Дата принятия: 31 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усковой Е.Н. к Калмыкову В.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Ускова Е.Н. обратилась в суд с иском к Калмыкову В.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Калмыковым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м., жилой – 45,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ Истица уплатила ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 950 000 рублей, что подтверждено соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира была предоставлена Калмыкову В.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
После заключения предварительного договора, соглашения о задатке ответчик поручил оформление необходимых документов доверенным лицам, оформив на них доверенности.
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:0 1:0000000:0:22044/1.
Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Самарского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении номера квартире» объекту недвижимости - изолированной <адрес>, жилой площадью 45,10 кв.м., общей площадью 68,60 кв.м. в <адрес>, нанимателем которой является Калмыков В.В. присвоен номер «7а».
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Калмыковым В.В. был заключен договор № о передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи. Однако, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате по причине отсутствия права собственности за Калмыковым В.В. в отношении спорного объекта. Несмотря на то, что данный договор прошел государственную регистрацию. Ответчик передал истице все комплекты ключей от спорной квартиры, квитанции, пояснив, что он забрал из квартиры все свои вещи и выехал из нее, предоставив Усковой Е.Н. право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, поскольку фактически Калмыков В.В. данную квартиру ей продаж и обещал закончить оформление всех необходимых документов. После чего истица заняла спорное помещение и стала нести бремя его содержания.
ДД.ММ.ГГГГ Калмыкову В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АК № на спорное помещение и данное свидетельство было передано истице, однако связь с Калмыковым В.В. была утеряна, в связи с чем она была лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащем порядке.
Истица просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> состоявшимся, признать за истицей право собственности на спорное помещение и обязать ОУФМС России по Самарской области в Самарском районе снять с регистрационного учета ответчика из спорного помещения.
В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно судом уведомлялся по месту своего жительства, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Самарской области в Самарском районе г. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении дела, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи спорной <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м., жилой – 45,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Истица уплатила ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 950 000 рублей, что подтверждено соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Спорная квартира была предоставлена Калмыкову В.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Для оформления права собственности и в последующем продажи данной квартиры ответчиком были выданы доверенности на представителей.
Судом установлено, что от имени Калмыкова В.В. на имя ФИО5 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления права собственности на спорное помещение (л.д. 46), а также доверенность, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов Калмыкова В.В. во всех судебных, административных и иных учреждениях (л.д. 47).
Также, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что на ее имя от Калмыкова В.В. была выписана генеральная доверенность на осуществление сделки купли-продажи спорного помещения, она видела Калмыкова В.В. в момент передачи ей данной доверенности, однако в последующем срок действия данной доверенности истек. Кроме того, свидетель подтвердила, что между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и денежные средства в размере 950 000 рублей были переданы истицей Калмыкову В.В. в присутствии ФИО7
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 9-10). Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Самарского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении номера квартире» объекту недвижимости - изолированной <адрес>, жилой площадью 45,10 кв.м., общей площадью 68,60 кв.м. в <адрес>, нанимателем которой является Калмыков В.В., присвоен номер «7а» (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Калмыковым В.В. был заключен договор № о передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) (л.д. 8).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 14), в данном договоре определен предмет – спорная квартира, имеющая индивидуальные характеристики, указана цена договора, а также то обстоятельство, что продавец получил от покупателя денежную сумму, установленную сторонами в полном объеме до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ Калмыкову В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АК № на спорное помещение и данное свидетельство было передано истице (л.д. 6).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 60, 61 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, а Калмыков В.В. передал спорную квартиру Усковой Е.Н., вручив все комплекты ключей от нее, забрав свои вещи. Кроме того, в п. 13 основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный договор имеет силу акта приема-передачи.
Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела установлено наличие волеизъявления ответчика и совершения им для этого определенных действий, свидетельствующих о его намерении совершить сделку купли-продажи спорной квартиры, а также достижения между сторонами соглашения по поводу данной сделки путем подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для признания судом установленным и доказанным факта заключения между Усковой Е.Н. и Калмыковым В.В. договора купли-продажи принадлежащей последнему квартиры. Однако, в настоящее время, по независящим от истицы обстоятельствам, государственная регистрация указанного договора купли-продажи, а равно регистрация права собственности истицы во внесудебном порядке невозможна по причине отсутствия ответчика, что может расцениваться как уклонение от регистрации сделки, а также истечения срока действия доверенности, выданной ответчиком своему представителю.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Суд полагает, что нарушенные права истицы могут быть защищены только путем признания права.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом Калмыков В.В. произвел отчуждение спорной квартиры истице, в связи с чем, его право собственности на данное имущество прекратилось. Истицей заявлены требования о снятии с регистрационного учета ответчика, согласие на проживание которого истица не давала, и у которого при установленных судом обстоятельствах отсутствуют основания для осуществления им правомочий владения и пользования спорным помещением, в связи с чем суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Усковой Е.Н. к Калмыкову В.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м., жилой – 45,10 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Усковой Еленой Николаевной и Калмыковым В.В. состоявшимся.
Признать за Усковой Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м., жилой – 45,10 кв.м.
Признать Калмыкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившего право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Самарской области в <адрес> снять Калмыкова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