Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-104886/2021

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМОНТАЖ" (111674, МОСКВА ГОРОД, 1-Я ВОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 23, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 7, ОГРН: 1077759247323, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2007, ИНН: 7718662010)

ответчики:

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (107031, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ДМИТРОВКА Б., 16, СТР.2,, ОГРН: 1077760867304, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7707639796)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЗ-СТОЛИЦА" (111674, МОСКВА ГОРОД, 1-Я ВОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 23, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 7, ОГРН: 1147746758510, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: 7722848152)

О взыскании 2 661 199 руб. 19 коп. убытков

в судебное заседание явились:

от истца - Харченко Р.В., дов. от 26.02.2021г.

от ответчиков:

Департамент строительства г. Москвы - Матвеенко Л.В. дов. N ДС-31-5/23 от 18.01.2023г.

ДГИ г. Москвы - Артамонова Ю.С., дов. N 33-Д-1088/22 от 01.12.2022г.

от третьего лица - неявка, извещен

после перерыва в судебное заседание явились:

от истца - Харченко Р.В., дов. от 26.02.2021г.

от ответчиков:

Департамент строительства г. Москвы - Матвеенко Л.В. дов. N ДС-31-5/23 от 18.01.2023г.

ДГИ г. Москвы - неявка, извещен

от третьего лица - неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 14.02.2023 по 17.02.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований, о взыскании солидарно с Департамента строительства города Москвы (ИНН 7707639796, юридический адрес: 107031, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 16, стр. 2) и Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, юридический адрес: 123112 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) в пользу ООО "Строймонтаж" (ИНН 7718662010, юридический адрес: 111674, г. Москва, ул. 1-я Вольская, вл. 23, стр. 1, каб. 7):

- убытки (реальный ущерб) в размере 1 799 791, 23 руб.,

- убытки (упущенная выгода) в размере 1 088 227, 29 руб.,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 52 503, 00 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчики возражали.

3 лицо не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО "СтройМонтаж" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп.1 в период с 01.10.2015 по 31.05.2019.

В указанном многоквартирном доме на 1 этаже имеются нераспределенные нежилые помещения общей площадью 1133, 70 кв.м.

В иске истец указал на то, что принадлежность названных нежилых помещений не определена по причине отсутствия государственной регистрации права на данные нежилые помещения. В связи с этим ООО "СтройМонтаж" обращалось в различные уполномоченные органы для определения титульного владельца данных нежилых помещений.

Согласно сообщению ООО "Авеста-Строй", направленному ООО "СтойМонтаж", за исх.N 361-АВ от 26.05.2020г следует, что ООО "Авеста-Строй" выполнила функции агента технического заказчика АО "Москапстрой". Объект капитального строительства, расположенный по адресу г. Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп. 1 введен в эксплуатацию Разрешением на ввод N N RU77166000-004419 от 30.11.2012г. В 2012 году силами ГУП "МосгорБТИ" была проведена техническая инвентаризация данного МКД с выпуском технического паспорта и кадастровых паспортов жилых и нежилых помещений. Названная документация в установленном порядке был направлена за исх. N 71-АВ от 27.01.2014 г. В Департамент городского имущества города Москвы для регистрации прав собственности города Москвы. Функций по постановке на государственный кадастровый учет и оформления прав на нежилые помещения города Москвы на него не возлагалось.

Департамент городского имущества города Москвы в письме N ДГИ-Э-61410/20-1 от 411.06.2020 сообщил об отсутствии регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости по адресу: ул. Рождественская, д.27, корп.1.

Департамент строительства города Москвы в письме за исх. N ДС-11-11138/17-1 от 22.05.2017 г. по вопросу регистрации прав собственности города Москвы на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 27, корпус 1 сообщил, что Департамент строительства города Москвы выступает государственным заказчиком строительства объекта "Жилой дом Люберецкие поля аэрации, кв. 8А, корп. 2", расположенный по адресу ул. Рождественская, д. 27, корп. 1. В соответствии с представленной ООО "Авеста-Строй" расшифровкой затрат строительства данного объекта, подлежат оформлению права собственности города Москвы и передаче на баланс эксплуатирующим организациям нежилые помещения.

Как следует из редакции Государственного контракта N 327-07-УЭФ от 26.07.2007 г., Государственным заказчиком строительства и собственником земельного участка, на котором оно осуществлялось, является город Москва, в лице Департамента строительства города Москвы.

28 января 2014 года за исх. N 71-АВ агентом технического заказчика ООО "Авеста-Строй" в адрес Департамента городского имущества города Москвы для регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп. 1 были направлены документы:

Разрешение на строительство N NRU77166000-007189 от 16 августа 2012г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77166000-004419 от 30.11.2012 г.

Кадастровый паспорт помещения XXV (общая площадь 148, 4 кв.м.).

Кадастровый паспорт помещения XXIV (общая площадь 176.3 кв.м.).

