Дата принятия: 31 января 2014г.
Дело № 2-22 / 2014 г.
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.
с участием:
представителя третьих лиц без самостоятельных требований бюджетного учреждения Воронежской области «Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных» главного ветеринарного врача ЛОВ
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новохоперске гражданское дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА имущественных и земельных отношений Воронежской области к ЧАП о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Заявитель Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ЧАП А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по основаниям:
Департамент на основании Положения, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 №, является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области.
Согласно приказа Минсельхоза России от 07.08.2003г. № 1173 были ликвидированы федеральные государственные учреждения ветеринарии в Воронежской области и на основании постановления администрации Воронежской области от 11.12.2003г. № созданы государственные учреждения ветеринарии Воронежской области.
На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области от 10.01.2008г. № 3-р в собственность Воронежской области был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>.
Документом, послужившим основанием для внесения в реестр федерального имущества спорного жилого дома явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЧАП А.П. (продавец) в лице своего доверенного лица ПМП продал, а Федеральное государственное учреждение Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных, в лице начальника ЛЛС купил объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>. Жилой дом был передан по акту приема передачи. Данный договор был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области НСН и государственную регистрацию в Управлении Росреестра не проходил.
В то же время, норма статьи 432 ГК РФ содержит общее правило для всех договоров, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из ст. 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора недвижимого имущества является условие о предмете договора и его цене.
Так как из текста договора купли-продажи следует, что стороны договорились по всем существенным условиям договора, полагают, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости является заключенным.
Кроме того, согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Однако, в связи с тем, что переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области и собственником указанного жилого дома все еще значится ЧАП в регистрации права собственности Воронежской области на спорный жилой дом было отказано.
Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности за ЧАП на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лишает прав фактического собственника, <адрес>, осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению указанными объектами недвижимости.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ департамент освобожден от оплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 552, 554, 555 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ЧАП (продавец) в лице своего доверенного лица ПМП и Федеральным государственным учреждением Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных, в лице начальника ЛЛС заключенным. Признать отсутствующим права собственности ЧАП А.П. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>. Признать отсутствующим права собственности ЧАП А.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ЧАП А.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ЧАП А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>. Признать право собственности <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ЗАД, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя третьего лица без самостоятельных требований ЛОВ, исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик ЧАП А.П., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Бюджетного учреждения Воронежской области «Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных» в лице главного ветеринарного врача ЛОВ в судебном заседании поддержал заявленные требования Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> и просил их удовлетворить.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ВАА отношением в адрес суда не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение представителя заинтересованного лица без самостоятельных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
- согласно письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ПМП, действующая на основании доверенности, в интересах ЧАП, продала, а покупатель – Федеральное Государственное учреждение Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных, в лице начальника ЛЛС, купил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Одновременно с куплей-продажей дома оформлена купчая земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;
- согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было продавцом передано покупателю, претензий, в том числе финансовых у сторон не имеется;
- согласно кадастрового паспорта спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила <данные изъяты> кв. м;
- согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по архивным материалам общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась на <данные изъяты> кв. м за счет исключения холодных коридоров;
- согласно сообщению УФСГРКК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № в ЕГРП зарегистрировано право на вышеуказанные объекты недвижимости за ЧАП.
- согласно Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является органом государственной власти, осуществляющим управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области.
- согласно приказа Минсельхоза России от 07.08.2003г. № 1173 ликвидированы федеральные государственные учреждения ветеринарии в Воронежской области и на основании постановления администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № созданы государственные учреждения ветеринарии Воронежской области.
- согласно распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в собственность Воронежской области был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует, что Воронежская область, как покупатель жилого дома и земельного участка, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст. 165 ч. 3, ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств дает суду основание для удовлетворения заявленного иска Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, между ЧАП в лице доверенного лица ПМП и Федеральным государственным учреждением Новохоперская районная станция по борьбе с болезнями животных, в лице ЛЛС состоявшимся.
Прекратить право собственности ЧАП на недвижимое имущество на:
Кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, назначение объекта: жилое, площадь объекта: <данные изъяты> квадратный метр, инвентарный номер, литер: <данные изъяты>; адрес (местоположение объекта): <адрес>.
Правообладатель (правообладатели: ЧАП, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, Место рождения: СНИЛС:№.
Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность №;
на:
Кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта: земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: <данные изъяты> квадратный метр, адрес (местоположение объекта): <адрес>.
Правообладатель (правообладатели: ЧАП, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, Место рождения: СНИЛС:№.
Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
запись № ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ЧАП на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м;
запись № ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ЧАП на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности <адрес> на: вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.
Признать право собственности <адрес> на: наименование объекта: земельный участок, кадастровый (или условный)номер объекта №, адрес (местоположение): <адрес>, назначение земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в Новохоперский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья Зимин
секретарь Портянникова
