Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело №2-485/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
с участием прокурора Хомковой К.Э.,
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова П.Д. к Соловьев В.В., Гвозденко Н.А. о выселении, взыскании убытков
УСТАНОВИЛ:
Гарбузов П.Д. обратился в суд с иском к Соловьев В.В., Гвозденко Н.А. в котором просит выселить Соловьев В.В., Гвозденко Н.А. из помещения литер Б, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать убытки в его пользу с Соловьев В.В., Гвозденко Н.А. по <данные изъяты> рубля с каждого из них, мотивирует требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес>: на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением градостроительства и архитектуры.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУПТИ РО жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
На земельном участке расположены литер А, в котором он проживает и литер Б, где проживают ответчики, состоящие в фактических брачных отношениях.
Ответчики вселились как квартиранты в строение под литером Б и по договору найма ответчики обязаны были ежемесячно оплачивать за наем жилого помещения - <данные изъяты> рублей, и за свет - согласно показаний счетчика, за газ - 1/3 часть расходов по счетчику, за воду - 1/3 часть расходов по счетчику.
Ответчики - квартиранты прекратили оплату найма жилого помещения, которое он им предоставил по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, не произвели оплату за наем жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей. За коммунальные услуги оплатили за ноябрь всего <данные изъяты> рублей, остался долг <данные изъяты> рублей. И не произвели оплату за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рубля, за январь - февраль не оплатили коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.
Он несет бремя содержания всего домовладения, но им не может воспользоваться, неся убытки, упущенная выгода подлежит возмещению в полном объёме, которая составляет в денежном выражении <данные изъяты> Следовательно, каждый из ответчиков должен ему выплатить по <данные изъяты>
Предложение в добровольном порядке решить данный вопрос ответчики игнорируют.
Истец в судебное заседание требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Соловьев В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Ответчик Гвозденко Н.А. в судебное заседание явился, суду пояснила, что она с супругом освободили помещение, принадлежавшее на праве собственности истцуДД.ММ.ГГГГ г., от уплаты за коммунальные услуги не отказываются, супруг выехал на заработки и по мере получения им заработной платы они рассчитаются с истцом, сумму предъявленную к взысканию она не оспаривает.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлена настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Из материалов дела видно, что Гарбузов П.Д. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного Сальской ГНК реестровый номер №, что подтверждается копией договора (л.д.5) и справкой Сальского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Гарбузов П.Д. собственник жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с Соловьевым В.В. и Гвозденко Н.А. по условиям которого, нижеподписавшиеся, супружеская пара, снимают кухню под квартиру по <адрес>, у Гарбузова П.Д. в лице Соловьев В.В. и супруги Гвозденко Н.А., оплата за месяц вперед <данные изъяты> Плюс ЖКХ по счетчику. Обязуются соблюдать чистоту и порядок, своевременную оплату, порядок в доме и во дворе, в чем и подписываются (л.д.6).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.687 ГК РФ. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основанием для выселения ответчиков, истцом указано невнесение платы за найм помещения.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности (ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в части выселения ответчиков из жилого помещения оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку ответчики исполнили требования истца в добровольном порядке, до судебного разбирательства выселились из занимаемого жилого помещения.
В ходе судебного заседания из объяснения сторон установлено, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселились из жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, частично произвели оплату за найм помещения, что подтверждается предоставленной ответчиком распиской, согласно которой Гарбузов П.Д. ДД.ММ.ГГГГ получил за квартплату от Гвозденко Н.А. <данные изъяты> (л.д.25).
В части требований о возмещении убытков по оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных платежей, суд считает, требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку, ответчиками частично произведена оплата задолженности в размере <данные изъяты>, в остальной части расчет задолженности, представленный истцом, ответчик не оспаривает, судом принимается расчет как доказательство.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1 ст. 15 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая положения ст. 15 ГК РФ, суд считает, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> в остальной части требований отказать.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в доход государства <данные изъяты> то есть по <данные изъяты> руб. с каждого
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гарбузова П.Д. к Соловьев В.В., Гвозденко Н.А. о выселении, отказать.
Взыскать с Соловьев В.В. и Гвозденко Н.А. в пользу Гарбузова П.Д. с каждого по <данные изъяты> рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по <данные изъяты> рублей, расходы по уплате коммунальных платежей по <данные изъяты>
Взыскать с Соловьев В.В. и Гвозденко Н.А. в доход муниципального образования «Сальское городское поселение» судебные издержки в размере <данные изъяты> руб. с каждого
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
