Решение от 31 марта 2014 года

    Дело № 02-471-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
 
    при секретаре Сидориной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ЧЕРЕНЦОВОЙ Л.И. к Администрации городского поселения «Борзинское» о взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Черенцова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующее.
 
    На основании Договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № от 20.04.2011 года, заключенного между Администрацией городского поселения «Борзинское», она являлась нанимателем жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
 
    По стечению жизненных обстоятельств она была вынуждена переехать в г. Читу Забайкальского края.
 
    За время проживания в квартире она произвела ремонт, улучшив жилищные условия. Поскольку в квартире она собиралась проживать длительное время, то она произвела следующий ремонт: установила новые пластиковые окна стоимостью <данные изъяты>., установила титан стоимостью <данные изъяты>., ванну стоимостью <данные изъяты>., электросчетчик стоимостью <данные изъяты>., дверь входную бронированную стоимостью <данные изъяты>., за установку двери оплатила <данные изъяты>., установила две межкомнатные двери стоимостью <данные изъяты>., установила дверь в ванную комнату стоимостью <данные изъяты>., розетки на сумму <данные изъяты>., приобрела краску на сумму <данные изъяты>., смеситель стоимостью <данные изъяты>. За работу ремонтникам оплатила <данные изъяты>.
 
                                                           2
 
    Кроме того, она приобрела плитку, вставки, клей на сумму <данные изъяты>., ДВП в количестве семи штук на сумму <данные изъяты>., плитку в количестве 11 штук на сумму <данные изъяты>., панель стеновую на сумму <данные изъяты>., унитаз и бачок на сумму <данные изъяты>., гвозди на сумму <данные изъяты>., известку на сумму <данные изъяты>.
 
    С целью приобретения указанного имущества и строительных материалов она получила кредит в Банке в размере <данные изъяты>.
 
    За составление искового заявления и консультацию она оплатила 1.500 руб. 00 коп.
 
    Истец просит суд взыскать с Администрации городского поселения «Борзинское» в ее пользу <данные изъяты>. и 1.500 руб. 00 коп. - расходы, понесенные по составлению искового заявления.
 
    В судебном заседании истец Черенцова Л.И., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» Балахтарь Е.Ю., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Черенцовой Л.И. о возмещении затрат, понесенных по ремонту специализированного (служебного) жилого помещения, возражала, поскольку Администрация городского поселения «Борзинское» вред Черенцовой Л.И. не причиняла.
 
    Согласно Договору найма специализированного (служебного) жилого помещения в обязанность нанимателя входит проведение за свой счет текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
 
    Заявлений от Черенцовой Л.И. о необходимости проведения ремонта в предоставленной ей <адрес> в г. Борзя Забайкальского края в Администрацию городского поселения «Борзинское» не поступало. С требованием о необходимости проведении капитального ремонта в квартире она также не обращалась.
 
    Претензий при вселении в квартиру Черенцовой Л.И. в Администрацию городского поселения «Борзинское» не предъявлялось.
 
    Просит исковые требования Черенцовой Л.И. оставить без удовлетворения.
 
    Заслушав истца Черенцову Л.И., представителя ответчика Балахтарь Е.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании Договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № №, заключенного 20.04.2011 года между Администрацией городского поселения «Борзинское» и Черенцовой Л.И.,
 
                                                           3
 
    Черенцовой Л.И. предоставлено специализированное (служебное) жилое помещение - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
 
    Квартира является собственностью городского поселения «Борзинское».
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Черенцова Л.И. добровольно выселилась из специализированного (служебного) жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края в связи с переводом к новому месту службы.
 
    Приказом и.о. начальника Управления МВД РФ по г. Чите от 11.12.2013 года № Черенцова Л.И. уволена со службы в органах внутренних дел по состоянию здоровья.
 
    В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
                                                    4
 
    В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В силу части 5 статьи 100 ГК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
 
    В силу части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе:
 
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В силу части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе:
 
    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
                                              5
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно пункту 4 Договора найма специализированного (служебного) жилого помещения от 20.04.2011 года (далее - Договор) Наниматель обязан, в том числе:
 
    г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
 
    е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    Согласно пункту 5 Договора Наймодатель обязан:
 
    б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
 
    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
                                                           6
 
    Согласно преамбуле к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 года № 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относятся в том числе, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений.
 
    Согласно пункту 2 Приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, к работам, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, относятся, в том числе, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
 
    Основанием обращения Черенцовой Л.И. с исковыми требованиями к Администрации городского поселения «Борзинское» является то, что она, будучи нанимателем спорного специализированного (служебного) жилого помещения, произвела его ремонт, улучшив жилищные условия: установила новые пластиковые окна стоимостью <данные изъяты>., титан стоимостью <данные изъяты>., ванну стоимостью <данные изъяты>., электросчетчик стоимостью <данные изъяты>., дверь входную бронированную стоимостью <данные изъяты>., за установку двери оплатила <данные изъяты>., установила две межкомнатные двери стоимостью <данные изъяты>., дверь в ванную комнату стоимостью <данные изъяты>., розетки на сумму <данные изъяты>., приобрела краску на сумму <данные изъяты>., смеситель стоимостью <данные изъяты>. За работу ремонтникам оплатила <данные изъяты>.
 
