Дата принятия: 31 марта 2014г.
<данные изъяты>
дело № 2-339/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2014 г. <адрес> РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова.
с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО9,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обосновании своего заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Наследниками по закону первой очереди на имущество, являются ФИО2, ФИО3. В установленном законом порядке они приняли наследство в виде денежных вкладов, хранящихся в Чистопольском отделении № Сбербанка России. В выдаче свидетельства на оставшуюся часть имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, нотариусом было отказано, поскольку указанное имущество надлежащим образом не было оформлено за умершим. Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, <адрес> отсутствуют. Данный жилой дом ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО7. Постановка на кадастровый учет произведена ДД.ММ.ГГГГ с измененной площадью, которому был присвоен кадастровый № 92:440:002:000017610. При жизни ФИО1 пользовался домом, содержал его, производил ремонтные работы, осуществлял платежи за коммунальные услуги. В данном доме на момент смерти ФИО1 проживали и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО8. В настоящее время заявители просят признать факт владения и пользования ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м. кадастровый № 16:54:030104:100:9, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кроме того признать за ФИО2 право собственности ? доли и за ФИО3 ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>
Истцы на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО9 на судебном заседании заявила об уточнении исковых требований и попросила сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. Жилой дом, купленный у ФИО7 был снесен и выстроен новый дом. В остальной части, требования остались прежними.
Представитель ответчика Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 на судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, самостоятельных требований и заявлений не имеет.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, признает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных, имущественных прав граждан и организаций.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 бревенчатый одноэтажный жилой дом, состоящий из одной комнаты, площадью 15,9 кв.м., и надворной постройки при нем, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке площадью 338,3 кв.м. ФИО1 приобрел бревенчатый одноэтажный жилой дом, состоящий из одной комнаты, площадью 15,9 кв.м. и надворной постройки при нем, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке площадью 338,3 кв.м., к которому в дальнейшем произвел строительство пристроя, в результате чего общая площадь дома составила 42,8 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеется наследственное дело № 346/2009, согласно которому наследниками по закону являются ФИО2, у которой имеется заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № 3н-3994, ФИО3, у которой имеется заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № 3н-3995, сведений о иных наследниках не имеется. В заявлении в качестве наследственного имущества указаны земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в Чистопольском отделении № ОАО «Сбербанк России», причитающимися процентами и компенсацией.
В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствие с требованиями СНиП «Жилые здания», соответствуют паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно паспорту серии 9203 № 781208, выданному Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из паспорта серии 9201 № 618617, выданного ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В свидетельстве о браке, выданном Чистопольским городским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и ФИО11 зарегистрирован брак, после которого ФИО11 присвоена фамилия «ФИО14».
Согласно свидетельству о рождении, выданному Чистопольским городским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» ФИО2.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решением от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания индивидуального жилого дома ФИО1 предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 338,3 кв.м., в том числе сельхозугодий 261,5 кв.м., прочие угодья 76,8 кв.м.
Право собственности на объект недвижимого имущества, в виде жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» следует, что <адрес> РТ зарегистрирован в материалах Чистопольского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> за ФИО1.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы М.М, ФИО14, ФИО3, ФИО12.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Факт владения и пользования жилым домом ФИО1 подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором имеется полная характеристика жилого дома.<адрес> жилого дома составляет 42,8 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку новый жилой дом, а также его перепланировка и переустройство имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца, то в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 владел и пользовался жилым домом как своим собственным, нес расходы по его содержанию и поддерживал в состоянии, пригодном для проживания, а также о его фактическом владении данным жилым домом.
Установление данных фактов необходимо заявителям для оформления наследственных прав, данные факты никем не оспариваются.
Исходя из обстоятельств дела, факт владения и пользования жилым домом ФИО1 и признании за ФИО2 право собственности ? доли и за ФИО3 ? доли в жилом доме, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, суд признает доказанным.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.
Согласно требованиям статей 244 - 247, 252, 254 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом, раздел общего имущества или выдел доли одного из них, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Раздел общего имущества между участниками долевой собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников, произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 264, 268 ГПК РФ,
решил:
заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать факт владения и пользования ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кадастровый № 16:54:030104:100:9, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли и за ФИО3 на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна: судья А.В. Карпов
