Решение от 31 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    31 января 2013 года                                                                                    г. Кострома
 
    Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретере Чагиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Анатолия Анатольевича к Щелокову Дмитрию Александровичу об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца, по встречному иску Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении,
 
установил:
 
    Воронин А.А. обратился в суд иском к кооперативу «Реконструкция» о регистрации перехода права и права собственности при уклонении одной стороны сделки. Свои требования мотивировал тем, что 04 января 1998 года между ним и кооперативом «Реконструкция» в лице директора Щелокова Д.А. был заключен договор о предоставлении Ворониным А.А. кооперативу услуг по охране недостроенного дома в д. (адрес). Кооператив «Реконструкция» обязался оплачивать услуги Воронина А.А. за охрану ***** в месяц. Данный договор кооперативом «Реконструкция» исполнялся ненадлежащим образом, в связи с чем у кооператива образовалась задолженность перед исполнителем за охрану дома. 10 апреля 1999 года состоялось общее собрание работников кооператива, по результатам которого было принято решение о продаже дома истцу за ***** с вычетом из данной суммы задолженности в размере ***** согласно договора от 04 января 1998 года. 10 апреля 1999 года Воронин А.А. внес в кассу кооператива деньги в сумме *****, что подтверждается квитанцией от 10 апреля 1999 года, стал пользоваться переданным ему домом, расположенным по адресу (адрес). В настоящее время дому присвоен №. В соответствии со ст. 12, 551, 556 ГК РФ сторонами исполнены обязательства по сделке купли-продажи недвижимого имущества, истцом исполнены обязательства по оплате приобретенного жилого дома, а продавцом - по передаче вышеуказанной недвижимости покупателю В.А. В настоящее время у него отсутствует возможность по оформлению права собственности на жилой дом в установленном законом порядке, что нарушает его права как собственника недвижимости. Со ссылкой на ст.ст. 551, 556 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Пленума Верховного Суда РФ И Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» просил осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности на жилой дом площадью *****, расположенный по адресу (адрес) без заявления уклоняющейся стороны кооператива «Реконструкция», взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *****, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *****.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 03 июля 2002 года кооператив «Реконструкция» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Костромской области от 11 сентября 2002 года конкурсное производство в отношении кооператива «Реконструкция» завершено.
 
    Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице кооператив «Реконструкция» от 30 октября 2012 года кооператив «Реконструкция» создан 18 августа 1988 года, деятельность прекратил 14 октября 2002 года в связи с ликвидацией.
 
    Определением от 26 ноября 2012 года из числа ответчиков исключен кооператив «Реконструкция», к участию в деле в качестве ответчика привлечен Щелоков Д.А.
 
    Ответчик Щелоков Д.А. обратился со встречным исковым заявлением к Воронину А.А. о выселении. В обосновании своих требований указал, что согласно справке от 02 марта 2001 года №, выданной Сущевсокй сельской администрацией Костромского района, он владеет домовладением, состоящим из кирпичного одноэтажного дома с мансардой под железом, находящимся по адресу (адрес) общей площадью *****м. В ноябре 2012 года в судебном заседании ему стало известно, что указанное жилое помещение занимает ответчик Воронин А.А. Считает, что ответчик занимает жилое помещение, принадлежащее ему, без каких-либо законных оснований. Со ссылкой на ст. 301, 305 ГК РФ просил выселить ответчика из принадлежащего истцу Щелокову Д.А. домовладения и передать истцу в освобожденном виде.
 
    Определением от 10 декабря 2012 года встречное исковое заявление Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении принято к производству.
 
