Дата принятия: 31 октября 2014г.
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4280 Альметьевского городского суда РТ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 октября 2014г. г.Альметьевск дело № 2-4280
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Хузиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АИКБ «Татфондбанк» к Бурханову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АИКБ «Татфондбанк» обратился в суд с иском к Бурханову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО АКБ «Татфондбанк» предоставил Бурханову Р.Р. кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества, стоимость заложенного имущества определена в размере <данные изъяты> руб.
Бурханов Р.Р. обязательства по погашению кредита надлежащим образом не выполняет. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб..
В связи с нарушением заемщиком сроков производства ежемесячных платежей по возврату кредита, просят досрочного взыскать сумму кредита и причитающиеся платежи. В счет погашения задолженности по кредитному договору просят обратить взыскание на заложенное имущество, определив его первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца на рассмотрение дела не явился.
Ответчик Бурханов Р.Р. иск признал частично, просил уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(п.1)
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО АКБ «Татфондбанк» предоставил Бурханову Р.Р. кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.
В соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов возврат кредита должен был производиться ежемесячными платежами.
Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно п.4.4.4 договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.
Из выписки из лицевого счета истца видно, что платежи по кредиту заемщиком производились нерегулярно и в размерах недостаточных для погашения просроченной задолженности по кредиту, начисленных процентов и неустойки, с июля 2014г. платежи по кредиту не производятся.
Размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: основной долг– <данные изъяты> руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., неустойка по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.
Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчиком не исполняются, суд исковые требования о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.(ч.1)
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая заявление ответчика об уменьшении суммы заявленной к взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, период просрочки, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, учитывая, что за период пользования кредитом ответчиком в общей сложности уже оплачена неустойка в размере <данные изъяты> руб. (л.д.9-10), суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.
Таким образом, размер подлежащей взысканию задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> руб. (=<данные изъяты> руб., + <данные изъяты> руб.+ <данные изъяты> руб.)
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(п.1)
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п.3)
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. (п.4)
Согласно п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества.
Квартира как предмет ипотеки оценена сторонами в сумме <данные изъяты> руб., истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> руб.
Нарушение ответчиком сроков внесения платежей по кредиту, обеспеченному залогом, допущено более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения с иском в суд, предусмотренных законом оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере <данные изъяты> руб. подлежат возмещению ответчиками.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО АИКБ «Татфондбанк» удовлетворить частично.
Взыскать с Бурханова Р.Р. в пользу ОАО АИКБ «Татфондбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору <данные изъяты> коп. и в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Бурханову Р.Р., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2014г.
Судья:
