Дата принятия: 31 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.
при секретаре Царенко Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещерякова А.Н., Дворянкин Н.В. к Салманская И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Салманская А.С., Горюнова О.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и демонтаже ванного оборудования,
У с т а н о в и л :
Мещерякова А.Н., Дворянкин Н.В. обратились в суд с иском к Салманская И.А., Салманская А.С., Горюнова О.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что они проживают в <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, находящейся на втором этаже над квартирой истцов. В квартире ответчиков самовольно произведена перепланировка, не соответствующая требованиям закона: ванная комната и ванное оборудование установлены над кухней и жилой комнатой, площадью 14 кв.м., квартиры истцов. Неоднократно допускалось протекание воды в жилую комнату истцов. В связи с чем, истцы просят суд устранить препятствия в пользовании помещением, квартирой <адрес>; обязать ответчиков демонтировать ванное оборудование, раковину и канализационные трубы, расположенные над кухней и жилой комнатой, площадью 14 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Дунаева Н.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков демонтировать ванну, раковину, расположенные над жилой комнатой <адрес>, трубы, подводящие к ванной и раковине, которые расположены непосредственно над кухней и жилой комнатой <адрес>. Дополнила, что перепланировка в квартире ответчиков не соответствует требованиям СНиП и СанПиН, поскольку ванная комната и ванное оборудование в виде ванны и раковины расположены над кухней и жилой комнатой.
Ответчик Салманская И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Салманская А.С., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Салманская И.А., Салманская А.С. и Горюнова О.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сами перепланировку не осуществляли, купили квартиру в данном состоянии.
Ответчик Горюнова О.О. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие соответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Как установлено в судебном заседании истец Дворянкин Н.В. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Мещерякова А.Н. проживает и зарегистрирована в данной квартире.
Ответчики Салманская И.А., Салманская А.С., Горюнова О.О. являются сособственниками по 1/3 доли нижерасположенной квартиры по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельствами о государственной регистрации права №.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире ответчиков произведены переустройство и перепланировка, а именно: произведен демонтаж печи, части перегородки, на площади кухни выполнены перегородки с дверным блоком для нового помещения совмещенного санузла, в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (ванна и туалет) с подключением к существующим инженерным коммуникациям, в помещении кухни установлена мойка с подключением к существующим инженерным коммуникациям что подтверждается поэтажным планом жилых помещений, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Самарским Государственным архитектурно –строительным университетом
Привлеченный в качестве специалиста - представитель ГЖИ <адрес> ФИО10 в судебном заседании пояснил, что действительно в результате перепланировки ванна и трубы, присоединенные к самой ванной, в квартире ответчиков находятся над кухней истцов, что не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный», согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Доводы истцов о том, что существующей перепланировкой в квартире ответчиков нарушаются их права, а именно происходят затопления их квартиры подтверждаются актом осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимым комиссией ООО «Альтернатива», о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошло пролитие из вышерасположенной <адрес>, в результате чего на потолке <адрес> обнаружено пятно размером 0,2 х 0,2 кв.м., на стене размером 0,1 х 0,2 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства жилого помещения.
Вместе с тем, пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Пункт 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" запрещает размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
В силу пункта 1.7.1 данных Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
Между тем, ответчиками не представлено разрешения муниципальных органов на такое переустройство и перепланировку.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Действительно, решением Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прежнего собственника данной <адрес> ФИО11: сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Однако, определением Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.
Определением Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО11 к Администрации Самарского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированного состоянии прекращено.
Таким образом, прежним собственником <адрес> самовольная перепланировка (переустройство) в судебном порядке сохранена не была.
Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Самарским Государственным архитектурно –строительным университетом, о соответствии перепланировки квартиры ответчиков строительным и санитарным нормам и правилам суд не может принять во внимание, поскольку при даче заключения указанной организацией квартира истцов не обследовалась, вместе с тем, судом установлено, что ванное оборудование в виде ванны и труб, подведенных к ней, в квартире ответчиков располагаются над кухней истцов, что прямо запрещается пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Поскольку соответствующего решения муниципального органа о согласовании переустройства и перепланировки в квартире по адресу <адрес> не было, перепланировка в установленном порядке сохранена не была, следует отнести существующую перепланировку к самовольным действиям. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения (ч. 5 ст. 26) являются самовольными.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При таких обстоятельствах, при наличии прямого запрета на установку ванной комнаты над кухней, действия по перепланировке (переустройству) спорной квартиры нельзя признать отвечающими требованиям законодательства, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о демонтаже ванной и труб, подводящих к ней, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования истцов о демонтаже раковины, расположенной в кухне ответчиков, являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно обозренному в судебном заседании инвентарному делу квартиры ответчиков установлено, что в ходе перепланировки несущие стены кухни ответчиков затронуты не были.
Как пояснил представитель ГЖИ Самарской области ФИО10, кухня ответчиков расположена в одной плоскости с кухней истцов. И хотя согласно плану квартир стена кухни ответчика, вдоль которой располагается раковина, находится над жилой комнатой истцов, запрета на расположение кухни над жилой комнатой действующими строительными нормами и правилами не установлено. Раковина в кухне может устанавливаться в любом месте.
Доводы представителя истца о том, что раковина, расположенная в кухне ответчика, является ванным оборудованием, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.
Таким образом, судом не установлено нарушений действующего законодательства относительно оборудования раковины в кухне ответчиков. Поэтому требование в указанной части о демонтаже раковины, расположенной в кухне ответчиков, удовлетворению не подлежит. Как и не подлежат удовлетворению требования об устранении препятствий в пользовании помещением, квартирой <адрес>, поскольку каких-либо доказательств создания препятствий со стороны ответчиков в пользовании помещением истцов суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мещерякова А.Н., Дворянкин Н.В. к Салманская И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Салманская А.С., Горюнова О.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и демонтаже ванного оборудования - удовлетворить частично.
Обязать Салманская И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Салманская А.С., Горюнова О.О. демонтировать ванну и трубы, подведенные к ней, в помещении <адрес>, расположенные над кухней <адрес>.
В остальной части иска –отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
