Дата принятия: 31 марта 2014г.
дело № 2-1227/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону «31» марта 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.
при секретаре Шершневой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Плаксин Н.Н. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Плаксин Н.Н. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Плаксин Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № № от ... имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18 кв. м., для размещения временного металлического гаража. Срок договора аренды земельного участка установлен по ...
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № от ... считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
В адрес Плаксин Н.Н. ... Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было направлено уведомление о прекращении указанного договора аренды в связи с отказом арендодателя в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Согласно уведомлению от ... договор аренды № от ..., прекратил свое действие ...
На основании изложенного истец просил суд обязать Плаксин Н.Н. освободить земельный участок, имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18 кв. м., в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать Плаксин Н.Н. передать свободный земельный участок, имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18 кв. м., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.
В судебном заседании представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону - ФИО, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд обязать Плаксин Н.Н. освободить земельный участок, имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18 кв. м., путем сноса временного металлического гаража, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Ответчик Плаксин Н.Н., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и полежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и Плаксин Н.Н. (арендатор) ... был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: ..., общей площадью 18кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО ... (регистрационная запись №). Срок договора аренды установлен с ....
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений по стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № № от ...
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № от ... о прекращении договора аренды ... в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Договор аренды земельного участка прекратил свое действие ... года.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону ... был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по адресу: ..., площадью 18 кв.м. не освобожден от металлического гаража, о чем был составлен акт обследования земельного участка № №
Как следует из пункта 4.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Согласно пункта 4.2 договора арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении местонахождения.
В соответствии с п.п. 3.2, 4.2 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
В нарушение требования статей 309, 622 ГК РВ и положений вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчик не сообщил письменно арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка; не уведомил об изменении места жительства; не вернул арендодателю земельный участок в состоянии и качестве, не хуже первоначального.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст..194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Плаксин Н.Н. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Плаксин Н.Н. освободить земельный участок путем сноса металлического гаража, имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18 кв. м., в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Обязать Плаксин Н.Н. передать свободный земельный участок, имеющий адресный ориентир: ..., площадью 18кв.м., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение составлено ... года.
Судья
