Решение от 31 марта 2014 года

Дело № 2-527/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гурьевск 31 марта 2014 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,
 
    при секретаре Рыбачук К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности по <данные изъяты> доли на эллинг и земельный участок, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: дачного водно-моторного клуба «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО9, действующей на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГ года, обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчику администрации Гурьевского городского округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на эллинг №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем категорию земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес >, а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, с категорией земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга по <данные изъяты> доли за каждым.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО2 и ФИО3 ссылаются на то, что они являются членами ДВМК «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГ году правлением клуба за ними был закреплен земельный участок под строительство и эксплуатацию эллинга. В том же году ими произведено строительство эллинга №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес > ДД.ММ.ГГ они (истцы) обратились в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по указанному выше адресу. Постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ им (истцам) был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, о чем ДД.ММ.ГГ был составлен соответствующий договор №. ДД.ММ.ГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГ ими был получен отказ в регистрации, со ссылкой на отсутствие сведений о регистрации права собственности на эллинг №, в связи с чем, истцы просят разрешить данный вопрос в судебном порядке.
 
    В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
 
    В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, при том, что о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. Вместе с тем, при обращении в суд истцы в просительной части иска заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Участвующая в судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО9 заявленные её доверителями исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске доводам и основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, в то время, как о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, однако о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по сути заявленных исковых требований не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: дачного некоммерческого товарищества Калининградский дачный водно-моторный клуб «<данные изъяты>» - председатель ФИО5, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, при этом представил письменное заявление, датированное ДД.ММ.ГГ года, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, и указанием на то, что с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 он согласен в полном объеме.
 
    Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, вместе с тем, представителем третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ года, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав пояснения представителя истцов – ФИО9, ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ и заключенным на его основании договором передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ года; а также постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в постановление администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Из представленных ДД.ММ.ГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт на основании решения органа кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГ года, с площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации эллинга.
 
    Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес ФИО3 было направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, в виду непредставления правоустанавливающих документов на эллинг, расположенный на указанном земельном участке. На основании сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ истцам также было отказано в регистрации права общей долевой собственности на эллинг, расположенный на вышеуказанном земельном участке, поскольку заявителями не представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на спорный земельный участок.
 
    Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области уведомлений № и № от ДД.ММ.ГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > и расположенного на нем эллинга.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, эллинг №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., и расположен по адресу: <адрес > Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на указанный эллинг.
 
    Согласно ч. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок истцам ФИО2 и ФИО3 был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес > относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации эллинга. Сведения о правах на данный земельный участок в указанном выше документе не значатся.
 
    В соответствии с требованиями, установленными ч. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
 
    Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ни разрешения администрации Гурьевского городского округа на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцами ФИО2 и ФИО3 получено не было.
 
    Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО7, объектом обследования является существующее нежилое здание (эллинг №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес > Пожарная и взрывная безопасность эллинга обеспечивается при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий и регламентированных правил эксплуатации. Помещения инсолированы в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», имеют естественное освещение в пределах нормативных требований СНиП 31-02-2001. Размещение строения на земельном участке выполнено с соблюдением требований СП 30-102-9 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Электропроводка в эллинге проложена скрыто, дефектов не обнаружено. Основные конструкции здания выполнены согласно требованиям конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузки и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Строительные работы выполнены согласно СНиП 21-01 - к домам высотой до двух этажей включительно предел огнестойкости и класс пожарной безопасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируется. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
 
    На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Часть 1 статьи 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № предоставлен ФИО2 и ФИО3 в собственность на законных основаниях, возведенный на земельном участке эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности по <данные изъяты> доли на эллинг и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на эллинг №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем категорию земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес >
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на эллинг №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем категорию земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес >
 
    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, имеющий категорию земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, имеющий категорию земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения председательствующим по делу мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 04 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: О.Ч. Коновалова