Решение от 31 марта 2014 года

2-221/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
31 марта 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Безденежных М.А.,
 
    с участием прокурора Плужника В.С.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю. к Г.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Д.Ю. обратился в суд с иском к Г.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указав, что является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру он приобрел в собственность по договору купли-продажи. На дату подписания договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирована Г.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и не сохраняет своего права проживания в спорном жилом помещении. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся.
 
    В судебное заседание истец Д.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов ответчика Г.В., место жительства которой неизвестно, адвокат Сычевская Т.В. исковые требования не признала, считает, иск не подлежащим удовлетворению, поскольку причина непроживания ответчика в спорной квартире и место нахождения ответчика неизвестно.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо Д.Г. исковые требования поддержала, пояснив, что является долевым собственником квартиры. При покупке квартиры она с мужем как покупатели были поставлены в известность о проживании в жилом помещении ответчика, с которым было достигнуто соглашение о проживании и сохранении регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Однако зимой ответчик выехала из квартиры, со слов соседей уехала за пределы Калининградской области в <адрес>. Связаться с ответчиком и урегулировать вопрос о снятии с регистрационного учета в досудебном порядке невозможно, место нахождение ответчика неизвестно.
 
    Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> являются Д.Ю. и Д.Г. (по 1/2 доли в праве собственности) на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Д.Ю. и Д.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договором купли-продажи спорной квартиры (п. 6) определено, что в квартире зарегистрирована Г.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, и не сохраняет право проживания в ней.
 
    Однако, ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки и адресной справкой.
 
    Из предоставленных УФМС России по Калининградской области в Гусевском районе документов следует, что с согласия бывших собственников жилого помещения - Г.И., Г.Т., Г.О., ответчик Г.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении как знакомая с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи Д.Ю. и Д.Г. не является, в спорном жилом помещении не проживает, фактически выехала из спорного жилого помещения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим ему и третьему лицу Д.Г. на праве собственности, жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Суду не представлено доказательств того, что между собственниками жилого помещения и ответчиком было заключено какого-либо соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью.
 
    В связи с чем, суд признает ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Поскольку ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, то она обязан освободить жилое помещение. В связи с тем, что ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета на основании решения суда.
 
    Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит, что ответчик подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца.
 
    Судья                             М.А. Безденежных