Дата принятия: 31 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Лебедева Е.В.
при секретаре Кучерявенко С.А.
с участием представителя заявителя ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 о признании отказа Администрации городского округа Домодедово в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома на земельном участке незаконным, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации городского округа Домодедово и об обязании выдать ей разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Вяльково, <адрес>, указывая, что она является собственником земельного участка и жилого дома, по указанному адресу. В связи с реконструкцией жилого дома на своем участке она подала заявление в Администрацию г/о Домодедово с просьбой выдать разрешение на реконструкцию. Администрация г/о Домодедово отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с непоступлением заключения старшего авианачальника аэродрома «Домодедово».
Представитель заявителя ФИО5 в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером №:28:0070204:203 находящегося по адресу: <адрес>, д. Вяльково, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии материалами дела ФИО2 является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, д. Вяльково, <адрес>.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов…
Статья 56.1 Земельного кодекса РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельного кодекса РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Земли населенных пунктов согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ используются и предназначаются для застройки и развития городских населенных пунктов.
На основании ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на реконструкцию (строительство) относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Частью 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на (реконструкцию) строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела и анализа вышеизложенного законодательства, следует, что ФИО2, являясь собственником земельного участка, разрешенное использование, которого позволяет осуществлять строительство (реконструкцию) жилого дома, и являясь собственником жилого дома на указанном земельном участке, вправе получить разрешение на реконструкцию жилого дома.
Согласно ст. 249 ГПК РФ обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действий лежит на органе и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия.
Суд считает, что Администрация городского округа Домодедово не обосновала и не представила доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче в установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ порядке заявителю разрешения на реконструкцию.
Доводы Администрации городского округа Домодедово о том, что заявителю отказано в выдаче разрешения на реконструкцию по тем основаниям, что земельный участок по своему расположению находится в «зоне ограничения жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленного строительства аэродрома Домодедово» и строительство зданий, строений, сооружений в границах участка осуществляется по согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома «Домодедово», не могут быть приняты судом, поскольку порядок выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) по согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома законодательством не предусмотрен. Как указывалось выше, в силу ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, полномочия о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) отнесены к компетенции органа местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по развитию международного аэропорта Домодедово», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении федеральных правил использования воздушного пространства РФ» строительство зданий, строений, сооружений в границах зарезервированного участка недопустимо. Однако названными документами не регламентирован порядок выдачи разрешения на строительство, ограничения и обременения земельного участка судом не выявлены. Федеральный закон РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» права заявителя на получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома не ограничивает. Законодательные акты не предусматривают необходимость согласования строительства (реконструкции) жилого дома с коммерческой организацией - ЗАО «Международный аэропорт Домодедово». Доказательств резервирования земельного участка в соответствии с законодательством суду не представлено.
Кроме того, на основании п.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, орган местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) при отсутствии документов, предусмотренных названной нормой закона или несоответствия представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Других оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома законодательством не предусмотрено.
Не представлено суду и доказательств, что отказывая заявителю в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, ограничивали его права на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких обстоятельствах, отказ Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче ФИО2 разрешения на реконструкцию жилого дома, суд считает незаконным, нарушающим предусмотренные законодательством права заявителя, как собственника земельного участка и жилого дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче ФИО2 разрешения на реконструкцию жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070204:203, расположенном по адресу: <адрес>, д. Вяльково, <адрес>.
Обязать Администрацию городского округа Домодедово выдать ФИО2 разрешение на реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070204:203, расположенном по адресу: <адрес>, д. Вяльково, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.В.Лебедев
