Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело № 2-346/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шахтаровой С.Н.
при секретаре Украинской Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 31 марта 2014 года дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» к Ракитиной М.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обратился в суд с иском к Ракитиной М.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что **.**.** между муниципальным образованием муниципального района «Печора», являющегося собственником недвижимого имущества - помещений, расположенных по адресу: **********, в лице истца и индивидуальным предпринимателем Ракитиной М.С. был заключен договор №... аренды данных помещений. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.03.2013г. по делу №... указанный договор аренды был расторгнут. Этим же решением удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме **** и пени за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме ****, а также о выселении ответчика из занимаемых помещений. **.**.** исполнительное производство №..., предметом исполнения которого являлось изъятие у ответчика занимаемых помещений, окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. За период пользования имуществом с **.**.**. до даты окончания исполнительного производства №... (**.**.**) истцом начислены арендная плата в сумме ****, а также пени в сумме **** за период с **.**.**. по **.**.**., подлежащие взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель ответчика П. иск не признал.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию муниципального района «Печора» принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: **********.
В период с **.**.**. по **.**.**. Ракитина М.С. была зарегистрирована в Межрайонной ИФНС России №... по Республике Коми в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом экономической деятельности которой являлось производство трикотажных изделий, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от **.**.** (л.д.16-19).
Начиная с **** года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ракитиной М.С. (Арендатор) заключались договоры аренды недвижимого имущества, согласно которым арендодатель передавал, а арендатор принимал в аренду муниципальное имущество - помещения №... на первом этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: **********, площадью **** кв.м, с учетом мест общего пользования **** кв.м, для использования в целях: ателье по производству и ремонту трикотажных изделий.
**.**.** между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ракитиной М.С. (Арендатор) был заключен очередной договор №... аренды недвижимого имущества - помещений №... на первом этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: **********, площадью **** кв.м, с учетом мест общего пользования **** кв.м, для использования в тех же целях. Срок аренды указанного договора был определен с **.**.**. по **.**.**. (л.д.7-8).
Установлено, что после истечения срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться спорным помещением, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29 марта 2013 года по делу №... удовлетворены исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора». С ИП Ракитиной М.С. в доход бюджета муниципального района «Печора» взысканы **** задолженности за период с **.**.**. по **.**.** и **** пеней за период с **.**.**. по **.**.**. Расторгнут договор аренды №... от **.**.**., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» и ИП Ракитиной М.С. Решено изъять у ИП Ракитиной М.С. и передать Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» помещения №..., площадью **** кв.м, с учетом мест общего пользования **** кв.м, расположенные на первом этаже кирпичного здания по адресу: ********** (л.д.11-13).
Решение суда вступило в законную силу 30 апреля 2013 года.
**.**.** судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Печоре М. на основании исполнительного листа №... от **.**.**. было возбуждено исполнительное производство №... в отношении Ракитиной М.С. об изъятии и передаче Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» муниципального имущества (л.д.49-50).
В представленных материалах исполнительного производства имеется акт совершения исполнительных действий от **.**.**, согласно которому Ракитина М.С. освободила помещения №..., площадью **** кв.м, с учетом мест общего пользования **** кв.м, расположенные на первом этаже кирпичного здания по адресу: **********, и ключи от данного помещения в количестве 1 шт. переданы судебному приставу-исполнителю (л.д.60).
**.**.** судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Печоре С. вынесено постановлении об окончании указанного исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. Требования исполнительного документа исполнены в полном объеме (л.д.63).
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из объяснений ответчика в предварительном судебном заседании от 29.01.2014г. следует, что ключи от спорного нежилого помещения она передала судебному приставу- исполнителю **.**.**, однако соответствующий акт был составлен позже.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Письменных доказательств более ранней даты передачи ключей от нежилого помещения суду не представлено.
Доводы ответчика и ее представителя П. о том, что в связи с произошедшим **.**.** пожаром в квартирах №... дома **********, расположенных над арендованным помещением, указанное помещение пришло в негодность и не могло быть использовано по назначению, являются необоснованными и не принимаются судом.
По сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» документов о непригодности помещений, указанных в договоре аренды недвижимого имущества №... от **.**.**., в результате пожара от **.**.**. не имеется.
Таким образом, периодом пользования арендованным имуществом, за который с ответчика подлежит взысканию арендная плата, следует считать период с **.**.**. по **.**.**.
Судом проверены и принимаются представленные расчеты истца от 31.03.2014г., согласно которым с ответчика в доход бюджета муниципального района «Печора» подлежит взысканию арендная плата за указанный период в сумме ****
Пунктом 5.1 договора №... аренды недвижимого имущества от **.**.**. предусмотрено, что в случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п.3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального района «Печора» подлежат взысканию также пени за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме ****
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ****
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ракитиной М.С. в доход бюджета муниципального района «Печора» арендную плату по договору аренды недвижимого имущества за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме **** и пени за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме ****
Взыскать с Ракитиной М.С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Печора» в сумме ****
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Шахтарова
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2014 года.
