Решение от 31 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 октября 2014 года Советский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи      Смоловой Е.К.,
 
    при секретаре     Городковой Я.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Шодиеву Б.Н., Шодиевой М.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шодиевым Б.Н., Шодиевой М.Д. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставляется ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчика квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже <данные изъяты> дома, кадастровый номер квартиры: №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная Квартира приобретена в собственность ответчика по цене <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>. Истец просил взыскать солидарно с Шодиева Б.Н., Шодиевой М.Д. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., которая складывается из остатка неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже <данные изъяты> дома, кадастровый номер квартиры: №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Кирсанов А.В. поддержал заявленные исковые требования. Просил удовлетворить иск в полном объеме
 
    Ответчик Шодиев Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
 
    Ответчик Шодиев М.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в предыдущем судебном заседании требования о размере задолженности не оспаривала, пояснила, что не производит выплаты по кредитному договору в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шодиевым Б.Н., Шодиевой М.Д. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставляется ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчика квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже <данные изъяты> дома, кадастровый номер квартиры: №.
 
    Денежные средства в размере <данные изъяты>. перечислены на счет ответчика Шодиева Б.Н. № в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира оценена в размере <данные изъяты>., согласно Отчета об оценке № ООО «Ц». В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира приобретена в собственность ответчиков по цене <данные изъяты> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
 
    Согласно п.2 ст.13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов в сроки, предусмотренные разделом 3 указанного договора.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком не исполнено.
 
    В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотекее (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
 
    Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке огодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за. счет этого имущества требований, вызванных сполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которая складывается из остатка неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, более того, ответчиком в судебном заседании не оспорен. Таким образом, в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с нарушениями, допущенными ответчиком, договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
 
    Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. На основании п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ц» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. <данные изъяты>% от <данные изъяты>. составляют <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. Стоимость имущества ответчиком не оспорена. Начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить в размере <данные изъяты>
 
    В удовлетворении заявленных требований истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начиная с 30.06.2014г. и по дату вступления решения суда в законную силу суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Шодиеву Б.Н., Шодиевой М.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Шодиева Б.Н., Шодиевой М.Д. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.    
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый номер квартиры: №. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов на будущее отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2014г.
 
    Судья: