Дата принятия: 31 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
с участием прокурора Сидоровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является членом семьи бывшего собственника указанного жилого помещения, до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, чем нарушает права ФИО2 как собственника.
Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, по последнему месту жительства не проживает. В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов ФИО1 привлечен адвокат ФИО6, которая исковые требования не признала.
Выслушав пояснения истца, адвоката, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения дела в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 – член семьи бывшего собственника.
Из пояснений истца следует, что ФИО1 не проживает в спорной квартире, членом семьи собственника не является.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д.7-8); копией свидетельства о праве собственности (л.д.9); справкой о зарегистрированных (л.д.15); выпиской из ЕГРП (л.д. 16-17).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что ФИО1 была вселена в <адрес> бывшим собственником – ФИО7 в качестве члена семьи. Право собственности ФИО7 на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи нового собственника ФИО2, ответчик не является, совместно не проживают, общего хозяйства не вели, единого бюджета не имели. При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования ФИО1 спорным жилым помещением производно от прав прежнего собственника.
Поскольку право собственности ФИО7 на <адрес> прекращено в связи с заключением договора купли-продажи, то ФИО1 утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст.235 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО1 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчика в спорное жилое помещение.
Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой № <адрес> за ФИО1, после перехода права собственности к ФИО2
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на эту жилую площадь.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Чернецова
