Решение от 31 января 2014 года

    Дело № 2-38/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «31» января 2014 года г.Ярцево Смоленской обл.    
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием истца Федотовой З.М.,
 
    представителя истца Харланчука И.А.,
 
    представителя ответчика Пономарева В.С.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой З.М. к Королеву Н.Е. о разделе жилого дома в натуре и взыскании судебных расходов,
 
у с т а н о в и л :
 
    Федотова З.М. обратилась в суд с иском к Королеву Н.Е. о разделе жилого дома в натуре и взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование своих требований в заявлении указала, что она является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.. Собственником 7/12 долей указанного выше дома является Королев Н.Е.. Жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящемся в муниципальной собственности и общем пользовании собственников жилого дома.
 
    Размер части жилого дома, которым она фактически пользуется, составляет <данные изъяты> кв.м., а ответчик Королев Н.Е., в собственности которого находится 7/12 долей, пользуется частью жилого дома размером <данные изъяты> кв.м.
 
    На протяжении многих лет ответчик и его родственники всячески препятствуют ей пользоваться её имуществом, в связи с чем она хочет разделить дом в натуре. С этой целью ею было направлено предложение о вариантах раздела домовладения ответчику Королеву, который не согласился с её предложениями, при этом поставил под сомнение рыночную стоимость указанного дома.
 
    Просит разделить указанное домовладение в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом, поскольку данный вариант раздела не требует производства каких-либо переоборудований, не нарушает дальнейшее использование помещений по своему целевому назначению. Она обязуется выплатить денежную компенсацию в размере стоимости размера площади дома <данные изъяты> руб..
 
    Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, предоставив ей часть жилого дома в виде квартиры №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.; предоставить Королеву Н.Е. часть жилого дома в виде квартиры №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.. Так же истец просит взыскать с Королева Н.Е. в ее пользу в возмещение судебных расходов <данные изъяты> руб..
 
    В ходе судебного заседания, истец увеличила исковые требования в части взыскания судебных расходов, указав, что в связи со сбором документов, необходимых для объективного и всестороннего рассмотрения дела, ею понесены дополнительные судебные расходы, а именно: на получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <нет данных> - <данные изъяты> руб.; на получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <нет данных> – <данные изъяты> руб.; на получение выписки № Я из технического паспорта от <нет данных> – <данные изъяты> руб.; на получение кадастровой выписки о земельном участке от <нет данных> – <данные изъяты> руб.; на отправку заказного письма ответчику от <нет данных> – <данные изъяты> руб.; на отправку заказного письма ответчику от <нет данных> – <данные изъяты> руб.; на получение технического заключения о возможности раздела дома заказ № – <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб..
 
    Окончательно просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, предоставив ей часть жилого дома, состоящего из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м; предоставить Королеву Н.Е. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.; взыскать с Королева Н.Е. в её пользу в возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты> руб..
 
    Истец Федотова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что просит произвести раздел жилого дома в натуре согласно предложенному ею варианта раздела и готова выплатить ответчику компенсацию за <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости домовладения, установленной экспертами. Просит взыскать судебные расходы, состоящие из госпошлины, уплаченной ею за подачу иска в суд, расходов на оплату услуг её представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов, понесенных ею по производству оценки домовладения в размере <данные изъяты> руб., за изготовление технического заключения о возможности раздела дома в натуре в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., за получение выписок из Единого государственного реестра прав в размере <данные изъяты> руб., за изготовление выписки из технического паспорта домовладения в размере <данные изъяты> руб., за изготовление выписки из кадастрового паспорта земельного участка в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб..
 
    Представитель истца Федотовой З.М. Харланчук И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и его доверителем.
 
    Ответчик Королев Н.Е. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.1 л.д.251). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика Пономарев В.С. в судебном заседании признал заявленные требования в части раздела жилого дома в натуре согласно предложенному истцом варианту с выплатой его доверителю компенсации в размере <данные изъяты> руб.. Просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с его доверителя судебных расходов, понесенных истцом на изготовление оценки домовладения, заключений о возможности раздела дома в натуре, а так же просил снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя.
 
    Представитель третьего лица Администрации МО «Ярцевского района» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.1, 2). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
 
    Согласно ч.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <нет данных>(т.1 л.д.23-24), свидетельства о праве на наследство по закону от <нет данных> (л.д.25) Федорова З.М. является собственником 5/12 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <нет данных> (т.1 л.д.26).
 
    Другим сособственником указанного выше жилого дома является Королев Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <нет данных> (л.д.124), а так же договора об изменении размера долей строения от <нет данных>, заключенного между ФИО8 и Королевым Н.Е. (л.д.125) и договора дарения доли в праве собственности на домовладения от <нет данных>, заключенного между теми же лицами (т.1 л.д.127), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <нет данных> (л.д.126). Размер его доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение составляет 7/12.
 
    Спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, разделен капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части. Между собственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением. Так, Федотова З.М. пользуется частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.
 
    Королев Н.Е. пользуется частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м (л.д.29). Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
 
    В судебном заседании стороны пришли к наиболее приемлемому варианту раздела жилого дома в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением с выплатой истцом ответчику компенсации в размере <данные изъяты> руб.. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома в натуре, расположенного по адресу <адрес>, между совладельцами с выделением в их собственность Федотовой З.М. и Королеву Н.Е. фактически занимаемых ими площадей в части дома, в связи с прекращением права общей долевой собственности на дом, возможен, поскольку части дома, на которые претендуют стороны, изолированы, имеют самостоятельные входы, поквартирную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Раздел общего имущества истца и ответчика в натуре в указанном выше варианте не причиняет домовладению ущерба, не изменяет его целевого назначения, не нарушает прав третьих лиц.
 
    Согласно ч.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    Судом установлено, что согласно представленному суду техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, на долю Федотовой З.М. приходится 5/12 доли, что составляет <данные изъяты> кв.м от общей площади жилого дома; на долю Королева Н.Е. приходится 7/12 доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м от общей площади жилого дома.
 
    Поскольку решением в собственность Федотовой З.М. выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, то отклонение от идеальной доли составляет 10,1 кв.м.
 
    С целью определения размера денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с отклонением реальной доли от идеальной, судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (т.1 л.д.186-188).
 
    При определении стоимости доли Федотовой З.М. в праве собственности на часть жилого дома суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «Бином» (т.1 л.д.196-227) и выводы по определению рыночной стоимости, составленный ООО «Бином» (т.1 л.д.228-229), согласно которым рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом места расположения данного объекта недвижимости, его состояния и степени износа, наличия коммуникаций составляет <данные изъяты> руб.. Стороны не оспаривали выводы эксперта. Оснований не доверять представленному заключению и выводу у суда не имеется. Таким образом, стоимость 1 кв.м. домовладения составляет <данные изъяты> руб., а стоимость 10,1 кв.м. - <данные изъяты> руб. (10,1 х <данные изъяты>).
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что с Федотовой З.М. в пользу Королева Н.Е. следует взыскать денежную компенсацию до равенства долей в размере <данные изъяты> руб..
 
    В соответствии с ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из представленного суду договора возмездного оказания юридических услуг, заключенного 01.05.2013г. между Федотовой З.М. и физическим лицом Харланчуком И.А., усматривается, что последний обязался оказать Федотовой З.М. следующие услуги: представлять интересы заказчика на стадии досудебного урегулирования спора, собрать необходимые материалы для подачи искового заявления в суд, в том числе: техническое заключение, отчет об оценке, выписку из техпаспорта, выписки из ЕГРП и прочее; представлять интересы заказчика в суде по делу, подготовить исковое заявление, направить все материалы дела в суд, оплатить госпошлину за деньги заказчика. За выполнение указанных услуг Федотова З.М. уплатила Харланчуку И.А. <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.128, 129).
 
    С учетом сложности данного дела, объема выполненных работ представителем истца, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой денежной суммы понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя и считает необходимым взыскать с Королева Н.Е. в пользу Федотовой З.М. в счет возмещения указанных расходов <данные изъяты> рублей.
 
    С ответчика так же належит взыскать в пользу истца <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а так же <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов за изготовление выписки из технического паспорта спорного домовладения.
 
    Иные требования истца Федотовой З.М. о взыскании с ответчика в счет возмещения судебных расходов денежных средств за производство оценки рыночной стоимости домовладения в размере <данные изъяты> руб., за изготовление технического заключения в размере <данные изъяты> руб., за получение выписок из Единого государственного реестра прав в размере <данные изъяты> руб., за получение кадастровой выписки о земельном участке в размере <данные изъяты> руб.; за отправку заказных писем ответчику в размере <данные изъяты> руб., за изготовление технического заключения о возможности раздела дома в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 35, 71, 105, 147-153), не подлежат удовлетворению, поскольку истицей суду представлены лишь копии квитанций о несении ею указанных расходов, а не подлинники платежных документов.
 
    Суд разъяснил сторонам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Федотовой З.М. к Королеву Н.Е. удовлетворить частично.
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, между Федотовой З.М. и Королевым Н.Е..
 
    Выделить в собственность Федотовой З.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, трех холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.
 
    Выделить в собственность Королеву Н.Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе – жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
 
    Взыскать с Федотовой З.М. в пользу Королева Н.Е. денежную компенсацию до равенства долей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Королева Н.Е. в пользу Федотовой З.М. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, и в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы <данные изъяты> рублей а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Федотовой З.М. отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья                И.А. Бунтман
 
Решение в окончательной форме вынесено 03.02.2014.