Решение от 31 марта 2014 года

    Дело № 2-678/14 мотивированное решение изготовлено 03.04.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года     
 
    Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи      Пивоваровой Т.В.,
 
    при секретаре      Зинановой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к УЗР мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослался на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.Сособственником данного дома является ФИО2 с долей в праве <данные изъяты>, <данные изъяты> долей не оформлены. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из данного свидетельства, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, на оборотной стороне свидетельства имеется указание на то, что согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., по документам – <данные изъяты> кв.м., для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Для определения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию <данные изъяты>, которой были произведены кадастровые работы и определены границы земельного участка по фактическому использованию. В результате, площадь земельного участка, фактически используемого истцом, составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ УЗР мэрии г. Ярославля отказало истцу в согласовании границ земельного участка, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в кадастровый учет, определив общую площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.
 
    В порядке досудебной подготовки к участию в деле судом в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО3, ФИО4.
 
    В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения согласно заявленного.
 
    Ответчики: УЗР мэрии г. Ярославля, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля просило рассмотреть дело без участия своего представителя, представило отзыв на исковое заявление, просило в иске отказать, поскольку для признания права общей долевой собственности на земельный участок необходимо совместное обращение всех собственников расположенного на нем здания, строения, сооружения.
 
    Третьи лица: ФИО3, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; по сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ярославской области ФИО4 умерла и снята с регистрационного учета.
 
    Выслушав представителя истца ФИО5, показания свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.7, 9). Сособственником данного дома является ФИО2 с долей в праве <данные изъяты> (л.д.33), <данные изъяты> долей не оформлены. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). Как следует из данного свидетельства, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, на оборотной стороне свидетельства имеется указание на то, что согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., по документам – <данные изъяты> кв.м., для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
 
    На основании ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли осуществляется в случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, площадь земельного участка определена как <данные изъяты> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем данная выписка содержит отметку о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Из представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области кадастрового плана территорий от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что границы спорного земельного участка не определены, его расположение на схеме отсутствует.
 
    Таким образом, до настоящего времени фактические границы и площадь земельного участка по данному адресу в установленном порядке не определялись.
 
    Исходя из ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который подлежит идентификации посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке.
 
    В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7 видно, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка по адресу: <адрес>, определены на местности, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 11-19/.
 
    Пояснения представителя истца об изначальном нахождении земельного участка в испрашиваемых границах в пользовании владельцев домовладения по данному адресу подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, оснований не доверять его показаниям у суда не имеется. Данный свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются вышеуказанными материалами дела, являются последовательными, логичными.
 
    Возражения УЗР мэрии г. Ярославля относительно совместного обращения всех собственников расположенного на спорном земельном участке дома для признания права общей долевой собственности на земельный участок отклоняются судом, поскольку как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 г. N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.
 
    В рассматриваемом случае ввиду сложившейся неопределенности в отношении определения площади земельного участка и фактического отсутствия его границ истец не должен быть лишен права для ее устранения в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в границах, обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в кадастровый учет и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объекта прав в связи с уточнением границ земельного участка и определением общей площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.В.Пивоварова