Дата принятия: 31 января 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Нейцель О.А.
при секретаре П А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску П ЛВ к П ЮВ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
П Л.В. обратилась в суд с иском к П Ю.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 25.01.2007г. истица совместно со своим братом П ЮВ приобрела по договору купли-продажи, в равных долях, жилое помещение, квартиру, в результате чего истица стала собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44.5 кв.м., расположенную в <адрес> по ул., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 28.02.2007г. После регистрации договора купли-продажи, ответчик вселился в квартиру с матерью, П НМ и сыном. Истица в квартиру не вселялась и на регистрационном учете в квартире не состоит, в связи с тем, что ответчик препятствует ее вселению в квартиру. В связи с невозможностью пользоваться квартирой, истица с детьми проживает в неблагоустроенном доме по ул.. Истица предлагала ответчику выкупить у нее ее долю, но ответчик отказывается. При обращении к риэлторам о продаже принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности, она также не может реализовать свою долю, т.к. ответчик препятствует покупателям осмотреть квартиру, чем препятствует истице распорядиться, принадлежащей ей долей. Действия ответчика нарушают ее права, как собственника квартиры. Действия ответчика причиняют истице нравственные страдания. Истица на протяжении 5 лет с малолетними детьми проживает в неблагоустроенном доме, вынуждена в зимнее время носить воду и уголь. Причиненный моральный вред, она оценивает в размере рублей. С учетом изложенного, просит ФИО4В. выдать ей ключи от квартиры, расположенной в <адрес> по ул., запретить П Ю.В. препятствовать продаже данного помещения, препятствовать доступу покупателей для осмотра квартиры. Взыскать с П Ю.В. денежные средства в размере рублей в качестве компенсации морального вреда, судебные расходы в сумме рублей, в том числе, связанные с оказанием юридической помощи в сумме рублей, рублей по оплате госпошлины.
В судебном заседании истица П Л.В. от исковых требований в части запрета П Ю.В. менять замки в квартире, без согласования с П Л.В. отказалась, отказ принят судом, и производство в данной части прекращено.
В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что они с ответчиком являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес> по ул. <адрес> в равных долях, где в настоящее время проживает ответчик с семьей. Она же с детьми вынуждена проживать в частном, неблагоустроенном жилом доме по ул., т.к. ответчик препятствует ее проживанию в данной квартире, ключей от квартиры у нее нет, т.к. ответчик отказывается ей их передать. Она неоднократно пыталась продать, принадлежащую ей 1/2 долю, но ответчик препятствует покупателям пройти и осмотреть квартиру. Действиями ответчика, ей причинены нравственные страдания, поскольку проживая в неблагоустроенном доме, она вынуждена терпеть бытовые неудобства, связанные с печным отоплением и отсутствием горячей воды. Проживая в таком доме, дети часто болеют. Просила ее требования удовлетворить в полном объеме. На требованиях о взыскании судебных расходах не настаивала, т.к. документально они ею не подтверждены.
ФИО2В. –С В.В., действующая на основании устного ходатайства, уточненные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.
ФИО3В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО3В.-П К.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в квартире, расположенной в <адрес> по ул. проживает их семья. Истица в квартире не проживает, ключей от квартиры у нее нет, но они с мужем готовы передать истице ключи только в том случае, если она оплатит жилищно-коммунальные услуги. В остальной части с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать.
Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе.. .пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.(ч.3)
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается свидетельством о госрегистрации права № 42- от 28.02.2007г., что собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес> по ул., по 1/2 доли в праве у каждого, являются П ЮВ и П ЛВ.
Из пояснений представителя ФИО3 К.А.-супруги ФИО3В., следует, что в спорной квартире проживает семья ответчика, истица в квартире не проживает и ключей от нее не имеет, что свидетельствует об обоснованности доводов ФИО5 о том, что в квартиру ее ответчик не пускает и создает ей препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Л А.С., Б А.С., суду пояснивших, что истица не может проживать в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку ответчик не пускает ее в квартиру и не дает ей ключи. У суда нет оснований сомневаться в достоверности данных показаний, поскольку они подтверждаются показаниями представителя ответчика-П К.А.
Таким образом, из пояснений истицы, свидетелей Л и Б, а также представителя ответчика судом достоверно установлено, что ответчик не желает вселения П в квартиру, препятствует ей в этом, поскольку не передает ключи, в квартиру не впускает.
Учитывая изложенное, суд считает, что П Л.В., как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной в <адрес> вправе пользоваться своей собственностью, в данном случае жилым помещением, для проживания в нем, поскольку участники долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом пользуются общим имуществом.
Доводы ответчика о том, что ключи от квартиры они передадут только после оплаты П коммунальных услуг, не являются основанием для отказа в удовлетворении истице в заявленных требованиях, поскольку ее права на спорное жилое помещение, предусмотренные законом, не могут быть ограничены данными обстоятельствами.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были не соединены с лишением владения.
Суд полагает, что истице ответчиком были созданы препятствия в осуществлении прав в отношении принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, поскольку ключей она от данного помещения не имеет, добровольно в квартиру ответчик ее не пускает, что достоверно установлено судом.
Соответственно, требование о возложении на ответчика обязанности не осуществлять истице препятствий в пользовании спорной квартирой, путем передачи ей ключей от квартиры, является законным, поскольку П, как сособственник спорной квартиры имеет право вселиться и проживать в ней, а ответчик не может чинить ей препятствия для этого.
Требования истицы о запрете П Ю.В. препятствовать продаже данного помещения, заключающемуся в препятствовании доступа покупателей в квартиру для осмотра квартиры, по мнению суда, являются излишне заявленными, поскольку после передачи ключей истице, у нее будет беспрепятственный доступ в квартиру, в том числе и для демонстрации квартиры покупателям, а потому требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Требования о взыскании компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством (ст.150, ст. 151 ГК РФ) не допускается возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО4 В не чинить П Л В препятствий в пользовании квартирой, расположенной по ул. <адрес>, передав ей ключи от указанной квартиры.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий О.А. Нейцель