                                                       7
 
    Кроме того, она приобрела плитку, вставки, клей на сумму <данные изъяты>., ДВП в количестве семи штук на сумму <данные изъяты>., плитку в количестве 11 штук на сумму <данные изъяты>., панель стеновую на сумму <данные изъяты>., унитаз и бачок на сумму <данные изъяты>., гвозди на сумму <данные изъяты>., известку на сумму <данные изъяты>.
 
    В обоснование исковых требований истец Черенцова Л.И. представила следующие доказательства:
 
    Товарный чек № № от 23.05.2011 года о приобретении товара на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: плитка, вставка, клей плиточный, каф. крестик;
 
    Товарный чек № № от 30.05.2011 года о приобретении товара на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: плитка;
 
    Счет-фактуру № от 29.06.2011 года, квитанцию об оплате на товар - окна пластиковые на сумму <данные изъяты>.;
 
    Товарный чек от 03.07.2011 года о приобретении товара на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: электротитан - <данные изъяты>., ванна - <данные изъяты>., электророзетка восемь штук на сумму <данные изъяты>., эмаль для пола - четыре банки на сумму <данные изъяты>., смеситель для ванны - <данные изъяты>., электросчетчик - <данные изъяты>.;
 
    Товарный чек от 10.07.2011 года о приобретении товара на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: дверь межкомнатная две штуки на сумму <данные изъяты>., дверь для ванной комнаты - <данные изъяты>.;
 
    Счет-фактуру № от 25.07.2011 года, квитанцию об оплате на товар - окна пластиковые на сумму <данные изъяты>.;
 
    Товарный чек № №, квитанция об оплате за приобретенный товар на общую сумму <данные изъяты>., в том числе: унитаз - <данные изъяты>., бачок - <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается пояснением сторон, что <адрес> в г. Борзя Забайкальского края на момент вселения в нее Черенцовой Л.И. находилась в пригодном для проживания состоянии. Претензий по поводу технического состояния квартиры не предъявлялось.
 
    С заявлением о согласовании необходимости проведения ремонта в жилом помещении Черенцова Л.И. в Администрацию городского поселения «Борзинское» не обращалась. Ремонт в спорном жилом помещении она произвела по собственной инициативе без согласования с Администрацией городского поселения «Борзинское» с целью улучшения жилищных условий.
 
    Дефектный акт с целью определения объемов работ в спорной квартире и Акт выполненных работ с участием представителя Администрации городского поселения «Борзинское» не составлялись.
 
                                                 8
 
    Из представленных истцом Черенцовой Л.И. документов, подтверждающих оплату стоимости товара, не усматривается, что приобретенные ей строительные материалы, двери, пластиковые окна, унитаз, ванна и т.п. были установлены в спорной квартире в целях замены неисправных аналогичных предметов.
 
    Иные доказательства в судебное заседание не представлены.
 
    Таким образом, суд находит, что в случае, если в квартире требовался ремонт в том объеме, который указывает в исковом заявлении истец Черенцова Л.И., к участию в осмотре жилого помещения следовало привлечь представителя наймодателя - Администрации городского поселения «Борзинского», как стороны Договора найма специализированного (служебного) жилого помещения, с целью определения необходимости и обоснования проведения капитального ремонта, его объемов.
 
    Согласие на проведение соответствующих работ Администрацией городского поселения «Борзинское» Черенцовой Л.И. не давалось.
 
    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств необходимости проведения ремонта в специализированном (служебном) жилом помещении - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, а также доказательств того, что Администрация городского поселения «Борзинское» обязана была произвести ремонт в указанном жилом помещении, однако уклонялась от его проведения, в результате чего из-за невозможности проживания в квартире истец вынуждена своими силами и за свой счет произвести ремонт в квартире вследствие чего понесла убытки, в судебное заседание истцом Черенцовой Л.И. не представлено.
 
    Исследовав доказательства делу в их совокупности, суд находит, что исковые требования Черенцовой Л.И. о возмещении расходов, понесенных ей в результате ремонта в муниципальной квартире, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств в обоснование своих исковых требований, а также доказательств необходимости проведения какого-либо вида ремонта (капитального либо текущего), который обязана в ее квартире провести Администрация городского поселения «Борзинское», как
 
                                                            9
 
    собственник жилого помещения, истцом Черенцовой Л.И. в судебное заседание не представлено.
 
    В момент вселения спорное жилое помещение находилось в пригодном для проживания состоянии. О необходимости проведения ремонта Черенцовой Л.И. не заявлялось.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца Черенцовой Л.И. незаконными и необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ЧЕРЕНЦОВОЙ Л.И. к Администрации городского поселения «Борзинское» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья                           Раджабова Н.М.
 
(решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2014 года)
 
    Копия верна:                 судья                            Раджабова Н.М.