    Истец Воронин А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Воронина А.А. Шестирикова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Воронина А.А. поддержала, просила осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности Воронина А.А. на жилой дом площадью *****, расположенный по адресу (адрес), без заявления уклоняющейся стороны кооператива «Реконструкция», взыскать с ответчика Щелокова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере *****, а также расходы по оплате услуг представителя в размере *****, встречные исковые требования Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении считала необоснованными, неподлежащими удовлетворению. Она пояснила, что 04 января 1998 года между Ворониным А.А. и кооперативом «Реконструкция» в лице директора Щелокова Д.А. был заключен договор о предоставлении Ворониным А.А. кооперативу услуг по охране недостроенного дома в (адрес) Кооператив «Реконструкция» обязался оплачивать услуги Воронина А.А. за охрану ***** в месяц. Данный договор кооперативом «Реконструкция» исполнялся ненадлежащим образом, в связи с чем у кооператива образовалась задолженность перед исполнителем за охрану дома. 10 апреля 1999 года состоялось общее собрание работников кооператива, по результатам которого было принято решение о продаже дома истцу за ***** с вычетом из данной суммы задолженности в размере ***** согласно договора от 04 января 1998 года. 10 апреля 1999 года Воронин А.А. внес в кассу кооператива деньги в сумме *****, что подтверждается квитанцией от ДДММГГГГ, стал пользоваться переданным ему домом, расположенным по адресу (адрес). В настоящее время дому присвоен №. Кооператив «Реконструкция» решением Арбитражного суда Костромской области ликвидирован, в связи с этим у Воронина А.А. отсутствует возможность оформить права собственности на жилой дом (адрес) по договору от 10 апреля 1999 года. Воронин А.А. один раз в 2000-2001 г.г. обращался в кооператив «Реконструкция» с просьбой зарегистрировать договор, но кооператив уклонялся от регистрации сделки. Документальное подтверждение уклонения кооператива от регистрации сделки купли - продажи от 10 апреля 1999 года отсутствует. Считает, что все существенные условия договора купли - продажи соблюдены, переданы деньги кооперативу «Реконструкция», имущество, то есть дом в (адрес), передан Воронину А.А. Воронин А.А. был зарегистрирован по адресу (адрес) но фактически проживает по адресу (адрес), несет бремя содержания спорного имущества. Указала, что Щелоков Д.А., заявляя требования о выселении Воронина А.А. из указанного дома, доказательств принадлежности спорного дома ему (Щелокову Д.А.) не представил.
 
    Ответчик Щелоков Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
 
    Представитель ответчика Манина А.А. в судебном заседании исковые требования Воронина А.А. к Щелокову Д.А. об осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом площадью ***** расположенный по адресу (адрес) считала незаконными, неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении поддержала, просила их удовлетворить. Она пояснила, что Щелоков Д.А. являлся директором кооператива «Реконструкция», дом, расположенный в (адрес) принадлежал Щелокову Д.А., он приобрел его по договору купли-продажи в 1991 году. В связи с тем, что в доме никто не жил, он в 1999 году по просьбе В. разрешил пожить в доме Воронину А.А.. Никакого договора об охране указанного дома между кооперативом «Реконструкция» и Ворониным А.А. не заключалось, никакого решения общего собрания членов кооператива «Реконструкция» в 1999 году не принималось. Считает, что дом в (адрес) принадлежит Щелокову Д.А., в связи с чем Воронин А.А., как проживающий в указанном доме без каких-либо законных оснований, подлежит выселению, а дом - передаче Щелокову Д.А. Дополнила, что представить документы, подтверждающих право собственности Щелокова Д.А. на спорный дом, не представляется возможным, поскольку они отсутствуют.
 
    Представитель ответчика Щелоков А.А. в судебном заседании исковые требования Воронина А.А. к Щелокову Д.А. об осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом площадью *****, расположенный по адресу (адрес), считал незаконными, неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ответчика Маниной А.А.
 
    Третье лицо представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее представили ходатайство с просьбой рассмотреть ело в отсутствии представителя, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07ИЗЗ-Ь№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Пунктом 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлена обязанность истца о предоставлении выписки из ЕГРП, выданной в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации. Поскольку у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора, то разрешение заявленных требований полагаем на усмотрение суда.
 
