Дата принятия: 31 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 31 января 2014 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.
при секретаре Поповой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №... по иску Усольцева Владимира Валериевича к Керопяну Спиридону Семеновичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Усольцев В.В. обратился в суд с иском к Керопяну С.С. о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он заключил договор купли - продажи с Керопяном С.С., согласно которого купил объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ул.....г..... и земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ул.....г...... Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ему по договору купли- продажи за 3 000 000 руб., которые он уплатил продавцу полностью до подписания договора. Ответчиком была передана ему документация на объекты недвижимости и он начал пользоваться указанными объектами. Таким образом, договор купли- продажи от .. .. ....г. фактически является исполненным. После подписания договора он неоднократно просил Керопяна С.С. подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности по договору. Однако ответчик неоднократно отказывал ему в этом. В .. .. ....г. Керопян С.С. сообщил ему, что дал доверенность на представление его интересов Куртобашеву К.Ю., после чего он и Куртобашев К.Ю. подали совместное заявление на государственную регистрацию. Однако .. .. ....г. ему сообщили, что переход права собственности зарегистрирован быть не может, поскольку на указанные объекты недвижимости определением ....... районного суда ул.....г..... наложен арест.
Действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли- продажи нежилого объекта и земельного участка, государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
Он приобрел объекты недвижимости по договору купли- продажи от .. .. ....г. г., договор был составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соответственно данный договор является заключенным с момента его подписания .. .. ....г. г., то есть собственником указанного имущества стал он, Усольцев В.В.
Просит признать за ним, Усольцевым В.В., право собственности на объекты недвижимого имущества: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ул.....г......
В судебном заседании Усольцев В.В. настаивал на заявленных требованиях, суду пояснил, что по договору купли- продажи от .. .. ....г. приобрел недвижимое имущество у Керопяна С.С. за 3000000 руб., однако переход права собственности зарегистрирован не был. Просит признать за ним, Усольцевым В.В., право собственности на объекты недвижимого имущества: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ул.....г.....; земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ул.....г......
Ответчик Керопян С.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, иск не оспорил.
3-е лицо Куртобашев К.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, иск не оспорил.
3-е лицо Магамаев Р.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, иск не оспорил.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв (л.д.34), согласно которого сообщил, что .. .. ....г. была произведена государственная регистрация права собственности Керопяна С.С. на объекты недвижимости по ул.....г...... В отношении указанных объектов произведена государственная регистрация арестов: .. .. ....г. и .. .. ....г. на основании определений ....... районного суда ул.....г......
.. .. ....г. в Управление поступили заявления от Керопяна С.С. и от Усольцева В.В. о государственной регистрации перехода права собственности, .. .. ....г. государственная регистрация приостановлена до снятия ареста.
Также сообщает, что в случае удовлетворения судом исковых требований, произвести государственную регистрацию права собственности при наличии указанных арестов невозможно.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 4 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в редакции от 02.11.2013 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в редакции ФЗ № 302 от 30.12.2012 г., 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что объект незавершенный строительством по адресу ул.....г..... и земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Керопяну С.С., его право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ул.....г..... .. .. ....г. (л.д.36-37).
В соответствии с определением Ленинского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.9, 13), на недвижимое имущество: незавершенный строительством объект и земельный участок по ул.....г..... наложен арест в целях обеспечительных мер по иску Магамаева Р.В. к Керопяну С.С. о взыскании 16150000 руб.
Истец Усольцев В.В. просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок по адресу: ул.....г..... на основании того, что .. .. ....г. между ним и Керопяном С.С. был заключен договор купли- продажи указанного имущества, по которому Усольцев В.В. приобрел у Керопяна С.С. указанное недвижимое имущество за 3000 000 руб. (л.д.14-16).
.. .. ....г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области поступили заявления от Усольцева В.В. и Керопяна С.С. о регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация не была произведена в связи с наличием ареста.
Суд считает, что в удовлетворении иска Усольцева В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по ул.....г....., должно быть отказано, поскольку не произведена государственная регистрация права собственности Усольцева В.В.
Истец просит признать за ним право собственности, однако в соответствии со ст. 8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Таким образом, поскольку право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, запись о праве собственности Усольцева В.В. на объект незавершенный строительством, расположенный ул.....г..... и земельный участок кадастровый номер №..., расположенный ул.....г....., в государственный реестр не внесена, право собственности у Усольцева В.В. не возникло, а у Керопяна С.С. не прекратилось.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Усольцеву Владимиру Валериевичу в иске к Керопяну Спиридону Семеновичу о признании за Усольцевым Владимиром Валериевичем право собственности на объекты недвижимого имущества: объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ул.....г..... и земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. г.
Судья:
