Решение от 31 марта 2014 года

Дело № 2-521/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    31 марта 2014 года г. Ростов-на-Дону
 
    Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Никоноровой Е.В.
 
    при секретаре Евстефеевой Д.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кондрашова Н.А., Кондрашовой Е.Г. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Иванова Т.И., Иванова Р.И., Сырцева Т.И., Аширова Г.В., Колесникова З.И., Воробьева Н.Л., Воробьева Я.И., Разгуляева Н.Н., Анищенко К.А., Анищенко О.В., Анищенко В.К., Останко Н.И., МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры изолированной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что Кондрашову Н.А., Кондрашовой Е.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №, жилой площадью 34,6 кв.м., в № №, площадью 305,9 кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права собственности. Данное помещение принадлежит истцам в следующих долях: Кондрашову Н.А. – 1/4 доля, Кондрашовой Е.Г. – 3/4 доли в праве общей долевой собственности. Получив данное постановление истцы приступили к строительным работам. А именно была перенесена перегородка между комнатами № и №, №, в результате чего комната № уменьшилась, а комнаты №, № соответственно увеличились. Также была перенесена перегородка между туалетом № и ванной №, вследствие этого туалет уменьшился до 1,1кв.м., а ванная комната увеличилась до 1,7 кв.м. Данные работы были произведены в строгом соответствии с согласованной схемой перепланирования квартиры. Также в ходе строительных работ, для улучшения теплоизоляции квартиры и повышения комфорта истцами было принято решение остеклить и обшить балконы, входящие в площадь всех частей помещения данной квартиры. В выдаче акта приемочной комиссии по факту произведенных работ, администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону истцам было отказано, ввиду отсутствия разрешения на производство работ, а также ввиду того, что истцами самовольно были остеклены балконы №, №. По данным на ДД.ММ.ГГГГ. технического паспорта ГУПТИ РО площадь всех частей помещения квартиры после перепланировки составила 46,6 кв.м., общая площадь 44,8 кв.м. из них жилая 32,6 кв.м. Данная перепланировка соответствует действующим нормативным требованиям, установленным для жилых помещений в РФ, по архитектурно- панировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям, что утверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным <данные изъяты> Сертификат соответствия №. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилые комнаты № и №, и эти же комнаты после перепланирования №, и №, №, согласно техническому паспорту ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являются частями помещения - квартиры №, остальные части помещения квартиры № предназначены для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с проживанием только в данном обособленном помещении. Доступ к комнатам, являющимся частями квартиры №: кухня-коридор №,№, душевая №, №, уборная №, балконы № и балкон №, №, возможно осуществить только жильцам квартиры №. Общим имуществом собственников многоквартирного дома данные комнаты считаться не могут, так как предназначены для обслуживания только одного помещения многоквартирного дома - квартиры №. На основании этого, истцы просят суд сохранить жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №,№ жилой в перепланированном, состоянии и считать площадью всех частей квартиры 46,6 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 32,6 кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение №. Признать жилое помещение № состоящее из жилой комнаты №, площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №,№, площадью 13,9 кв.м., кухни- коридора №,№, площадью 9,4 кв.м., душевой №,№, площадью 1,7 кв.м., уборной № №, площадью 1,1 кв.м., балкона №, площадью 0,9кв.м., балкона №,№, площадью 0,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 46,6 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № - изолированной квартирой. Признать право общей долевой собственности на изолированную квартиру №, площадью всех частей помещения 46,6 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Кондрашовым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/4 доли в праве общей долевой собственности за Кондрашовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Впоследствии истцовой стороной уточнены заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции истцовая сторона просила суд сохранить жилое помещение № в перепланированном состоянии и считать площадь всех частей квартиры 46,6 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, жилой 32,6 кв.м в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части иск не поддержала.
 
    Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.02.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Иванова Т.И., Иванова Р.И..
 
    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов Фоменко Т.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №, №, жилой площадью 34,6 кв.м., в квартире №, площадью 305,9 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кондрашову Н.А. – 1/4 доля, Кондрашовой Е.Г. – 3/4 (л.д. 10,11).
 
    Как следует из копии технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) спорное жилое помещение № в квартире кв. № состояло из следующих помещений: жилая комната № площадью 23,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,6 кв.м, кухня-коридор № площадью 7,6 кв.м, душевая № площадью 1,5 кв.м, уборная № площадью 1,2 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м.
 
    В целях улучшения условий проживания в указанном помещении истцами произведена перепланировка, переустройство жилого помещения, а именно произведены такие работы как: перенесена перегородка между комнатами № и №, №, в результате комната № уменьшилась, а комнаты №, № соответственно увеличились. Также была перенесена перегородка между туалетом № и ванной №, вследствие чего туалет уменьшился до 1,1 кв.м, а ванная комната увеличилась до 1,7 кв.м, а также были остеклены и обшить балконы, входящие в площадь всех частей помещения данной квартиры.
 
    Из технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате переоборудования и перепланировки жилого помещения № в кв. № следующие помещения: жилая комната № площадью 18,7 кв.м, жилая комната №,№ площадью 13,9 кв.м, кухня-коридор №,№ площадью 9,4 кв.м, душевая №, № площадью 1,7 кв.м, уборная № площадью 1,1 кв.м, балкон № площадью 0,9 кв.м, балкон №, № площадью 0,9 кв.м.
 
    В материалах дела имеется заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное специалистом <данные изъяты>, о том, что произведенная перепланировка жилого помещения № в квартире № по <адрес> соответствует действующим нормативным требованиям, установленным для жилых помещений в Российской Федерации, при этом: несущие конструкции дома обеспечивают его надёжную эксплуатацию; перепланировка квартиры по архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным показателям отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) в многоквартирных жилых домах (л.д.28-38).
 
    Истцами было получено разрешение главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону на перепланировку квартиры № по <адрес> в <адрес> (л.д. 19).
 
    Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что собственники многоквартирного дома не возражают против реконструкции 2х балконов к жилому помещению №, расположенному в коммунальной квартире №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.22, 23-27).
 
    При этом, истцы обращались в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности выдачи акта приемочной комиссии о производстве перепланирования жилого помещения № 51, расположенное в <адрес> в <адрес>, однако им было отказано (л.д.12).
 
    В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцовой стороной в жилом помещении № квартиры № по <адрес> в <адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес>, состоящее из помещений: № – жилая комната, площадью 18,7 кв.м, №,№ – жилая комната, площадью 13,9 кв.м, №,№ – коридор-кухня, площадью 9,4 кв.м, №,№ – душевая, площадью 1,7 кв.м, № – уборная, площадью 1,1 кв.м, № – балкон, площадью 0,9 кв.м, № – балкон, площадью 0,9 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений – 46,6 кв.м, общей площадью – 44,8 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м, подсобной – 12,2 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014 года.
 
 
 
    Cудья Е.В.Никонорова