    Третье лицо представитель Администрации Сущевского сельского поселения Горячева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Воронина А.А. к Щелокову Д.А., встречные исковые требования Щелокова Д.А. к Воронину А.А оставила на усмотрение суда, пояснила, что в настоящее время в доме (адрес) никто по месту жительства не зарегистрирован, однако проживает Воронин А.А. Основанием для изготовления справки от марта 2001 года о том, что спорное домовладение числится за Щелковым Д.А., являлись записи в похозяйственной книге. Однако Щелоков в (адрес) никогда не проживал, его подпись в похозяйственной книге отсутствует. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится в не разграниченной государственной собственности. Инвентаризации земель в населенном пункте (адрес) не проводилось.
 
    Свидетель К. в суде показал, что он является главой Администрации Сущевского сельского поселения, в данной должности работает более 15 лет. Согласно архивным данным домовой книги в доме (адрес), никто не зарегистрирован с 1976 года. У Щелокова Д.А. также отсутствуют документы о праве собственности на данный дом. В 1993 году в Администрации Сущевского сельского Совета обратился кооператив «Реконструкция» с заявлением о выделении земельного участка в (адрес). Заявление было подписано директором Щелоковым Д.А. Решением Администрации Щелокову Д.А. был выделен земельный участок в (адрес) в собственности. В апреле 1999 года Щелоков Д.А. отказался от права собственности на указанный земельный участок в пользу Сущевской сельской администрации. С 1999 года в (адрес) проживает Воронин А.А., который освободился из мест лишения свободы, без регистрации самовольно. В 1999 году к нему (Ковалеву) приехал брат Воронина А.А. В. с просьбой представить земельный участок в (адрес) в аренду. На данном участке находится дом, поскольку дом юридически не за кем не закреплен, в мае 1999 года был заключен договор аренды указанного земельного участка с Ворониным А.А. сроком на пять лет. Данный договор не был направлен в Управлении Росреестра на регистрацию. По истечении указанного срока договор аренды продлен не был.
 
    Свидетель В. в суде показал, что Воронин А.А. является его родным братом. Воронин А.А. ранее был неоднократно судим, злоупотребляет спиртными напитками. Воронин А.А. проживал в (адрес). В 1999 году он забрал Воронина А.А. из (адрес) в (адрес). Прежде чем привезти брата в (адрес), он искал для него дом. Через знакомых он познакомился со Щелоковым Д.А., у которого был свободный дом в (адрес). Они договорились, что Щелоков продаст дом ему, В. Он передал Щелокову Д.А. автомашину ***** и деньги в сумме *****. Щелоков оформил документы, которые были представлены в суд, а именно договор от 1998 года о том, что Воронин А.А. охранял дом в (адрес), выписка из решения общего собрания кооператива «Реконструкция» о том, что Воронину А.А. продадим дом. Никаких других документов оформлено не было. Документов о передаче Щелокову автомашины ***** в счет оплаты за дом (адрес) не имеется. После этого Воронин А.А. стал проживать в указанном доме. После того к дому пристроили кухню. Указал, что Воронин Ан.А. дом в (адрес) никогда не охранял, задолженности за охрану дома у кооператива «Реконструкция» перед Ворониным А.А. не было. После заключения договора он неоднократно обращался к Щелокову Д.А. с просьбой оформить сделку, но до настоящего времени сделка не оформлена. В доме отсутствуют все коммуникации, электроснабжение к дому также не подключено.
 
    Свидетель Ш.Р. в суде показал, что Щелоков Д.А. приходится ему родным дядей. Ему известно со слов его отца о том, что около 10 лет назад между Щелоковым Д.А. и В.. состоялся обмен, по которому Щелоков Д.А. получил автомашину, а В. получил от Щелокова Д.А. жилой дом в (адрес). В (адрес) он никогда не был, с В.. не знаком. Ему известно, что после покупки дома в (адрес) Воронины на земельном участке построили ферму для скота.
 
