию указывает, что дополнительное соглашение от 31.05.2022 фактически было заключено между сторонами и действует с указанной даты, а ДГИ г. Москвы уклоняется от признания данных юридических фактов, а именно, в период с 31.05.2022 по настоящее время ООО "Тори-Лэнд" не утрачивало статус субъекта малого предпринимательства, поскольку полностью соответствовало критериям микропредприятия, установленным законодательством РФ.

Как следует из сведений Реестра МСП в отношении ООО "Тори-Лэнд", общество было включено в указанный реестр с 01.08.2016 по 10.08.2019, с 10.08.2020 по 10.07.2022, с 10.09.2022.

Однако, как поясняет ООО "Тори-Лэнд", в период с 11.07.2022 по 09.09.2022 было исключено налоговым органом из Реестра МСП, однако в указанный период соответствовало критериям микропредприятия, установленным в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", согласно которому хозяйственное общество признается субъектом малого предпринимательства при условии, что среднесписочная численность его работников за предшествующий календарный год не превышается 100 человек. При этом, в период с 1 квартала 2020 по 3 квартал 2022 среднесписочная численность работников ООО "Тори-Лэнд", не превышало 100 человек.

В соответствии с п. 3 ч. 1.1 ст. 4 Закона о развитии малого предпринимательства, хозяйственное общество признается субъектом малого предпринимательства при условии, что его доход, полученный от осуществления предпринимательской деятельности за предшествующий календарный год. Не превышает предельные значения для микропредприятия, установленные Постановлением правительства от 04.04.2016 N 265.

ООО "Тори-Лэнд" поясняет, что согласно имеющимся налоговым отчетностям общество отвечает установленным критериям, в связи с чем отсутствие общества в Реестре МСП в период с 11.07.2022 по 09.09.2022 необоснованно, а следовательно, у ДГИ г. Москвы не имеется ни каких причин для уклонения от подписания Дополнительного соглашения от 31.05.2022 к договору от 31.03.2018 N 59-4700 купли-продажи, поскольку в указанный период общество не утрачивало статус субъекта малого предпринимательства, а носит лишь формальный характер.

Сохранение ООО "Тори-Лэнд" статуса микропредприятия подтверждается письмом от 07.10.2022 N ДГИ-Э-125622/22-1, в котором ДГИ г. Москвы вновь выразил готовность заключить дополнительное соглашение к договору, однако предлагал заключить указанное дополнительное соглашение с 12.09.2022, указанием на оплату задолженности, процентам за предоставленную рассрочку и пени, при этом ДГИ г. Москвы засчитывает платеж по пени по платежному поручению от 13.07.2022 N 450 на сумму 1 067 934 руб. 17 коп. в счет погашения текущей задолженности по пени в размере 0, 5% за каждый день просрочки. То есть без учета положений распоряжения N 39-РП и содержание проекта дополнительного соглашения о снижении пени от 31.05.2022.

ООО "Тори-Лэнд" полагает, что дополнительное соглашение в части изменения размера пени, предусмотренных п. 5.1 договора, должно быть заключено и действовать с 31.05.202, а не с 12.09.2022.

Факт полного и надлежащего исполнения обществом условий МСП предусмотрено письмами от 20.06.2022 N ДГИ-Э-73754/22-1, от 05.08.2022 N ДГИ-ЭГР-39610/22-1, согласно которым ДГИ г. Москвы отказался признавать факт действия дополнительного соглашения от 31.05.2022 по причине отсутствия общества в Реестре МСП по состоянию на 03.08.2022.

ООО "Тори-Лэнд" указывает, что надлежащим образом и в установленный срок выполнило все необходимые и достаточные действия для признания заключения дополнительного соглашения с 31.05.2022, на основании заявления от 31.05.2022.

По мнению заявителя, ДГИ г. Москвы безосновательно уклоняется от признания заключенным Дополнительное соглашение от 31.05.2022, в связи с чем, ООО "Тори-Лэнд" просит суд признать фактически заключенным дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 31.03.2018 N 59-4700, с 31.05.2022.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд указывает, что фактически ООО "Тори-Лэнд" считает, что первоначальный отказ в заключении дополнительного соглашения является незаконным и должен подлежать проверки в рамках административного судопроизводства. При этом заявлено встречное исковое заявление об изменении даты дополнительного соглашения, что не предусмотрено ни действующим законодательством, не взятием на себя обязательств. Исходя из обстоятельств, изложенных ООО "Тори-Лэнд", дополнительное соглашение должно быть заключено по основаниям, исходя из даты обращения, то есть 31.05.2022, вместе с тем, датой дополнительного соглашения может являться дата его фактического заключения, указанная сторонами, а не дата обращения заявителя в ДГИ г. Москвы.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании изложенного, первоначальные исковые требования подлежат прекращению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ДГИ г. Москвы к ООО "Тори-Лэнд" от первоначальных исковых требований о взыскания пени в размере 5 767 317 руб. 89 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 374 980 руб. 46 коп., расторжении договора купли-продажи от 31.03.2018 N 59-4700 и обязании ответчика возвратить нежилое помещение.

Прекратить производство по делу N А40-111994/22-135-869 в указанной части.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка