Решение от 31 марта 2014 года

Дело №
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    31 марта 2014 года                                                                 г. Петровск-Забайкальский
 
    Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бурака М.Н.,
 
    с участием представителей истца Сутурина А.И.: Брылевой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Долгова И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Нимаевой Н.Ц.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сутурина А. И. к Петровск-Забайкальскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сутурин А.Н. обратился в суд с иском об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований Сутурин А.Н. указал, что в 09.10.2000 года он купил у Л.К.Г. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному выше адресу, о чем они заключили договор купли-продажи от 09.10.2000 года. Затем они обратились в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации сделки купли-продажи. При проведении правовой экспертизы документов, поступивших в регистрационную службу, были выявлены несоответствия кадастровых номеров объектов недвижимости, что не позволило однозначно их идентифицировать. В связи с чем, продавцом Л.К.Г. было написано заявление о возврате документов для внесения исправлений в технические документы и государственная регистрация прав была прекращена. В мае 2012 года он вновь обратился в регистрационную службу для проведения регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. Но ему сообщили что регистрация сделки была приостановлена по причине отсутствия заявления продавца Л.К.Г. на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю. Ему было предложено дополнительно предоставить документы на земельный участок. Однако, свидетельство о праве собственности на землю было утеряно. Он попытался связаться с продавцом Л.К.Г., проживающей в <адрес>, но родственники ее сообщили, что она умерла в 2002 году. С момента заключения договора купли-продажи, он открыто, законно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом. С его разрешения в данном доме проживает его дочь Б., которая содержит жилой дом, производит все необходимые затраты по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. Установление права собственности на данный земельный участок и жилой дом ему необходимо для регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Просит суд установить за ним право собственности на указанный на жилой дом и земельный участок.
 
    Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в предварительное судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в пояснениях указал, что считает Управление в данном случае ненадлежащим ответчиком. Просил исковые требования уточнить, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю из ответчиков исключить.
 
    05.03.2014 года представитель истца Брылева В.А. уточнила исковые требования и просит суд погасить учетные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Л.К.Г. на земельный участок, площадью 542 кв.м. регистрационный номер 75-31-02 / 2000-118, и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер 75:31:03 03 306:14:9:000-352/2/61:0001, регистрационный номер 75-31-02 / 2000-119, расположенные по адресу:<адрес>. Признать право собственности за Сутуриным А. И. на земельный участок кадастровый номер 75:16:310306:11, площадью 542 кв.м. регистрационный номер 75-31-02 / 2000-118, и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер 75:31:03 03 306:14:9:000-352/2/61:0001, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Определением от 05.03.2014 года суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Петровск-Забайкальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим – Администрация городского округа «Город Петровск-Забайкальский» и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Петровск-Забайкальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
 
    В судебном заседании представители истца Брылева В.А. и Долгов И.Н. уточненные исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Петровск-Забайкальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление Сутурина А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи от 09.10.2000 года Л.К.Г. продала Сутурину А. И. земельный участок мерою 0,0542 га и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., с холодным пристроем и верандой. Данный договор не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.
 
    По справке администрации г. Петровск-Забайкальский № от 28.09.2000 года по результатам инвентаризации от 10.07.2000 года и обследования в натуре 10.07.2000 года у Л.К.Г. имеется в собственности недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2000 года: жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в материалах БТИ и имеет на дату выдачи данной справки инвентарный номер 352/2, кадастровый номер 75:31:03/03/306/14:352/2/61:0001, реестровый номер в реестре 367 от 11.07.2000 года и земельный участок площадью 542 га.. Сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению не имеется.
 
    По свидетельству о праве на наследство по закону от 13.07.2000 года Л.К.Г. унаследовала от умершего мужа Л.А,Н. имущество в виде: земельного участка площадью 0,0542 га. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Указанное свидетельство зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права 14.09.2000 года.
 
    По свидетельству на право собственности на землю серии № от 31.10.1994 года Л.А,Н. является собственником земельного участка общей площадью – 0,0609 га., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – 75:31:03 03 306:14.
 
    По техническому паспорту домовладения от 10.07.2000 года на <адрес>, собственником жома указана Л.К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2000 года, общая площадь дома - 43,2 м?..
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20.04.2010 года земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью 542 га., кадастровый № принадлежит Л.К.Г.
 
    По акту Муниципального предприятия технической инвентаризации от 10.10.2000 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Л.К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2000 года.
 
    Согласно справке МРИ ФНС по г. Петровск-Забайкальский и Петровск-Забайкальскому району № 67 от 11.10.2000 года у Л.К.Г. задолженности по налогу на имущество в порядке наследования, находящегося по адресу: <адрес>, на день выдачи справки не значится.
 
    Согласно справкам МРИ ФНС по г. Петровск-Забайкальский и Петровск-Забайкальскому району № 1044 от 28.09.2000 года у Л.К.Г. задолженности по налогу с владельцев строений и земельному налогу прошлых лет текущему году на день выдачи справки на имущество находящееся по адресу: <адрес>, не значится.
 
    Согласно свидетельству о смерти №, выданному 02.09.2002 года Администрацией <адрес>, Л.К.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № 73 от 02.09.2002 года.
 
    Согласно записи акта о смерти № от 02.09.2002 года Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно письму Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области за исх.№ 33 от 16.07.2004 года в Петровск-Забайкальский филиал УЮРП ДД.ММ.ГГГГ обратились Л.К.Г. и Сутурин А.И. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы было установлено следующее: на основании сти.17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является план земельного участка и объекта с указанием кадастрового номера. В пакете документов, предоставленных на регистрацию, кадастровые номера земельного участка и объекта не позволили однозначно идентифицировать указанные объекты в соответствии с п.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По заявлению Л.К.Г. были отданы для исправления правоустанавливающий и технические документы, которые были утеряны. 31.10.2000 года поступило заявление о возврате документов от Л.К.Г.. На основании его регистрация был прекращена.
 
    Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сутурину А.И. и Б. сообщается, что государственная регистрация права собственности на жилой дом расположенный по адресу:<адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о праве собственности Л.К.Г. на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный дом.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 14.01.2014 года Л.К.Г. является собственником следующего недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу-<адрес>, площадью - 43,2 кв.м., кадастровый номер 75:31:03: 306:14:9:000-352/2/61:0001; земельный участок, расположенный по адресу-<адрес>, площадью -0,0542 га., кадастровый номер 75:16:310306:11.
 
    Согласно ответу УФМС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным поквартирных карточек Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес>
 
    Согласно ответу нотариуса Петровск-Забайкальского нотариального округа К. № от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела после смерти Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет.
 
    Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Нерюнгринского нотариального округа Т, № от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела после смерти Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет.
 
    Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Нерюнгринского нотариального округа Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела после смерти Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет.
 
    Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Нерюнгринского нотариального округа Ж. № от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела после смерти Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит, что Сутурин А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Л.К.Г., приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, однако в связи со смертью продавца Л.К.Г. не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковое заявление Сутурина А. И. - удовлетворить.
 
    Погасить учетные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности Л.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 542 кв.м., кадастровый номер 75:16:310306:11, регистрационный номер 75-31-02 / 2000-118, и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер 75:31:03 03 306:14:9:000-352/2/61:0001, регистрационный номер 75-31-02/2000-119, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Признать право собственности за Сутуриным А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 542 кв.м., кадастровый номер 75:16:310306:11 и жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер 75:31:03 03 306:14:9:000-352/2/61:0001, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                                         Бурак М.Н.