Кадастровый паспорт помещения XXIII (общая площадь 186.5 кв.м.)

Кадастровый паспорт помещения XXVIII (общая площадь 156.0 кв.м.)

Кадастровый паспорт помещения XXVII (общая площадь 363.8 кв.м.) ^

12 февраля 2014 года за исх. N ДГИ-1-8801/14-1 от Департамента городского имущества города Москвы в адрес ООО "Авеста-Строй" поступил ответ, что 6 февраля 2014 года пакет документов для оформления права собственности г. Москвы на указанные помещения в установленном порядке представлен Департаментом имущества города Москвы в Управление Росреестра по г. Москве и что решение по регистрации указанных документов будет принято 25 апреля 2014 г.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему Земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы) передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика.

Жилищный кодекс возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (в нашей ситуации -до передачи Департаменту городского имущества города Москвы).

Право собственности на спорные нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 27. корп. 1 Департаментом городского имущества зарегистрированы в период рассмотрения настоящего дела.

Истец считает, что государственным заказчиком строительства и собственником земельного участка, на котором оно осуществлялось, является г. Москва, в лице Департамента строительства города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, который должен был осуществить регистрацию права собственности на нежилые помещения в доме 27 корп.1 по ул. Рождественской в г. Москве и обязаны нести все расходы по содержанию этих помещений.

Спорные нежилые помещения оборудованы отопительными приборами, подключенными в общедомовую систему отопления. Соответственно, собственники нежилых помещений являются потребителями коммунальной услуги по отоплению.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Оплата услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных нежилых помещений в указанном многоквартирном доме ответчиками не производилась.

Убытки Истца (реальный ущерб), установлены решениями Арбитражного суда г. Москвы: - от 14.12.2016 г. по делу N А40-197036/2016, по делу N А40-99569/2017, по делу N А40-181839/2017, по делу N А40-102987/2018, по делу N А40-149738/2018, по делу N А40-318372/2018, по делу N А40-225260/2019, по делу N А40-33852/2020, согласно которым ПАО "МОЭК" взыскал с Истца в рамках договора теплоснабжения от 01.10.2013 г. N 05.403147-ТЗ задолженность по оплате услуги "отопление" в размере 63 316 388, 96 рублей.

Доли указанной задолженности по оплате услуги "отопление", которая приходится на спорные нежилые помещения (1133, 7 кв.м.), составляет 1 799 791,23 рублей.

Неисполнение установленной законом обязанности Ответчиков по оплате коммунальной услуги "отопление" повлекло за собой нарушение Истцом своих обязанностей по оплате тепловой энергии в рамках договора теплоснабжения от 01.10.2013 г. N 05.403147-ТЭ, что, в свою очередь, повлекло за собой взыскание суммы задолженности в принудительном порядке путем обращения ПАО "МОЭК" в суд.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домах.

Обязанность содержать принадлежащее собственнику имущество установлена ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 - 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на: застройщика; лицо, принявшее помещение от застройщика; собственника помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 155 ЖК РФ. При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела также следует, что начиная с 2015 г. между ГКУ города Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Юго-Восточного административного округа" (ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО") и Истцом поквартально заключались договоры на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы.

В рамках указанных договоров ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО" (от имени города Москвы) перечисляло Истцу денежные средства в счет оплаты услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп. 1, однако спорные помещение не вошли в список объектов, за которые перечислялись денежные средства.

Истец также ссылается на то, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -органом государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Цена за содержание и ремонт жилых помещении за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве установлена:

- п. 1.1 Приложения N 5 к ППМ от 19.05.2015 г. N 280-ПП - 17, 88 руб. (том 1 л.д. 96-97);

- п. 1.1 Приложения N 5 к ППМ от 15.12.2015 г. N 889-ПП - 20, 56 руб. (том 1 л.д. 98-100); -п. 1.1 Приложения N 5 к ППМ от 13.12.2016 г. N 848-ПП - 23,65 руб. (том 1 л.д. 101-103); -п. 1.1 Приложения N 5 к ППМ от 04.12.2018 г, N 1497-ПП - 25,31 руб. (том 1 л.д. 104-106).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 155 ЖК РФ. При этом, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. До 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Размер убытков (упущенная выгода) составляет произведение установленной ППМ в соответствующем периоде ставки тарифа на содержание и ремонт жилых помещений на площадь спорных нежилых помещений (1133, 7 кв.м.) на количество месяцев просрочки внесения соответствующей платы, таким образом, размер долга за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2019 г. составляет 1 088 227,29 рублей.

Истец ссылается на то, что надлежащим образом оказал услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г, Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп, 1.

Вместе с тем, в результате неисполнения Ответчиками законной обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт принадлежащих им нежилых помещений (1133, 7 кв.м.) Истец не получил доход, на который увеличилась бы его имущественная масса, если бы нарушения не было.