Дата принятия: 31 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Урбаша С.В.,
при секретаре Павлик Л.В.,
с участием представителя истца - Ларионова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яворской <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 109/489, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Яворская Э.Г. обратилась с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 109/489 (далее по тексту - ГСК № 109/489), администрации г. Оренбурга, указала, что является членом ГСК № 109/489, расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК № 109/489 (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял в пользование земельный участок, площадью 0,7293 га., кадастровый номер <Номер обезличен>, месторасположение: установлено вдоль ограждения автоколонны 1173 по <...>, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: размещение гаражей и автостоянок. На указанном земельном участке за счёт средств ГСК № 109/489 и его членов было возведено одноэтажное строение Литер ГГ1 с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью - 6579,6 кв.м., в том числе площадь гаражей - 3043 кв.м., площадь погребов - 953,6 кв.м., площадь охраны - 55,0 кв.м., площадь пандусов и общих коридоров - 2519,8 кв.м., площадь электрощитовой - 7,8 кв.м.
Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, заключением отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу, обследованием подземного гаража с погребами литер ГГ1, по <...>. Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем гаража <Номер обезличен>, общей площадью 20,2 кв.м., расположенного в ГСК № 109/489, литер ГГ 1, по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное помещение в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебном заседании истец Яворская Э.Г. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ГСК № 109/489 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что при наличии устава ГСК № 109/489, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация г. Оренбурга не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключённому между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК № 109/489 (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадью 7293кв.м., кадастровый номер, <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается сроком на 1 год. (л.д. ).
Распоряжением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> продлен срок действия настоящего договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка до <Дата обезличена> (л.д. ).
Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует о том, что во владении по адресу: <...>, строение Литер ГГ1 (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за Гаражно-строительным кооперативом - 109/489, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> № 109/489 на 160 машино-мест по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. ).
В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д. ).
Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС РФ по Оренбургской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГСК № 1-9/489, расположенного по адресу: <...>. Отдел Государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности на гаражные боксы через суд.
Как следует из справки ГСК № 109/489 от <Дата обезличена>, Яворской Э.Г. полностью выплачен паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, расположенный в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...> (л.д.).
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Яворская Э.Г. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Яворской Э.Г. право собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Яворская Э.Г. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яворской <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 109/489, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Яворской <данные изъяты> собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГСК № 109/489, литер ГГ 1, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
<данные изъяты>
