Дата принятия: 10 декабря 2010г.
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2010 года
Именем Российской Федерации
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Цыцыковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Яковлевой А.В. к ОАО «Российские железные дороги» об обязании завершить процесс прекращения права собственности на здание магазина,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным заявлением. Требования мотивированы следующим. 10.12.2010 г между истицей и Главой администрации МР «Читинский район» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ... а для строительства индивидуального жилого дома, на отведенном ей участке находилось полуразрушенное здание. 10.03.2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Забайкальскому краю для государственной регистрации договора. Однако в регистрации данного договора ей было отказано, так как в ЕГР прав имеется запись о государственной регистрации здания, расположенного на отдельном участке. При выяснении было выявлено, что ранее в данном здании располагался железнодорожный магазин. Данное здание находится в плачевном состоянии, много лет за ним никто не осуществляет присмотр, он разрушается, в случае возгорания возникает опасность для близлежащих домов. Просит суд обязать ОАО «Российские железные дороги» завершить процесс прекращения права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: ... », а именно погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Истица Яковлевой А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ОАО «РЖД» Глазбурдук Е.С. исковые требования иск не признала, просила суд в иске отказать.
Представитель третьего лицо ОАО «ЖТК» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствии, исковые требования не признали, о чем представили письменный отзыв, в котором указали, что надлежащим ответчиком является ОАО «РЖД» как собственник спорного здания.
Представитель 3-его лица администрации МР «Читинский район» в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании 10.12.2010 г между истицей и Главой администрации МР «Читинский район» был заключен договор аренды земельного участка по адресу ... а для строительства индивидуального жилого дома (л.д.6-7).
При обращении Яковлевой А.В. для регистрации договора аренды, ей было отказано в связи с тем, что в Единый государственный реестр прав имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности юридического лица на здание магазина № по адресу ... (л.д.8).
При обращении в Читинский филиал ОАО «Железнодорожная торговая компания» ей были выданы письменные сообщения (№ от 04.07.2011) о том, что здание магазина, расположенное на арендованном ею земельном участке, ранее находилось на балансе ДРСЦ -филиале ОАО «РЖД» и в 2006 году было списано с его баланса, однако ввиду затруднительного материального положения процесс прекращения права на здание магазина завершен не был и сейчас данная организация (ДРСЦ -филиал ОАО «РЖД» ликвидирована (л.д.9).
При обращении в Филиал ОАО «РЖД» «Забайкальский железная дорога», она получила ответ, о том, что ОАО РЖД поручило ОАО «ЖТК» завершить процесс прекращения права на здание магазина в кратчайший срок, однако ОАО «ЖТК» отказываются это выполнять в виду того, что не имеют на это никаких прав (л.д.11-13).
Также в материалах дела имеется переписка должностных лиц филиалов ОАО «РЖД» ( л.д.12), из которой следует, что спорное здание является собственностью ОАО «РЖД» и необходимо принять меры по прекращению права на здание магазина, однако ни с момента списания данного здания - с 2006 года, ни с момента первого обращения истицы к ответчикам мер по данному вопросу не принято, что привело к нарушению прав истицы, не имеющей возможности реализовать свои права как арендатора.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В данном случае собственнику имущества, которое согласно представленным письменным документам с 2006 года не пригодно к эксплуатации в силу полного износа, необходимо обратиться в государственный орган по регистрации прав на имущество и погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, собрав при этом все необходимые документы, уплатив государственную пошлину. Доказательств о наличии объективных препятствий для совершения данных действий суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Яковлевой А.В. удовлетворить.
Обязать ОАО «Российские железные дороги» завершить процесс прекращения права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ... путем погашения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья Цоктоева О.В.
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
