Дата принятия: 31 марта 2014г.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием истца Тарасовой Н.Я.,
при секретаре Бадиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Натальи Яковлевны к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома № №
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 Н.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома № №.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, путем передачи квартиры в собственность граждан получила в собственность квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. В договоре вышеуказанное жилое помещение указано как «квартира», однако ранее в техническом паспорте было указано «часть жилого дома № №», что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № № выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной администрацией Тавдинского городского округа. Жилое помещение № <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО11 Н. и оформлено, как часть жилого дома. Следовательно, жилое помещение, указанное в договоре приватизации как квартира и принадлежащая ей, является частью жилого дома. Фактически дом имеет два изолированных жилых помещения, с отдельными входами, в нем нет помещений общего пользования, у каждого собственника печное отопление, автономная канализация, отдельный двор, надворные постройки и земельный участок. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако часть жилого дома названа квартирой, в связи с чем, вышеуказанное право зарегистрировать не возможно.
Определением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО12 Н.В., являющийся собственником жилого помещения- части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома № № а также ФИО13 А.В., состоящие на регистрационном учете в квартире № <адрес>
В судебном заседании истец ФИО14 Н.Я. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в обоснование иска и пояснила, что жилой дом № № по <адрес> в <адрес> состоит из её квартиры № № площадью <данные изъяты> кв. метра и части № № вышеуказанного жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО15 Н.В. Общего имущества в жилом доме с ФИО16 она не имеет, поскольку в собственности у него половина дома, в том числе часть крыши, фундамента, относящихся к части дома. Также у ФИО17 Н.В. в собственности находится земельный участок у части № № дома.
Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражает при условии: наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес> как части жилого дома, а также наличие технической возможности формирования единого объекта права в виде части жилого дома по адресу: <адрес>
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО18 Н.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО19 Н.В., и пояснил, что жилой дом состоит из двух частей, у него оформлено право собственности на часть № № жилого дома по адресу: <адрес>, где он и проживает, также в собственность оформлен земельный участок около части дома. Объект в целом имеет общую крышу, фундамент, смежную стену, чердак разделен стеной, подполье у каждого свое, общих коммуникаций нет, поскольку у него оформлено право собственности на часть дома, то он является единоличным собственником всех составных частей дома, относящихся к его части.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО20 А.В., в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представили.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 Н.Я. по договору передачи квартиры в собственность граждан в единоличную собственность Тавдинский городской округ безвозмездно передал квартиру площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 Н.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ отделом «Тавдинское бюро технической инвентаризации» ФИО23 Н.Я. был выдан технический паспорт на жилое помещение квартиру № <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Часть № № жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО24 Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в собственности ФИО25 Н.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, жилой дом № № по <адрес>, расположенной в <адрес>, состоит из квартиры №№, которая принадлежит истцу, и части №№ дома, которая принадлежит третьему лицу.
Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта в виде части жилого дома, поскольку четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метра, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном жилом доме индивидуального типа. Объект состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения, изолирован от других помещений и частей жилого дома, имеет самостоятельный вход/выход на улицу. С другими помещениями жилого дома, а также хозяйственными постройками, которые не входят в состав формируемого объекта права, внутреннее сообщение отсутствует. Вышеназванный объект является частью жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, находится на едином земельном участке, используется одним владельцем по своему основному назначению – проживанию, обеспечивает содержание и эксплуатацию объекта в соответствии с правилами и нормами предъявляемых к эксплуатации объектов жилищного фонда.
Таким образом, между истцом и ФИО26 Н.В. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. У ФИО27 Н.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома № № по вышеуказанному адресу, что подтверждается материалами дела. Из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим (кадастровым) паспортом жилого дома № № по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что жилые помещения используемые истцом и третьим лицом ФИО28 Н.В. фактически являются частями жилого дома, поскольку имеют отдельные входы, являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, обособленное индивидуальное отопление. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет их признать самостоятельными и автономными частями жилого дома. Многоквартирным домом этот жилой дом не является, поскольку в нем только одна квартира №№ а также часть №№ дома, как жилое помещение.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются, а потому не требуют дополнительных доказательств. Право собственности истца и третьего лица на принадлежащее им недвижимое имущество никем не оспаривается.
Поскольку ЗК РФ (ст. 36) связывает право на приобретение земельного участка с находящимся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении зданием, строением, сооружением, расположенными на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не с квартирой, то суд приходит к выводу о признание квартиры №№ частью жилого дома.
При этом судом учтено, что права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, третье лицо ФИО29 Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований по делу.
С учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца о возможности признания квартиры № № частью жилого дома, суд не усмотрел оснований для отказа в иске.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 47), у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца Тарасовой Н.Я. к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> частью жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - ? частью жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья Федотова Н.С.
