Решение от 31 марта 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года                                              г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Богданова В.А.,
 
    при секретаре Никольской Е.А.,
 
    с участием истца Люборец Л.Н.,
 
    третьего лица – Люборец П.В.,
 
    представителя третьего лица – Аистовой Ю.В. по доверенности – Аистовой Т.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 -155 - 2014 по иску Люборец Л.Н. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
 
установил:
 
    Люборец Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая в иске и в суде, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, Люборец Л.Н. и администрацией муниципального образования рабочий поселок Агеево Суворовского района был заключен договор социального найма №, по которому ей и членам её семьи, Люборец П.В., были переданы <данные изъяты> комнаты в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в том числе жилой <данные изъяты> соответственно. Другие жилые комнаты в квартире №, д. № по <адрес>, занимает Аистова Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году, указывает истец, с целью улучшения жилищных условий семьи в квартире была произведена перепланировка без получения каких-либо решений, а именно: в коридоре была установлена стена. В результате произведенной перепланировки и переоборудования в квартире № образовано две квартиры. Одну квартиру занимает она, Люборец Л.Н., общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, где имеются: две комнаты площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м,. встроенные шкафы площадью <данные изъяты> кв. м (3 шт.), коридор площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписке из технического паспорта № выданной Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, «После перепланировки квартира, расположенная по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Несущие конструкции квартиры № – стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Кроме этого, отмечает истец, произведенные в квартире № дома № по <адрес> вышеуказанное переустройства (перепланировка) и эксплуатация данной квартиры после переустройства, не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, и этому не возражают ни архитектор администрации МО Суворовский район, ни филиал «Тулэнерго» ПО Суворовские электрические сети, ни «Суворовмежрайгаз», ни ЖКХ, ни СЭС, ни ОАО «Ростелеком», ни пожарный надзор, а так же не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается листком согласования. С момента переустройства (перепланировки) и по настоящее время спора о размерах занимаемых жилых помещений нет. В связи с вышеизложенным, иным способом, кроме как решением суда, сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; встроенные шкафы площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> шт.); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии, не представляется возможным. Поэтому, ссылаясь на ст. 24, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить занимаемую ею квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., трех встроенных шкафов площадью <данные изъяты> кв. м. каждый, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Представитель ответчика – администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Люборец Л.Н. рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Люборец Л.Н. рассмотреть в его отсутствие, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – МКП «Город» в судебное заседание не явился. письменном заявлении просит дело по иску Люборец Л.Н. рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит дело по иску Люборец Л.Н. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
 
    Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Третье лицо – Люборец П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, пояснив, что он и его мама Люборец Л.Н. проживают в коммунальной квартире № расположенной в доме № по <адрес>, предоставленной на основании договора социального найма. Им предоставлены <данные изъяты> комнаты. <данные изъяты> комнаты в вышеуказанной квартире на праве собственности принадлежат Аистовой Ю.В. В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения жилищных условий семьи в квартире была произведена перепланировка без получения каких-либо решений, а именно: в коридоре была установлена стена. В результате произведенной перепланировки и переоборудования в квартире № образовано две квартиры.
 
    Представитель третьего лица Аистовой Ю.В. по доверенности Аистова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что её дочери, Аистовой Ю.В., на праве собственности принадлежит <данные изъяты> комнаты в <данные изъяты> коммунальной квартире №, расположенной в доме № по <адрес>, а <данные изъяты> комнаты принадлежат Люборец Л.Н. В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно, в коридоре была установлена стена, которой были разделены комнаты. В результате произведенной перепланировки и переоборудования в квартире № образовано две изолированные квартиры, не имеющие общих помещений нет. Права Аистовой Ю.В. не нарушены.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 24 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения», но в связи с незнанием законодательства это осуществлено не было.
 
    Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Люборец Л.Н. и её сыну Люборец П.В. были переданы в бессрочное владение и пользование <данные изъяты> комнаты в коммунальной квартире № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобщенному к делу. Из поквартирной карточки, выписки из домовой книги по квартире № дома №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что состоящими на регистрационном учете значатся квартиросъемщица – Люборец Л.Н. и её сын Люборец П.В. а две другие комнаты, согласно представленным документам, в вышеуказанной квартире на праве собственности принадлежат Аистовой Ю.В. В ДД.ММ.ГГГГ году Люборец П.В. с целью улучшения жилищных условий в квартире произвела перепланировку, а именно, в коридоре была установлена стена и в результате произведенной перепланировки и переоборудования в квартире № образовались две изолированные квартиры, не имеющие общих помещений нет, с отдельными входами. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № вновь образованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Принимая во внимание изложенное, указанные доказательства по делу, в том числе заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, не доверять которым у суда не имеется оснований, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 24, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст.29 ЖК РФ, поскольку судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанной перепланировкой и переоборудованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющей все необходимые технические согласования со службами района и соответствующей строительным нормам и правилам, были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью. Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Люборец Л.Н. удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, занимаемое Люборец Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего общая площадь занимаемого изолированного помещения составляет - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., трех встроенных шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий