Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело № 2-229\14г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 года г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области
Сайбель В.В.,
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский район» к Борилко ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды
установил:
Администрация МО «Зеленоградский район» обратилась в суд с иском к Борилко А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Серп плюс» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул<адрес> на период проектирования и строительства гостиницы коттеджного типа. Соглашением от 2.11.2006г. права и обязанности по договору перешли к Стенину А.И., которому дополнительным соглашением был измене порядок внесения арендной платы и изменено целевое назначение земельного участка- а именно на строительство сблокированного жилого дома. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Стенин А.И. передал права и обязанности арендатора по договору Борилко А.Ю., а соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора был продлен. При этом арендатор, согласно заключенного договора аренды, взял на себя обязательства по оплате арендных платежей, однако за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. Просят взыскать задолженность по оплате арендных платежей в указанном размере, а так же пени в размере <данные изъяты>., в связи с нарушением существенных условий договора аренды по оплате арендных платежей, просят так же расторгнуть и договор аренды.
В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский район» Онищенко С. И. действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что арендные платежи на протяжении длительного периода времени ответчиком не вносятся, на данном земельном участке выстроен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Антроповой Л.П., которая в настоящее время обратилась за оформлением земельных отношений под домом. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика.
Ответчик Борилко А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовые уведомления вернулись за истечением срока хранения.
Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, заочно.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы администрации МО «Зеленоградский район» за № № ООО «Серп плюс» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1000 кв.м. с КН № по ул<адрес> г. Зеленоградска Калининградской области для проектирования и строительства гостиницы коттеджного типа (л.д. 12-14).
ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Серп плюс» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства гостиницы коттеджного типа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-11).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Серп плюс» и Стениным А.Н. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которого все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к Стенину А.Н.(л.д.15-16).
Данное соглашение прошло регистрацию в установленном законом порядке.
Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ. за № № изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. <адрес> г. Зеленоградска Калининградской области и внесены изменения в постановление главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Серп плюс» в аренду земельного участка, расположенного по ул. <адрес> г. Зеленоградска Калининградской области под проектирование и строительство гостиницы коттеджного типа (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Стениным А.Н. заключено соглашение № № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашение № №. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, согласно которого изменено разрешенное использование земельного участка и условия договора аренды.(л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Зеленоградский район», Стениным А.Н. и Борилко А.Ю. заключено соглашение № № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ года и о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, согласно которого все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Борилко А.Ю. (л.д.21-24).
Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ. за № № внесены изменения в постановление главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № №.(л.д.27-28).
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Борилко А.Ю. заключено соглашение № №2009 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого срок аренды земельного участка действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносится ежеквартально на указанный расчетный счет равными частями от суммы договора, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года (п. 3.2 договора).
Не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы за землю (п.3.8 договора).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика Борилко А.Ю. составляет <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом в материалах дела сомнений у суда не вызывает, а ответчиком не оспорен.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0.1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора)
Расчет неустойки в размере <данные изъяты> руб. так же истцом приведен в материалах дела, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.
При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с Борилко А.Ю. задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, поскольку подписав договор аренды земельного участка и приняв на себя права и обязанности арендатора ответчик обязан вносить арендные платежи за предоставленный ему земельный участок, однако эту обязанность он не выполняет.
Более того, суд находит подлежащими удовлетворению и требования администрации района о расторжении договора аренды земельного участка № №., заключенного между МО «Зеленоградский район» и Борилко А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. <адрес>, предоставленного под строительство сблокированного жилого дома.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи долей жилого дома незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ. за Антроповой ФИО10 зарегистрировано право на жилой дом незавершенный строительством, общей площадью 497.1 кв.м., с процентом готовности 42%, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. <адрес>.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части оплаты арендных платежей, арендная плата не внесена за период с 2008 по 2013г.г., на данном земельном участке расположен объект, который ответчику не принадлежит, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7537 руб.36 коп. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации МО «Зеленоградский район» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № №., заключенный ДД.ММ.ГГГГ2006г. между МО «Зеленоградский район» и Борилко ФИО9, в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. <адрес>, и предоставленный под строительство сблокированного жилого дома.
Взыскать с Борилко ФИО9 в пользу администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>) руб.
Взыскать с Борилко ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2014г.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда <адрес>: В.В. Сайбель
