Дата принятия: 31 марта 2014г.
Дело № 2-228\14г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 года г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области
Сайбель В.В.,
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский район» к Элькиной ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды
установил:
Администрация МО «Зеленоградский район» обратилась в суд с иском к Элькиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Элькиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, <адрес>, под обслуживание существующего жилого дома. Арендатор, согласно заключенному договору аренды, взял на себя обязательства по оплате арендных платежей, однако за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г.г. задолженность арендатора по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. Просят взыскать задолженность по оплате арендных платежей в указанном размере, а так же пени в размере <данные изъяты>. и в связи с нарушением существенных условий договора аренды по оплате арендных платежей, просят так же расторгнуть и договор аренды.
В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский район» Онищенко С. И. действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что арендные платежи на протяжении длительного периода времени ответчиком не вносятся.
Ответчик Элькина Я.В. в судебное заседание не явилась, место нахождение ее суду не известно, извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно свидетельству о замене имени ответчик Элькина ФИО11 изменила имя на «ФИО10». Согласно информации отдела адресно – справочной работы УФМС России по Калининградской области ни Элькина ФИО11, ни Элькина ФИО10 зарегистрированной в Калининградской области не значиться.
В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации ввиду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, судом ответчику назначен адвокат Зинченко Н.В., который иск не признал, просил применить срок исковой давности в требованиям истца и снизить размер неустойки, до размера образовавшейся задолженности, поскольку заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы администрации МО «Зеленоградский район» за № № Элькиной Т.В. был предоставлен в аренду 42/100 доли в праве аренды на земельный участок сроком на 49 лет, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № для обслуживания жилого дома № № ул. <адрес> Калининградской области (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Элькиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для обслуживания существующего жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 7-9).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ. за № № внесены изменения и дополнения в постановление главы МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка Элькиной Т.В., проживающей по адресу: Калининградская область г. Зеленоградск ул. <адрес> (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Элькиной Т.В. заключено соглашение № № об изменении и дополнении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО «Зеленоградский район» и Элькиной Т.В.(л.д.11-12).
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата вносится ежегодно на указанный расчетный счет в срок до 15 августа каждого года (п. 4.1 договора).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика Элькиной Я.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет <данные изъяты> рублей.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к данным требованиям.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с Элькиной Я.В. задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 195, ч.1 ст. 196, ч.2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало ил должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается до окончания срока исполнения.
Исходя из вышеприведенных норм закона и ходатайства представителя ответчика задолженность по арендным платежам подлежит взысканию за период ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., что составляет <данные изъяты> рублей, поскольку подписав договор аренды земельного участка и приняв на себя права и обязанности арендатора ответчик обязан вносить арендные платежи за предоставленный ему земельный участок, однако эту обязанность она не выполняет.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п.6.2 договора)
Расчет неустойки в размере <данные изъяты> руб. так же истцом приведен в материалах дела.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание обстоятельства дела, вследствие несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд снижает пени до <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2 ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.
В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
По условиям, заключенного между сторонами, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, оговоренными п.1.1 договора (п. 3.2.2).
Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора и в случаях и по основаниям, установленным договором (п. 7).
Одним из оснований для досрочного расторжения договора является использование земли не по целевому назначению (п. 7.1 пп. «в» договора).
Судом установлено, что на спорном земельном участке находится строение – жилой дом, общей площадью 100 кв.м. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ответчиком Элькиной Т.В.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд находит не подлежащими удовлетворению требования администрации района о расторжении договора аренды земельного участка заключенного между МО «Зеленоградский район» и Элькиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. <адрес> предоставленного под обслуживание существующего жилого дома, поскольку суду не представлено доказательств того, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации МО «Зеленоградский район» удовлетворить частично.
Взыскать с Элькиной ФИО10 в пользу администрации МО «Зеленоградский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>) руб.
В удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка – отказать.
Взыскать с Элькиной ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 04.04.2014г.
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2014г.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: В.В. Сайбель