    Свидетель М. в суде показал, что он по просьбе В.. делал пристройку к дому в (адрес), в котором проживал В.. Он часто ездит в д(адрес), на протяжении последних десяти лет в доме в (адрес) проживает В.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Суду представлен договор от 04 января 1998 года, заключенный между кооперативом «Реконструкция» в лице директора Щелокова Д.А., именуемого нанимателем, и Ворониным А.А., именуемого исполнителем. Согласно указанному договору кооператив «Реконструкция» отдал под охрану недостроенный дом в (адрес), обязался оплатить Воронину А.А. деньги за охрану в сумме ***** в месяц.
 
    Суду представлена выписка из решения общего собрания кооператива «Реконструкция» о 10 апреля 1999 года, из которой следует, что 10 апреля 1999 года общее собрание кооператива «Реконструкция» приняло решение о продаже Воронину А.А. Деньги в сумме ***** заплатить в бухгалтерию кооператива. Из этой суммы вычесть задолженность за охрану дома Ворониным А.А. согласно договора от 04 января 1998 года в сумме *****. Выписка из решения общего собрания кооператива «реконструкция» подписана директором кооператива Щелоковым Д.А.
 
    Из квитанции от 10 апреля 1999 года следует, что от Воронина А.А. приняты деньги в сумме ***** за продажу дома.
 
    Согласно справки Администрации Сущевского сельского поселения Костромского района от 23 июля 2012 года на основании постановления от 17 ноября 1993 года № 20 «Об упорядочении нумерации домов и названия улиц в населенных пунктах» дома (адрес) присвоен №
 
    Согласно похозяйственной книге Сущевского сельского совета за 1991-1995 г.г. на дом (адрес) открыт лицевой счет №, значится Щелоков Д.А.. В графе подписи подпись Щелокова Д.А. за указанные годы отсутствует.
 
    Согласно справки Суевской сельской администрации от 02 марта 2001 года № за Щелоковым Д.А. значится целое домовладение, состоящим из кирпичного одноэтажного дома с мансардой под железом, находящимся по адресу (адрес). Справка дана для БТИ.
 
    Согласно похозяйственной книге Сущевской сельской администрации за 2002-2006 г.г. на дом (адрес) открыт лицевой счет №, значится Щелоков Д.А.. В графе подписи подпись Щелокова Д.А. за указанные годы отсутствует.
 
    Согласно похозяйственной книге Администрации Сущевского сельского поселения за 2009-2013 г.г. на дом в (адрес) открыт лицевой счет №, значится Щелоков Д.А.. В графе подписи подпись Щелокова Д.А. за указанные годы отсутствует.
 
    Администрация Сущевского сельского поселения сообщила, что сведениями о строительстве жилого дома № (адрес) администрация не располагает, предположительно дом построен во второй половине 19 века. В администрации сельского поселения сделок купли - продажи дома (адрес) не зарегистрировано. По архивным данным из домовой книги с 1976 года по настоящее время в доме никто по месту жительства не зарегистрирован.
 
    Согласно сведениям, представленным Костромским филиалом «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 22 октября 2012 года по данным правовой картотеки собственником дома, расположенного по адресу (адрес), значится Щелоков Д.А. на основании справки - выписки из похозяйственной книги № от 02 марта 2001 года.
 
    Представителем ответчика Щелокова Д.А. Маниной А.А. представлены квитанции об оплате налога на имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу (адрес), за 2001 г.
 
    По мнению суда, оплата налога имущество Щелоковым Д.А. за спорный жилой дом не является доказательством наличия права собственности у Щелокова Д.А.
 
    Согласно справке Костромского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05 сентября 2012 года о данных технического учета по объекту недвижимости - домовладение общей площадью ***** общей ***** расположенное по адресу (адрес), документы о регистрации объекта не представлены.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области от 16 октября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (адрес).
 
