Дата принятия: 31 января 2013г.
Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Агальцовой Л.В., Агальцовой Н.В., Агальцовой О.В., Перепелициной Ю.С. о расторжении договора найма жилого помещение и признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Агальцовой Л.В., Агальцовой Н.В., Агальцовой О.В., Перепелициной Ю.С. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №
На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из четырех человек, наниматель А.А.А. (которая выбыла в связи со смертью), дочь - Агальцова Н.В., дочь - Агальцова Л.В., дочь - Агальцова О.В..
Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрированы: Агальцова Л.В., Перепелицина М.С.. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении.
Ответчики не проживают в спорной квартире, жилье является брошенным, находится в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.Г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя в судебном порядке.
Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по
адресу: <адрес>, пе<адрес> Агальцовой Н.В. Агальцовой Л.В., Агальцовой О.В.; признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, Агальцову Л.В., Перепелицыну Ю.С..
В судебном заседании истец – представитель администрации МО «<адрес>» Болтенко А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Агальцова Л.В. Агальцова Н.В., Агальцова О.В., Перепелицина Ю.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными по последнему известному месту жительства.
Поскольку суду представлены доказательства - «почтовое уведомление» о том, что ответчики по последнему известному месту жительства в <адрес> не проживают, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчиков Агальцовой Л.В., Агальцовой Н.В., Агальцовой О.В., Перепелициной Ю.С. - адвокат Николаева А.П., действуя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска не располагает.
В судебном заседании свидетели М.Л.В., Л.Г.А. пояснили, что Агальцова Л.В. Агальцова Н.В., Агальцова О.В., Перепелицина Ю.С. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени, ремонт квартиры не производят, не оплачивают за нее и коммунальные услуги. Квартира является полублагоустроенной, находилась в разбитом, непригодном для проживания состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает Л.Г.А., которая за счет собственных средств и своими силами произвела в жилом помещении необходимый ремонт, оплачивают необходимые платежи за пользование квартирой.
Выслушав объяснения представителя истца Болтенко А.А., представителя ответчиков Николаеву А.П., допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> была предоставлена для проживания А.А.А. на семью из 4 человек; в ордер в качестве членов семьи включены: Н. – дочь, А. – дочь, О. - дочь.
Выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ за №.Из поквартирной карточки № следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Агальцова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ., Перепелицина Ю.С.ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта комиссионного обследования технического состоянии <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных фотографических отпечатков, квартира находится в антисанитарном состоянии, разбита и отсутствует входная дверь, отсутствует сантехника и приборы отопления, отсутствуют оконные рамы, полы частично разобраны.
Справкой ООО «<адрес> Энергосбытовая компания», состоянием лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за квартирой по указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
Согласно информации отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по работе с отделами службы от ДД.ММ.ГГГГ, актовые записи о смерти Агальцовой Л.В., Агальцовой Н.В. Агальцовой О.В., Перепелициной Ю.С. отсутствуют.
Из справки УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальном лицевом счете Агальцовой Л.В. имеется запись о последнем месте работы – ООО «<адрес> завод» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Агальцова Н.В., Агальцова О.В., Перепелицина Ю.С. в базе данных персонифицированного учета не зарегистрированы.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Квартира № <адрес> по <адрес> в <адрес> была предоставлена для проживания А.А.А. на семью из 4 человек; в ордер в качестве членов семьи включены: Н. – дочь, А. – дочь, О. - дочь, т.е. заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии Агальцова Л.В., Агальцова Н.В. Агальцова О.В., а также Перепелицина Ю.С. выселились из квартиры, их вещи в квартире отсутствовали, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Однако ответчики Агальцова Л.В., Агальцова Н.В., Агальцова О.В. Перепелицина Ю.С. в спорной квартире не проживают на протяжении длительного времени без уважительных причин, ремонт квартиры не производят, не оплачивают коммунальные услуги.
Сведений о наличии препятствий к проживанию указанных лиц в спорном жилом помещении суду не представлено
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Ответчики Агальцова Л.В. Агальцова Н.В. Агальцова О.В. не проживают в спорной квартире на протяжении длительного времени, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Имеют другое постоянное место жительства. Перепелицина Ю.С. имеет лишь регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчики Агальцова Л.В., Агальцова Н.В. Агальцова О.В., Перепелицина Ю.С. не представили суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, он не решают вопрос о разделе, размере спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать Агальцову Л.В., Перепелицину Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес> и расторгнуть с Агальцовой Л.В., Агальцовой Н.В., Агальцовой О.В. договор найма по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Агальцовой Н.В., Агальцовой Л.В., Агальцовой О.В..
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Агальцову Л.В., Перепелицыну Ю.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
