Дата принятия: 31 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2014 года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Санникова А.А.,
с участием адвоката Астахова Ю.Н.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Продавец ФИО3 уклоняется от регистрации сделки, местонахождение которого неизвестно. В этой связи истец просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель по доверенности ФИО6 иск поддержал, указав на доводы в его обоснование, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 на заседание суда не явился, уведомлялся судом по последнему, ставшему известным адресу его проживания. Согласно поступившему в суд почтовому уведомлению, ФИО3 по указанному адресу не проживает. Согласно поступившей адресной справке сведения о регистрации ФИО3 на территории <адрес> отсутствуют. Суд рассмотрел дело на основании ст.50 ГПК РФ. Привлеченный адвокат ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.
В отношении представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав ФИО6, адвоката ФИО7, изучив материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании Постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 2001,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как видно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность, которой поручил ФИО6 продать указанный выше земельный участок.
Как пояснил ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании указанной выше доверенности, он подписал договор купли-продажи земельного участка с истцом ФИО2, передав ответчику денежные средства, вырученные от продажи земельного участка.
В договоре имеется запись о произведенных расчетах из договора до его подписания. В силу п.5.3 земельный участок передан истцу. Таким образом, сделка исполнена сторонами: имущество передано истцу, которая в свою очередь, в полном объеме оплатила его стоимость.
Сделка и переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрированы. Срок действия доверенности с правом регистрации договора истек. Местонахождение ответчика на момент судебного рассмотрения дела не установлено.
Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Акименко Н.Н.