    Администрацией Сущевского сельского поселения Костромского района представлено заявление председателя кооператива «Реконструкция» Щелокова Д.А. от 12 ноября 1993 года Главе Сущевского сельского Совета, из которого следует, что кооператив «Реконструкция» просит закрепить за кооперативом землю в (адрес) в количество 30 соток и выдать свидетельство.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю от 25 ноября 1993 года усматривается, что на основании решения Администрации Сущевского сельского Совета от ДДММГГГГ3 года № в собственность Щелокову Д.А. предоставлен земельный участок площадью ***** в (адрес).
 
    23 апреля 1999 года Щелоков Д.А. обратился к Главе Сущевской сельской администрации с заявлением, в котором отказался от принадлежащих ему прав на земельный участок площадью ***** в пользу Сущевской сельской администрации.
 
    Постановлением Сущевской сельской администрации от 21 мая 1999 года удовлетворена просьба Щелокова Д.А. об отказе от принадлежащих ему прав на земельный участок площадью ***** в пользу Сущевской сельской администрации.
 
    Постановлением Сущевской сельской администрации от 23 апреля 1999 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в (адрес) площадью ***** сроком на 5 лет с 01 мая 1999 года по 01 мая 2003 года с Ворониным А.А.. Из представленного суду договора аренды от 01 мая 1999 года усматривается, что земельный участок в (адрес) предоставлен в аренду сроком на 5 лет Воронину А.А.
 
    Согласно справки Администрации Сущевского сельского поселения арендные платежи по договору от 01 мая 1999 года от Воронина А.А. не поступали.
 
    Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 21 декабря 2012 года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу (адрес)
 
    Суду представлены сведения Межрайонной ИФС России по Костромской области от 06 декабря 2012 года, в которых указано, что согласно базе данных инспекции налогоплательщиком налога на имущество и собственником жилого дома, расположенного по адресу (адрес) с 01 января 1998 года является Щелоков Д.А.. Налог на имущество не начислялся, так как с 2008 года Щелоков является пенсионером. Сведения о зарегистрированных правах физических лиц на недвижимое имущество поступают в налоговые органы в соответствии со ст. 85 НК РФ от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав. Ввиду этого налоговые органы не являются первоисточником данной информации.
 
    Из сообщения ОАО «Костромская сбытовая компания» от 25 декабря 2012 года следует, что данными о собственнике жилого дома (адрес) ОАО «Костромская сбытовая компания» не располагает. Согласно имеющимся сведениям, по указанному адресу установлен прибор учета №, показания которого с апреля 2005 года по настоящее время не изменяются.
 
    Согласно сообщению Отделения УФМС России по Костромской области от 09 ноября 2012 года Воронин А.А., ДДММГГГГ года рождения, был зарегистриован по месту жительства по адресу (адрес) 3 с 01 июня 2006 года по 30 марта 2011 года на основании личного заявления и договора найма жилого помещения с В.. Согласно сведениям, представленным Администрацией Сущевского сельского поседения Костромского района по адресу (адрес) зарегистрированных граждан по месту жительства (пребывания) нет.
 
    Из сообщения ОГКУ «Государственного архива Костромской области» от 03 декабря 2012 года следует, что документы по основной деятельности кооператива «Реконструкция» на хранение в ОГКУ « Государственный архив Костромской области» не поступали. Представить сведения о заключении гражданско-правовых договоров кооперативом «Реконструкция» за 1988-1999 г.г., копию решения общего собрания кооператива «Реконструкция» от 10 апреля 1999 года не представляется возможным.
 
    Согласно сообщению Администрации Костромского муниципального района от 05 декабря 2012 года документы кооператива «Реконструкция» на хранение в архивный отдел администрации не поступали.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности у кооператива «Реконструкция» на спорный объект исключает возможность применения избранного истцом способа защиты.
 
    По общему правилу для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать зарегистрированным правом собственности на него.
 
    Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт: наличие законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
    Отсутствие или недоказанность данного факта влечет отказ в удовлетворении иска.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В данном случае, доказательств того, что спорное недвижимое имущество принадлежало (зарегистрировано) на праве собственности кооперативу «Реконструкция» судом не добыто, сторонами не представлено.
 
    Доказательств того, что кооперативу «Реконструкция» было направлено требование о необходимости явиться для проведения государственной регистрации сделки в регистрирующий орган в материалы дела сторонами не представлено.
 
    Для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него (право должно быть признано государством либо посредством административной процедуры в рамках судебной защиты). Кооператив «Реконструкция» не являлось собственником спорного объекта недвижимого имущества, не имело каких-либо прав на данный объект, в том числе и его отчуждение.
 
    Исходя из приведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Воронина А.А. к Щелокову Д.А. о б осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца на жилой дом №, расположенный по адресу (адрес)
 
    Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований Воронина А.А. не имеется, то не подлежат удовлетворению и требования истца     о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размер *****, расходов по оплате услуг представителя в размере *****, как производные от первоначального.
 
    Разрешая встречные исковые требования Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
 
    Анализ указанных правовых норм свидетельствует о том, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение нарушений прав собственника недвижимого имущества путем выселения лица, незаконного занимающего жилое помещение, принадлежит не любому лицу, а лишь собственнику либо иному законному владельцу жилого помещения, то есть лицу, чьи права в результате проживания ответчика нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицу, право которого на предъявление соответствующего иска специально оговорено законом.
 
    Из сообщения ОГКУ «Государственного архива Костромской области» от 21 января 2013 года следует, что в похозайственных книгах (адрес) исполнительного комитета Сущевского сельского совета народных депутатов Костромского района Костромской области за 1983-1985 гг., 1986-1990 г.г. на хозяйство, расположенное по адресу (адрес) значится М.. В похозяйственных книгах д. Болтаново исполнительного комитета Сущевского сельского совета народных депутатов Костромского района Костромской области за 1980-1990 г.г. сведения о хозяйстве Щелокова Д.А. не выявлены. В документах исполнительного комитета Сущевского сельского совета народных депутатов Костромского района Костромской области за 1980-1990 г.г. сведения о регистрации сделки о приобретении дома в (адрес) Сущевского сельсовета Костромского района Костромской области с участием Щелокова Д.А. не выявлены.
 
    Согласно представленным Администрацией Сущевского сельского поселения реестров по регистрации нотариальных действий за период с 1991 г. по 2003 г., которые были исследованы в судебном заседании, сведения о регистрации сделки о приобретении дома в (адрес) с участием Щелокова Д.А. не выявлены.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу (адрес) поскольку Щелоков Д.А., предъявляя иск об устранении нарушения прав собственника или иного законного владельца путем выселения ответчика из указанного жилого дома, собственником указанного жилого помещения или иным законным владельцем не является.
 
    Ссылка представителей Щелокова Д.А. Маниной А.А., Щелокова А.А. на справку Сущевской сельской администрации от 02 марта 2001 года, из которой следует, что за Щелоковым Д.А. числится домовладение целое, расположенное по адресу (адрес), суд считает необоснованной, поскольку указанная справка не является правоустанавливающим документом, выдана на основании данных похозяйственных книг, в которых числится Щелоков Д.А. за 1991-1995 г.г., однако в похозяйственных книгах не содержатся основания права собственности, отсутствуют подписи Щелокова Д.А за все года. Кроме того, представители Щелокова Д.А. Манина и Щелоков в судебном заседании не указали на каком основании у Щелокова возникло право собственности на указанный дом, ссылка представителей истца на заключение Щелоковым гражданско-правового договора о приобретении дома в (адрес), не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Воронина А.А. к Щелокову Д.А. об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца на жилой дом №, расположенный по адресу (адрес), взыскании судебных расходов отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Щелокова Д.А. к Воронину А.А. о выселении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья                                                                                    М.Ю. Соболева