Дата принятия: 31 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
городское поселение Залукокоаже 31 марта 2014 года
Судья Зольского районного суда КБР - Ошхунов З.М.
при секретаре Думанове А.А.,
с участием истца Нагоев А.Б., его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Нагоевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагоев А.Б. к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности,
установил:
Нагоев А.Б. обратился в суд с иском к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР о возложении обязанности на Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР зарегистраировать за ним право собственности на объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный на земельном участке в юго-западной части <адрес> с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения генерального директора ЗАО НП «Этоко», Нагоев А.Б. по договору купли продажи отДД.ММ.ГГГГ года, приобрел у предприятия здание пункта переработки семян с ангаром по цене № рублей, № года постройки. Указанный объект передан ему по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец также указывает, что вышеуказанными объектами он фактически владеет и пользуется с момента передачи их ему в соответствии с указанным актом приема-передачи по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Нагоев А.Б. обратился в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР, для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления ЗАО НП «Этоко», на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание а так же иные необходимые документы.
Однако в настоящее время ЗАО НП «Этоко» ликвидировано, в связи с чем не может предоставить необходимые документы.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать Зольский отдел Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать его право собственности на объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный на земельном участке в юго-западной части <адрес> с кадастровым номером 07:02:1800000.
В судебном заседании истец Нагоев А.Б. поддержал свое заявление в полном объеме и пояснил, что указанные объекты недвижимости он приобрел по договору купли-продажи у ЗАО НП «Этоко», имущество передано ему во владение по акту приема-передачи, в связи с чем, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Нагоева Н.А. поддержала доводы, указанные в заявлении и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Зольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР в суд не явился, однако в своем заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, так же указал, что по поводу заявленных исковых требований возражения не имеются.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество работников Народное Предприятие «Этоко» в лице генерального директора ФИО5 передало в собственность Нагоеву А.Б. объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный на земельном участке в юго-западной части <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью № рублей. Факт оплаты в сумме № рублей так же подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости был передан в собственность Нагоеву А.Б.
Согласно выписке из книги учета основных средств на ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО НП «Этоккский» <адрес> КБР и акта осмотра и переоценки пункта переработки семян с ангаром, 1979 года постройки оценивается в № рублей.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, согласно п.3 указанной статьи ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирована процедура государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в силу п.1 ст.6 ГК РФ необходимо применить положения гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный по адресу КБР, <адрес>, с.<адрес>, без улицы, б/н, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что не предоставлены заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный по адресу КБР, <адрес>, с.<адрес>, без улицы, б/н,, отказано, в связи с непредставлением заявлений и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права.
Между тем, установлено, что ЗАО НП «Этоко», являющееся продавцом вышеуказанной недвижимости ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., как фактически прекратившее деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5 ст.131 ГК РФ и п.5 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ или уклонение в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней могут быть оспорены в суде.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Обстоятельствами и исследованными в суде материалам дела подтверждается факт передачи продавцом во владение покупателя вышеуказанного недвижимого имущества в октябре № года по акту передачи имущества, за № рублей, которые покупателем оплачены согласно квитанции №№.
Факт принадлежности отчужденного имущества продавцу и законность совершения сделки по его отчуждению подтверждается выпиской из книги учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. по ЗАО НП «Этоко», распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ., комиссионным актом осмотра и переоценки здания пункта обработки семян, выпиской из протокола общего собрания № работников ЗАОрНП «Этоко» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом того, что регистрация права собственности на объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный на земельном участке в юго-западной части <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, за Нагоевым А.Б. не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание, что отсутствует спор о праве на недвижимость, суд считает возможным, для защиты прав и законных интересов истца, возложить обязанность на Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные заявителем по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать за Нагоев А.Б. переход права собственности на объект недвижимости: пункт переработки семян с ангаром, расположенный на земельном участке в юго-западной части <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской республики в месячный срок со дня вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.
Судья Зольского
районного суда КБР З.М. Ошхунов
Согласовано З.М. Ошхунов
