Дата принятия: 31 января 2014г.
К делу № 2 – 254/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев исковое заявление Ускова Анатолия Ильича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица Управление муниципальных ресурсов Ейского района, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кооператив по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО» о признании права собственности,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в Кооперативе по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО» по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворение иска настаивает.
Представители ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управление муниципальных ресурсов Ейского района, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, КСЭИГ Ветеран ПВО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что в 1995 году истцом на земельном участке, расположенном в <адрес> отведенному гаражному кооперативу «Ветеран ПВО» в группе гаражных боксов, был возведен гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 41,6 кв.м. После возведения гаражного бокса истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска по вопросу оформления технической документации на уже выстроенный гаражный бокс №
Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № 1/10 от 10 января 1996г. и постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края № 306 от 18 февраля 1997г. разрешено оформление истцу Ускову А.И. технической документации на выстроенный гараж размером 6,0x4,0м. в кооперативе по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО» в военном городке.
Во исполнение вышеуказанного решения МВК и постановления Главы администрации города Ейска № 306 Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска изготовило истцу строительный паспорт № 6512/97 на строительство гаража в КЭСИГ «Ветеран ПВО» и выдало разрешение № 66 на оформление технической документации. При этом сотрудники УАиГ г. Ейска пояснили, что дополнительных документов на гаражный бокс оформлять не надо.
Осенью 2013г. от третьих лиц истцу стало известно, что изготовленных в 1996-1997 г.г. документов на гаражный бокс № по <адрес> не достаточно, в связи с изменением законодательства РФ необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Ейском отделе Росреестра. Для регистрации права собственности, в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Ейский отдел Росреестра необходимо представить документы, подтверждающие факт создания гаражного бокса - разрешение на строительство.
Учитывая данные обстоятельства, в ноябре 2013 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу:<адрес>.
Согласно письма № 981 Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 18 ноября 2013 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением и разрешения на строительство (на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Затем истец обратился в Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по вопросу предоставления ему в аренду части земельного участка под гаражным боксом, но ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что земельный участок площадью 15550,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, расположен в границах военного городка № 121. Данный земельный участок является федеральной собственностью (земли Министерства обороны РФ). Согласно ст. 9 ЗК РФ распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляется Российской Федерацией. В соответствии с постановлением Правительства ПФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управления федеральным имуществом» органом, наделенным полномочиями по управлению имуществом Вооруженных силу Российской Федерации, является Министерство обороны РФ. Границы вышеуказанного земельного участка на местности не установлены, декларированные сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости без уточнения границ на местности. После проведения собственником земельного участка (Министерство обороны РФ) кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и согласования схемы раздела данного земельного участка, будет осуществлена передача Министерства обороны РФ в собственность Ейского городского поселения Ейского района земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Ейского городского поселения Ейского района (письмо № 22-5516/13-01-20 от 02.12.2013 г.).
21 августа 2013г. Ейском городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № по <адрес>, а 25 августа 2013г. - кадастровый паспорт здания.
Испрашиваемые у истца МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» и Управлением муниципальными ресурсами администрации МО Ейский район документы он предоставить не может, так как без договора аренды части земельного участка, истец не может оформить право собственности на гараж и соответственно, без оформления права собственности на гараж не может заключить договор аренды части земельного участка под ним. Что же касается разрешения на строительство, то в 1995г. оно истцу не выдавалось.
С момента возведения и до настоящего времени (более 15 лет) гаражный бокс № по <адрес> находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении, пользовании и распоряжении истца.
В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение гаражного бокса № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс является прочным, капитальным сооружением, построен и эксплуатируется длительное время, признаков повреждений и разрушений не имеет, что подтверждается соответствующими пунктами технического паспорта, выданным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от 21.08.2013г. на гаражный бокс № 138.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить и признать за Усковым Анатолием Ильичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в Кооперативе по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО» по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Усковым Анатолием Ильичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в Кооперативе по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей «Ветеран ПВО» по адресу: <адрес>.
Право собственности после вступления в законную силу подлежит регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Срок обжалования решения – один месяц в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………
