Дата принятия: 31 января 2014г.
Судья Джамбинов Е.В. Дело № 2-52/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 31 января 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Альдаеве А.А.,
с участием истца Ушанова Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушанова Батра Намжиловича к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ушанов Б.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Троицкое СМО) о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя следующим.
В соответствии с постановлением Главы Троицкой сельской администрации Республики Калмыкия - Хальмг Тангч от ДД.ММ.ГГГГ № Ушанову Б.Н. по договору на безвозмездную передачу была предоставлена в собственность квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.Но при составлении договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в написании имени и отчества истца: вместо правильного Батр Намжилович неверно указано Баатр Намджилович.
На основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В период проживания в принадлежащей ему квартире с ДД.ММ.ГГГГ года Ушанов построил пристройку общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также были построены летняя кухня общей площадью - <данные изъяты> кв. м., баня площадью - <данные изъяты> кв. м.
При обращении в Администрацию Троицкого СМО РК для получения разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию возведенных пристроек Ушанов Б.Н. получил отказ на основании того, что данные постройки являются самовольными и ему порекомендовали обратиться ему в суд с целью их узаконения.
Истец Ушанов Б.Н. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение в виде пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м.в двухквартирном жилом доме и летнюю кухню площадью<данные изъяты> кв. м., баню площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенные по адресу: <адрес>, а также признать факт принадлежности ему правоустанавливающего документа - договора на безвозмездную передачу квартиры.
В судебном заседании истец Ушанов Б.Н. полностью поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Третье лицо ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Целинного отдела Управления Росреестра по РК и Целинного отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по РК, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не представили.
Представитель ответчика – Администрации Троицкого СМО РК в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия, не имея возражений по иску Ушанова Б.Н.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ушанова Б.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что они проживают по соседству с Ушановым Б.Н. с 19… года. За время проживания в квартире Ушанов Б.Н. произвел пристройку, за счет чего у него увеличилась общая площадь квартиры.
Показания этих свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Целинное многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства передало в собственность Ушанову Б.Н. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Ушанов Б.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки отдела архитектуры и градостроительства <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Ушанову Батру Намжиловичу, не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес> и не нарушает их законных интересов.
Согласно справкам Целинного энергосбытового отделения ОАО "Калмэнергосбыт" от ДД.ММ.ГГГГ № и Целинного участка газоснабжения ОАО "Калмгаз" от ДД.ММ.ГГГГ Ушанов Б.Н., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию и природный газ не имеет.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным соответственно ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Из письма главы Администрации Троицкого СМО РК на заявление Ушанова Б.Н. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, осуществлялась строительство пристройки к квартире в двухквартирном жилом доме без соответствующего разрешения и Ушанову Б.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду того, что технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру составлены с нарушением порядка оформления жилого помещения.
Согласно паспортным данным Ушанова Б.Н., указанным в паспорте серия № номер №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС по <адрес> в <адрес>, правильное написание фамилии, имени, отчества истца Ушанов Батр Намжилович.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что являются соседями Ушанова Б.Н., который в начале 1990-х годов получил данную квартиру, на своем земельном участке сделал пристройку, летнюю кухню и баню.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что действительно истец Ушанов Б.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке осуществил самовольную постройку в виде пристройки к квартире в двухквартирном жилом доме, летней кухни и бани. Эти строения были возведены Ушановым Б.Н. на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, без получения необходимого разрешения.
Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что пристройка к квартире и надворные сооружения возведены в границах земельного участка, пригодны для эксплуатации по назначению, соответствуют строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан возведенные помещения не создают. При таких обстоятельствах исковые требования Ушанова Б.Н. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на самовольную постройку являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушанова Батра Намжиловича удовлетворить.
Установить факт принадлежности Ушанову Батру Намжиловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Ушанова Батра Намжиловича на самовольную постройку в виде отапливаемых и холодной пристроек к квартире, общей площадью 45,05 кв.м., летней кухне площадью <данные изъяты> кв.м., бани площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь летней кухни <данные изъяты> кв.м., площадь бани <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
