Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело №2-716/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«31 » марта 2014 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курякиной Л.Н.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием: истца Арустамова Р.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Арустамова Р.Г. к Голуб Р.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Арустамов Р.Г. обратился в суд с иском к Голуб Р.И. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Арустамов Р.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу значится зарегистрированной Голуб Р.И., однако с момента приобретения им квартиры ответчица не проживает в ней, где она в настоящее время проживает ему неизвестно. Членом его семьи она никогда не являлась и не является, договор найма с ней не заключался. Не проживая в принадлежащей ему на праве собственности квартире, ответчица создает ему препятствия в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просил признать Голуб Р.И. утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу:<адрес>.
Ответчик Голуб Р.И., будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явилась.
Представитель 3-го лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Арустамова Р.Г., указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». Кроме того, в соответствии с п. 15 раздела 2 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по
регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288, обязанность по снятию с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета.
С учетом мнения участвующих по делу лиц, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Арустамова Р.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
2
Судом установлено, что Арустамов Р.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В данной квартире зарегистрировано постоянное место жительство ответчика – бывшего собственника квартиры Голуб Р.И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается записями домовой книги.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик была зарегистрирована в квартире, поскольку была бывшим собственником квартиры, продала квартиру истцу, получив денежные средства за квартиру в полном объеме, добровольно выехала из нее, забрав все свои личные вещи, однако с регистрационного учета по месту прежнего проживания не снялась. Фактически она не проживает в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из рапорта УУП МО МВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ и справки ТОС №1 г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживал в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Знает, что квартира принадлежит истцу на праве собственности. За время проживания в квартире Голуб Р.И. он ни разу не видел, ее личных вещей в квартире нет.
Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает в <адрес> на протяжении <данные изъяты>, работает дворником и в домовом комитете, разносит квитанции на оплату ЖКУ, поэтому всех знает. Голуб Р.И. она не знает, квитанции на оплату ЖКУ по квартире № сначала приходили на семью Шага, сейчас на Арустамова Р.Г.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Соглашения о пользовании жилым помещением ответчиком не предъявлено, родственных и семейных отношений с истцом ответчик не имеет, членом его семьи не является.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Арустамову Р.Г., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с
3
собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Арустамова Р.Г. о признании утратившей ответчиком права пользования его жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арустамова Р.Г. к Голуб Р.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением-удовлетворить.
Признать Голуб Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Арустамову Р.Г.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Голуб Р.И. с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Курякина Л.Н.
4
