Решение от 31 мая 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    с. Ключи 31 мая 2013 года
 
    Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Несиной Л.И. к муниципальному образованию «Новоцелинный сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Несина Л.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Новоцелинный сельсовет» о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что указанное домовладение было приобретено ею совместно с мужем в 1979 году на основании договора купли продажи. В 1981 года истица расторгла брак и осталась проживать в спорном доме. Бывший муж дал согласие на оформление дома на Несину Л.И., но своевременно в установленном законом порядке документы не были оформлены. Сейчас это сделать невозможно, поскольку муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Несина Л.И. в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что при расторжении брака с Несиным А.Д. в 1981 году было достигнуто соглашение, что домовладение остается в ее собственности. Для оформления своих прав на жилой дом она обратилась в исполком сельсовета, и на тексте договора была выполнена надпись о передаче ей дома, заверенная исполкомом. Добросовестно полагая, что необходимые формальности соблюдены, все это время единолично владела домом, в дальнейшем приобрела право собственности на приусадебный земельный участок. В настоящее время намерена продать дом, заключен предварительный договор, покупатель оформляет кредит, однако отсутствие государственной регистрации прав препятствует заключению сделки. Пояснила, что была проведена переадресация и ранее номер дома был 18.
 
    Представитель ответчика – администрация Новоцелинного сельсовета - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства:
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи дома по адресу <адрес>, удостоверенный исполкомом Ключевского сельсовета. В качестве покупателя выступил Несин А.Д. На договоре имеется надпись, выполненная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Несин А.Д. дает согласие переписать спорный дом на жену Несину Л.И., при этом подлинность подписи Несина А.Д. засвидетельствовано исполкомом Ключевского сельсовета (л.д. 5).
 
    ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> в <адрес> выдано Несиной Л.И. (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ Несин А.Д. умер (л.д.10).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги истица имеет в собственности дом по адресу <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 7).
 
    Согласно кадастровой выписки на земельный участок по адресу <адрес>, ул. <адрес> правообладателем является Несина Л.И. (л.д. 9).
 
    Изучив представленные доказательства считаю их установленными и доказанными.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего:
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Как усматривается из материалов дела, спорным жилым помещением истица владела со дня покупки дома в 1979 году, а единолично с 1981 года. В указанный период времени, истица владела вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.
 
    При этом суд отмечает, что несмотря на приобретение права собственности на дом с пороком формы соглашения, истица является добросовестным владельцем, поскольку обращалась за регистрацией сделки в уполномоченный орган, считала, что приобрела дом правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
 
    Истец Несина Л.И. заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что замедление исполнения может привести к срыву сделок с недвижимостью и нанести ей значительный ущерб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Поскольку речь идет о сделке по купле-продаже домовладения, препятствием к которой стало отсутствие правоустанавливающих документов, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 
решил:
 
    Признать право собственности Несиной Л.И. на жилой дом по адресу <адрес>.
 
    Обратить решение к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.
 
Судья В.Р. Кириллова