Решение от 31 октября 2013 года

Дело № №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 октября 2013 года                          г.Тында
 
    Тындинский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Муратова В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Киритовой С.В.,
 
    с участием истца Шварцфутор Т.А.,
 
    ответчика Клинчаевой К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварцфутор <данные изъяты> к Клинчаевой <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шварцфутор Т.А. обратилась в Тындинский районный суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» и Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ней (Шварцфутор Т.А.), было зарегистрировано право собственности на жилой дом - кадастровый (или условный) номер № назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес>, о чем также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право на собственность - земельный участок кадастровый (или условный) номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, о чем также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № В ДД.ММ.ГГГГ года она начала проживать в не зарегистрированном в силу норм закона браке с Мартиросяном С.Х. В ДД.ММ.ГГГГ году Мартиросян С.Х. попросил ее зарегистрировать своих родственников - Клинчаеву К.С., Мартиросяна Я.Я., Мартиросяна К.Я., Мартиросяна Я.С. в собственности истца в доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Клинчаева К.С., Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., Мартиросян Я.С. приобрели дом по адресу: <адрес> <адрес> и добровольно переехали на новое место жительства, пообещав истцу, самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответчиками данное предупреждение проигнорировано. До подачи искового заявления данное обещание ответчиками не выполнено, просьбы о добровольном снятии с регистрационного учета проигнорированы. Считает, что она как владелец жилого помещения лишена возможности ею пользоваться и распоряжаться в полном объеме.
 
        Истец просит суд признать Клинчаеву <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязатье управление федеральной миграционной службы снять с регистрационного учета Клинчаеву <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, согласно доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчик Клинчаева К.С., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что из дома, принадлежащего на праве собственности Шварцфутор Т.А., они действительно выехали, полагает что выезд не был добровольным. Считает, что регистрация ее детей необходима, поскольку один ребенок ходит в школу, а другой получает пенсию по инвалидности, без наличия регистрации права детей будут ущемлены, они не смогут учиться в школе, получать лечение, а также пенсию по инвалидности. Её семье был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке у них расположен вагончик, в котором они все проживают. Клинчаева К.С. пояснила, что они пытаются зарегистрировать свои права на предоставленный им земельный участок и достроить дом, но для этого требуется несколько месяцев.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Лифанова И.С., представитель Администрации <адрес>, органа опеки и попечительства, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, пояснила, что без наличия регистрации в <адрес>, права детей будут существенно нарушены, поскольку регистрация необходима согласно законодательству для: получения ежемесячного пособия на ребенка, обучения в школе, а также получении пенсии по инвалидности, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении иска в части требований к несовершеннолетним Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я.
 
    В судебное заседание не явились ответчик Мартиросян Я.С., представитель УФМС <адрес> в <адрес>, причины неявки суду не сообщили. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
 
    Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании были исследованы письменные доказательства, представленные сторонами в материалах дела. В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств сторонами не заявлено.
 
    Судом достоверно установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права выданом ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>», постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является Шварцфутор Т.А. (л.д.5).
 
    Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности также принадлежит Шварцфутор Т.А. (л.д.6).
 
    Таким образом, истец Шварцфутор Т.А. в соответствии со ст.35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять свои гражданские права, но не может этого сделать в связи с возникшим правом пользования со стороны ответчиков.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес>, помимо Шварцфутор Т.А. по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Клинчаева К.С., Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., Мартиросян Я.С., а также Мартиросян <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.7).
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики Клинчаева К.С., Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., Мартиросян Я.С. были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенном в <адрес>, с разрешения истца Шварцфутор Т.А. по просьбе Мартиросян С.Х., в качестве членов семьи собственника жилого помещения, то подтверждается, в том числе, совпадающими показаниями истца и Клинаевой Е.С. Следовательно, регистрация и проживание ответчиков в доме истца носили законный характер и были произведена по воле собственника. Таким образом, ответчики с согласия собственника жилого дома приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ч.4 ст.3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодеком, другими федеральными законами.
 
    Из пояснений истца следует, что факт регистрации ответчиков в квартире истца и фактическое в ней не проживание в настоящее время ущемляет ее права как собственника, они несут дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги
 
    В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета гражданин, изменивший место жительство, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить необходимые для его регистрации документы.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им…
 
    Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Часть 2 ст.288 ГК РФ предоставляет собственнику использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков Клинчаевой К.С., Мартиросяна Я.Я., Мартиросяна К.Я., Мартиросяна Я.С. в спорном жилом помещении была произведена с разрешения собственника жилого помещения. В настоящее время собственник Шварцфутор Т.А. возражает против регистрации ответчиков, ответчики не являются членами ее семьи, выехали из названного жилого помещения, договор найма жилого помещения, соглашение о проживании собственником с ними заключены не были.
 
