Решение от 31 мая 2013 года

.
 
РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    город Стрежевой Томской области 31 мая 2013 года
 
    Стрежевской городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Родионовой Н.В.,
 
    при секретаре Рагинской О.А.,
 
    с участием представителя истца от лица прокурора г. Стрежевой Томской области помощника прокурора Семенюк Е.В.,
 
    представителя Финансового отдела Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой Степаненко Д.Н., действующего на основании доверенности от 02.11.2012,
 
    представителя ответчика адвоката Безруких А.А., действующего на основании ордера № 8 от 30.05.2013,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Стрежевой Томской области в интересах Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой и неопределенного круга лиц к Ибриевой Х.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор г. Стрежевого обратился в суд с иском в интересах Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой и неопределенного круга лиц к Ибриевой Х.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени мотивировав требования следующим образом.
 
    02.06.2010 между Администрацией городского округа Стрежевой и Ибриевой Х.В. заключен договор аренды земельного участка № 545 по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, площадью 884,8 кв.м. под строительство магазина, сроком до 01.05.2011, с арендной платой по ставке на период действия договора в сумме 24427 руб.50 коп., с ежемесячной выплатой <данные изъяты> рублей. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.06.2010.
 
    29.11.2012 между Администрацией городского округа Стрежевой и Ибриевой Х.В. заключен договор аренды земельного участка № 844 по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, площадью 825 кв.м. под эксплуатацию и обслуживание магазина, сроком по 28.10.2013, с указанием базовой ставки арендной платы. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2012.
 
    Пунктом 2.2 договора установлено, распространение действий на отношения сторон, возникшие до его подписания с 02.05.2011.
 
    Согласно пункту 3.2 договора Арендатор обязан ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату в 2012 году размере <данные изъяты> рублей, в 2013 году - <данные изъяты> рублей.
 
    За период с 02.05.2011 по 31.12.2011 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 675 от 21.10.2010.
 
    За период с 01.01.2012 по 28.11.2012 Арендатору была начислена арендная
плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы
равной <данные изъяты> рублей, по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 668 от 11.10.2011.
 
    За период с 29.11.2012 по 31.12.2012 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной плате равной <данные изъяты> рублей, по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 668 от 11.10.2011.
 
    В период с 01.01.2013 по 31.03.2013 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 748 от 01.11.2012.
 
    Согласно пунктам 3.7. вышеуказанных договоров Арендатор обязался вносить указанную арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    В нарушение условий договора аренды Арендатор своевременно не вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 02.05.2011 по 10.04.2013 в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,07% за каждый календарный день просрочки от невнесенного в срок платежа.
 
    Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.04.2013 по 24.04.2013 составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Прокурор г. Стрежевой просит суд взыскать с Ибриевой Х.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа Стрежевой задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании от лица прокурора г. Стрежевого помощник прокурора г. Стрежевого Семенюк Е.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным прокурором в заявлении, дополнительно пояснил, на момент рассмотрения дела ответчиком, какая-либо сумма в счет погашения долга по арендной плате за землю, размер пени, не внесены.
 
    Представитель Администрации городского округа Стрежевой Степаньков Д.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным прокурором в исковом заявлении, дополнительно пояснил, на день рассмотрения дела в суде, отсутствуют сведения об оплате должником суммы задолженности по оплате за аренду земли и размера пени. С 13 апреля 2009 года на основании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права Ибриевой Х.В., принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Стрежевой Томской области, <адрес>, на арендуемом земельном участке.
 
    Ответчик Ибриева Х.В. по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием назначенного представителя.
 
    Представитель ответчика Ибриевой Х.В. адвокат Безруких А.А. считает, что отсутствуют основания удовлетворения иска, поскольку неизвестно по каким причинам ответчик не оплачивает арендную плату за землю. Полномочиями признания иска ответчик его не наделяла. Представить суду доказательства, не использования арендуемого земельного участка ответчиком, представить не смог.
 
    Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации.
 
    В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.
 
    Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    По договору купли - продажи незавершенного строительством объекта недвижимости от 17.03.2009 А.Ч.Г.о. продал Ибриевой Х.В. незавершенный строительством объект недвижимости, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 219,2 кв.м., степень готовности 6%, инв. № <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Томская область, город Стрежевой<адрес> (л.л.59-60).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права 70 АБ № 305260 от 13.04.2009 года Ибриевой Х.В. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 219,2 кв.м., степень готовности 6%, инв. № <данные изъяты>, адрес объекта: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>(л.д.61).
 
    02.06.2010 между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой представленным Муниципальным учреждением Администрация городского округа Стрежевой (далее - Арендодатель) и Ибриевой Х.В. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 545 с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, под строительство магазина, площадью 884,8 кв.м, сроком по 01.05.201. Условия настоящего договора применятся к отношениям сторон, возникшим до его заключения начиная с 19.05.2010 (л.д. 62-66).
 
    Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.06.2010 (л.д.67).
 
    29.11.2012 между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой представленным Муниципальным учреждением Администрация городского округа Стрежевой (далее - Арендодатель) и Ибриевой Х.В. (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 844.
 
    Согласно условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящийся по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, общей площадью 825 кв.м., под эксплуатацию и обслуживание магазина, сроком по 28.10.2013.
 
    Пунктом 2.2 договора установлено, распространение его действий на отношения сторон, возникшие до его заключения с 02.05.2011.
 
    Согласно пункту 3.2 договора Арендатор обязан ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату в 2012 году размере <данные изъяты> рублей, в 2013 году - <данные изъяты> рублей(л.д. 6-10). Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2012(л.д.12).
 
    Ежемесячная арендная плата рассчитана по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 675 от 21.10.2010, базовая ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые под строительство магазинов и находящиеся в первой зоне градостроительной ценности, составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м. (л.д.15-24).
 
    За период с 02.05.2011 по 31.12.2011 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. За период с 01.01.2012 по 28.11.2012 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы равной <данные изъяты> рублей.
 
    Ежемесячная арендная плата рассчитана по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 668 от 11.10.2011, базовая ставка арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м. (л.л. 25-34).
 
    За период с 29.11.2012 по 31.12.2012 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы равной <данные изъяты> рублей. Ежемесячная арендная плата была рассчитана по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 668 от 11.10.2011, согласно которым базовая ставка арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один кв. м. Была применена другая ставка арендной платы, так как поменялось целевое использование земельного участка.
 
    В период с 01.01.2013 по 31.03.2013 Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ежемесячная арендная плата рассчитана по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 748 от 01.11.2012, согласно которым базовая ставка арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м.
 
    В период с 01.01.2013 по 31.03.2013 Арендатору была начислена арендная
плата в размере <данные изъяты> рублей исходя из ежемесячной арендной платы
<данные изъяты> рублей. Ежемесячная арендная плата была рассчитана по ставкам арендной платы, установленным Постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 748 от 01.11.2012 установлена базовая ставка арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за один кв. м. (л.д. 37-46).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определяемая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07 % аренной платы за каждый день просрочки.
 
    Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 16.05.2012 составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, не оспаривался представителем ответчика.
 
    Общая сумма задолженности по арендной плате за землю, с учетом пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой составляет <данные изъяты> рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Представленный расчет проверен судом и принят. Данный расчет не оспаривался представителем ответчика.
 
    Доказательств, подтверждающих не использование арендного участка по указанным выше договорам аренды, представителем ответчика не представлено.
 
    В порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Ибриевой Х.В. в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой прокурор г. Стрежевой был освобождён, в размере <данные изъяты> рублей от суммы удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора г. Стрежевой в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой к Ибриевой Х.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Ибриевой Х.В. в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа Стрежевой денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Ибриевой Х.В. в бюджет Муниципального образования Городской округ Стрежевой государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий Родионова Н.В.