Дата принятия: 31 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
с участием истца Сластных Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2014г. по иску Сластных Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование исковых требований истец указала, что она, Н Н.Ф., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со С, и после регистрации ей была присвоена фамилия «Сластных». С момента рождения и по настоящее время она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее в нем проживали ее родители, в настоящее время проживает она со своей семьей. Жилой дом, в котором она проживает со своей семьей, учтен в государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый номер №. Для проведения государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства, ей необходимо предоставить лишь правоустанавливающий документ, однако, несмотря на то, что в доме она проживает с рождения, какие-либо документы на дом отсутствуют. В указанном доме проживали ее родители, были ли у них какие-либо документы на дом узнать это достоверно не представляется возможным т.к. их нет в живых.
На протяжении всей ее жизни какие-либо третьи лица на дом не претендовали, о правах на него не заявляли, право собственности не оспаривали. Она обращалась в органы БТИ в целях получения имеющихся документов для того, чтобы зарегистрировать право собственности, однако ей было отказано в предоставлении каких-либо сведений на дом.
В настоящее время для регистрации права собственности необходимо предоставление кадастрового паспорта на жилой дом, а не технического. Кадастровый паспорт на дом имеется, а документ, необходимый для регистрации права собственности отсутствует и им может быть в сложившейся ситуации только решение суда.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет, добросовестно и открыто исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого, в частности, производя ремонт дома, занимаясь его благоустройством и прилегающей территорией совместно с огородом, производит оплату коммунальных услуг (электроэнергию и водоотведение).
В связи с чем, истец просила признать за ней в порядке приобретательской давности право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Сластных Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснил, что ее отец в ДД.ММ.ГГГГ построил дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она вместе с родителями стала проживать в указанном доме. После смерти родителей она осталась проживать в доме, создав свою семью, и до настоящего времени проживает в нем, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № председатель КУМИ г.Черемхово Дзадзаева А.Р. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, указав, что возражений по сути заявленных требований ответчик не имеет.
Заслушав пояснения истца Сластных Н.Ф., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, участником которой является Российская Федерация, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.
Н Н.Ф. родилась ДД.ММ.ГГГГ Ее родитель: отец – А, мать – Ф (свидетельство о рождении <данные изъяты>).
После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ. истец сменила фамилию на «Сластных» (свидетельство о регистрации брака <данные изъяты>).
В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дом <адрес> числится за А. В архивном деле имеется запись: «договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №». Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору застройки, удостоверенному нотариусом Черемховской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №, А предоставлен на право застройки участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Позднее были изменены почтовые адреса, и жилой дом получил новый адрес: <адрес>.
В кадастровом паспорте указано, что спорное домовладение было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ
Из чего следует, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой.
А умер ДД.ММ.ГГГГг. (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №), Ф ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №).
В соответствии с разъяснениями в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт проживания Сластных Н.Ф. в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден и справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец и ее семья несли бремя содержания имущества - жилого дома, оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.
Из указанных выше документов следует, что родители истца Сластных Н.Ф. построили спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени вместе с родителями в доме проживала и истец. Сластных Н.Ф. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, никто на него никогда не претендовал. Каких-либо претензий на домовладение со стороны третьих лиц не поступало.
Вышеперечисленные доказательства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований и, в силу приобретательной давности, признания за Сластных Н.Ф. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сластных Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Сластных Н.Ф. право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его объявления.
Судья
