Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело № 2-1229/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону «31» марта 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудракова А.И.
при секретаре Шершневой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарная Е.А. к Администрации Ворошиловского ..., 3 –лицо: Управляющая компания ООО "Фирма ЖКХМ" осохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского ..., 3 –лицо: Управляющая компания ООО "Фирма ЖКХМ" с иском осохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обосновании заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств № а также свидетельством о государственной регистрации права серии № В ... с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности Истец за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройству указанной квартиры без соответствующих разрешительных документов. В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не повлекла за собой нарушения несущей способности здания истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: ..., в следующих технических параметрах: ...
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебное заседание представитель истца ФИО 2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Ворошиловского ..., извещенный надлежащим образом о слушанье дела, в судебное заседание не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица: Управляющая компания ООО "Фирма ЖКХМ" в судебное заседание не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц участвующих деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств № года, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Согласно техническому паспорту ..., по состоянию на ... выданному МУПТИ и ОН ... общая площадь квартиры составляла №
С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности Истцом в ... года за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, без соответствующих разрешительных документов, а именно:
демонтированы перегородки с дверным заполнением между помещениями № (коридор), № (кладовая) и № (жилая) с образованием помещения № (кухня-столовая) площадью № кв.м.;
...
...
...
...
...
...
...
...
С целью определения соответствия перепланировки квартиры строительным нормам и правилам до проведения переоборудования и перепланировки квартиры Истцом было получено экспертное заключение ООО «Оценка-плюс» от ... №№ Эксперты ООО «Оценка-плюс» сделали вывод, что предполагаемая перепланировка отвечает основным требованиями СНиП, СанПиН, не повлечет за собой нарушений несущей способности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В ... года Истец обратилась в Администрацию Ворошиловского ... с просьбой согласовать произведенные ею переоборудование и перепланировка квартиры по адресу: ...
В материалы дела представлен ответ администрации Ворошиловского ... от ... №№ в котором указано, что сохранение данной ... ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ворошиловского .... В связи с чем Истица обратилась в суд с настоящим иском.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переоборудованием не нарушаются права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Ростовского центра судебных экспертиз» от ... №№ о соответствии произведенной перепланировки и переоборудования ..., расположенной по адресу ... в ... строительным и иным нормам и правилам.
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Ростовского центра судебных экспертиз» «произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с требованиями: п.1 «Жилищного кодекса РФ» глава 4, статья 25 «Виды переустройства и перепланировке жилого помещения; п.3.3.2 СТО 00043363-01-2008 «реконструкция и модернизация жилищного фонда»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.
По результатам исследования экспертом сделан вывод: «Помещения ..., расположенной по адресу: ..., оборудованы таким образом, что по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.133320.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной и разрешена.
Кроме того, в материалы дела представлено согласие ФИО 1 - собственника квартиры, расположенной этажом ниже квартиры Истца на размещение кухни и сантехнического узла над гостиной и присоединение к жилой площади двух лоджий. Согласие удостоверено нотариусом ФИО 3, ... запись в реестре №
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенные перепланировка и переоборудование ..., расположенной по адресу: ..., в ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: ..., в следующих технических параметрах: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2014года
Судья