    Согласно акту о фактическом проживании по адресу: <адрес> проживают: Мартиросян С.Х., Шварцфутор Т.А. Граждане Клинчаева К.С., Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., Мартиросян Я.С. в указанном жилом помещении не проживают. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают по адресу: <адрес> «А» (л.д.8).
 
    В судебном заседании установлено, что фактически ответчики Клинчаева К.С., Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я., Мартиросян Я.С. освободили жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, но остаются в нем зарегистрированными. Ответчик Клинчаева К.С., а ранее ответчик Мартиросян Я.С., не оспаривали довод истца о том, что их семья в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из спорного жилого помещения, ответчики поясняли, что они проживают по адресу: <адрес> <адрес> в вагончике, на основе которого они строят жилой дом.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Однако, в судебном заседании установлено, что истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку в принадлежащем ей доме зарегистрированы ответчики.
 
    Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.1, 4), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из, в частности того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
 
    Из объяснения сторон следует, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ году выехали из спорного жилого помещения, отношения между истцом и ответчиками Клинаевой К.С., Мартиросян Я.С. нельзя признать характеризующимися взаимным уважением и взаимной заботой, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
 
    Соответственно ответчики являются бывшими членами семьи истца, поскольку при этом они выехали из спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что всех ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
 
    Частью 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Принимая во внимание, что ответчики Мартиросян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, Мартиросян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, являются несовершеннолетними детьми (что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями их свидетельств о рождении), сторонами не оспаривается утверждение ответчика о том, что Мартиросян <данные изъяты> является инвалидом (л.д. 22), суд приходит к выводу о том, что вопреки вышеприведенным положениям ч.2 ст.1 ЖК РФ выезд данных ответчиков из спорной квартиры, соответственно ухудшивший их жилищные права, не мог быть произведен по собственной воле названных несовершеннолетних ответчиков.
 
    При этом Мартиросян <данные изъяты> и Мартиросян <данные изъяты>, как установлено в судебном заседании, на день разрешения спора, не имеют оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, их собственное имущественное положение, очевидно, не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением.
 
    Также суд учитывает, что снятие несовершеннолетних ответчиков Мартиросян <данные изъяты> и Мартиросян <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в настоящее время, приведет к нарушению их прав на получение образования, медицинской помощи, ежемесячного пособия, а также получения пенсии по инвалидности.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание пояснения ответчиков Клинчаевой К.С., Мартиросян Я.С. о том, что до регистрации в новом жилом помещении их семье требуется несколько месяцев, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями договоров и платежных документов по оформлению документов на недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, вышеназванных конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая материальное положение несовершеннолетних ответчиков и их родителей, а также возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за несовершеннолетними ответчиками Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я. права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, на срок четыре месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Статьёй 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена, в том числе, и в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. Тот факт, что гражданин, постоянно проживая в другом жилом помещении, не встал на регистрационный учет по месту жительства, что он обязан сделать в течение 7 дней, и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других проживающих в спорном жилом помещении граждан, однозначно свидетельствует о злоупотреблении им правом.
 
    В соответствии со ст.7 названного Закона Российской Федерации, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства.
 
    Из материалов дела следует, что ответчики не произвели свое снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
 
    На основании ст.2,3,7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 30 «Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета»; учитывая, что ответчики фактически не проживает в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, признаны утратившим право пользования данным жилым помещением, то сведения о них подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.
 
    При этом сведения о регистрационном учете по адресу спорной квартиры несовершеннолетних Мартиросян Я.Я., Мартиросян К.Я. подлежат снятию по истечении срока сохранения за ними права пользования данным жилым помещением, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании п.2.4 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 июля 2012 года №711, одной из основных задач ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. Таким образом, снятие с регистрационного учета ответчиков надлежит поручить Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шварфутор Т.А. удовлетворить.
 
    Признать Клинчаеву <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять сведения о регистрационном учете Клинчаевой <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу.
 
    Сохранить за Мартиросян <данные изъяты>, Мартиросян <данные изъяты> право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять сведения о регистрационном учете Мартиросян <данные изъяты> Мартиросян <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по истечении срока сохранения за ними права пользования жилым помещением по указанному адресу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2013 года.
 
    Председательствующий                            В.А. Муратов