Решение от 31 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «31» мая 2013 года                              г. Самара
 
    Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Александровой Т.В.,
 
    при секретаре Мартьяновой А.В.,
 
    с участием представителя истца Чертопрудова Н.П.,
 
    представителя ответчика Никонова С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции к Товариществу собственников жилья №285 о ликвидации ТСЖ,
 
установил:
 
    Государственная жилищная инспекция обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Товариществу собственников жилья №285 о ликвидации ТСЖ, в обоснование своих требований указав, что в феврале – марте 2013 года ГЖИ была проведена плановая проверка в отношении ТСЖ №285 по вопросу правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ, правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации, в целях заключения договора управления, правомерности утверждении я условий договора управления и его заключения, а также соответствия устава товарищества, внесенных в устав изменений обязательным требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. В ходе проверки были выявлены нарушения закона, допущенные при создании товарищества. Был нарушен порядок уведомления о собрании: собственники помещений многоквартирного дома <адрес> уведомлялись о дате проведения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу создания ТСЖ-285 от 20.02.2009г. путем размещения объявлений в подъездах дома 17.02.2009г., то есть собственники были уведомлены о дате собрания не путём вручения письменных уведомлений под подпись, и не за 10 дней, а за 3 дня до собрания. Кроме того, решение о создании ТСЖ принято при отсутствии кворума, 41% голосов. Решение о создании ТСЖ доведено до сведения собственников путем размещения объявлений в подъездах дома в конце марта 2009 года, а не в 10-дневный срок. Поскольку ТСЖ №285 создано с существенным нарушением жилищного законодательства, которые являются неустранимыми, принятым решением нарушены права и интересы, связанные с управлением общим имуществом, просят суд ликвидировать ТСЖ №285.
 
    В судебном заседании представитель истца Чертопрудов Н.П., действующий на основании доверенности №5246 от 15.03.2013г., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ТСЖ №285 - председатель ТСЖ №285 Никонов С.Ю., действующий на основании Устава, - заявленные требования признал, показал суду, что действительно, ТСЖ создано с нарушениями норм Жилищного кодекса РФ, указанными в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что с момента создания ТСЖ №285 является не действующим. Все договора по обслуживанию многоквартирного жилого дома в интересах собственников заключаются ЖСК №285, председателем которого является он, Никонов С.Ю.
 
    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.
 
    В силу части 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.
 
    Следовательно, Государственная жилищная инспекция по Самарской области имела право на обращение с требованием о ликвидации ТСЖ №285.
 
    Проверяя обоснованность заявленных требований, суд руководствуется положениями части 1 статья 136 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
 
    Согласно части 2 статья 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Заявлено представителем истца и подтверждено представителем ответчика Никововым С.Ю. (ч.2 ст.68 ГПК РФ), что инициатором собрания от 20.02.2009г. выступил Никонов С.Ю.
 
    Следовательно, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ на нем лежала обязанность по уведомлению собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику заказного письма, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В судебном заседании из пояснений представителя ответчика, ответа на запрос председателя ТСЖ №285 (л.д.32), акта проверки ГЖИ Самарской области от 05.03.2013 года №СЖд-1614/1 (л.д.52-58) установлено, что собственники помещений в доме <адрес> о проведении собрания 20.02.2009г. уведомлялись путем размещения объявлений в подъездах дома 17.02.2009 года. При этом решение о таком порядке уведомления не принималось.
 
    Таким образом, собственники помещений данного дома о проведении общего собрания были уведомлены с нарушением требований, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ.
 
    Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
 
    Из списка собственников помещений, проголосовавших на собрании 20.02.2009 года (л.д.37-49), протокола общего собрания собственников помещений по <адрес> от 20.02.2009г. (л.д.25-29) установлено, что 20.02.2009г. проголосовали собственники, обладающие 6.045 кв.м площади. Поскольку общая площадь помещений дома согласно техническому паспорту составляет 14.644,3 кв.м (л.д.50-51), следовательно, исходя из положений ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было не правомочно в связи с отсутствием кворума, а потому решение о создании ТСЖ, в силу ст.136 ЖК РФ, считается не принятым.
 
    Однако, как установлено из выписки из ЕГРЮЛ от 06.05.2013г. №4454 (л.д.74-80), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от 02.03.2009г. (л.д.82), сведения о создании ТСЖ №285 внесены в государственный реестр юридических лиц.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Из пояснений представителя ответчика, ответа на запрос председателя ТСЖ №285 (л.д.32), акта проверки ГЖИ Самарской области от 05.03.2013 года №СЖд-1614/1 (л.д.52-58) судом установлено, что собственники помещений в доме <адрес> о результатах проведения собрания были уведомлены в конце марта 2009 года путем размещения объявлений в подъездах дома.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что при создании ТСЖ №285 были допущены грубые нарушения закона, которые носят неустранимый характер, что в силу пункта 2 статьи 61 ГК РФ являются основанием для удовлетворения требований о ликвидации юридического лица по решению суда.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что в доме <адрес> постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самары №455/4 от 04.10.1989г. зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив №285 (л.д.95).
 
    Согласно свидетельству от 27.12.1999г. сведения о ЖСК №285 внесены в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.95) и ЖСК №285 поставлен на налоговый учет (л.д.96). Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.90-94) следует, что данный ЖСК №285 является действующим. Председателем ЖСК №285 является Никонов С.Ю.
 
    Из представленных счетов-фактур установлено, что договора с обслуживающими организациями по обеспечению жителей дома необходимыми услугами, заключены и оплачиваются ЖСК №285 (л.д.99-119).
 
    При этом бухгалтерские балансы ТСЖ №285 за 2010-2012 годы (л.д.120-123), отчеты о финансовых результатах (л.д.124-126), налоговые декларации (л.д.127-128) являются нулевыми, из чего следует, что какая-либо деятельность организацией не ведется.
 
    Наличие двух обслуживающих организации в одном многоквартирном доме противоречит требованиям части 1 статья 136 ЖК РФ.
 
    В силу ст.89 ГПК РФ и пункта 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 4.000 рублей (в размере, предусмотренном ст.333.19. НК РФ) подлежит взысканию в доход государства с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Государственной жилищной инспекции удовлетворить.
 
    Ликвидировать Товарищество собственников жилья №285 (<данные изъяты>), зарегистрированное по <адрес>
 
    Взыскать Товарищество собственников жилья №285 в доход государства государственную пошлину в размере 4.000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 05 июня 2013 года.
 
    Председательствующий судья      (подпись)         Т.В. Александрова