Дата принятия: 31 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 г. п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Ринчиновой В.В., при секретаре Черниговой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конновой О.Д. к Костову Б.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Раднаева В.Ц., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома от 25.02.2010 года приобрела у ответчика жилой дом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировала право собственности на данный жилой дом 22.03.2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но до настоящего времени не сделал этого. Просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и передаточного акта от 25.02.2010 года Костов Б.Д. в лице Аскаровой А.Ю., действующей на основании доверенности, продал Конновой О.Д. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. Жилой дом оценивается сторонами в 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора, путем оплаты наличными деньгами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 03-АА № от 22.03.2010 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, под кадастровым номером 03-03-02/010/2010-152 зарегистрировано право собственности Конновой О.Д. на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из справки ООО «Управление домом» от 05.11.2013 года следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коннова О.Д., Коннов Д.Ю., Костов Б.Д.
Из отзыва Костова Б.Д. от 25.11.2013 года следует, что им продана только часть дома в 44 кв.м., а 27 кв.м. дома принадлежат ему и являются единственным жильем, принадлежащим ему, также как и земля и постройки на ней, поэтому он будет здесь прописан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его доводы.
Из копии решения Муйского районного суда РБ от 1.11.2013 года следует, что исковые требования Конновой О.Д. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворены полностью. Решение вступило в законную силу 6.12.2013 года.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Заключая договор купли-продажи жилого дома, ответчик распорядился своей собственностью и передал истцу все права, принадлежащие ему, как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность Костова Б.Д., как продавца освободить дом в случае, если в договоре не предусмотрено иное, в том числе и лицами, за которыми сохранялось право пользования, со снятием с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Настоящее решение является основанием для снятия Костова Б.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конновой О.Д. к Костову Б.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Костова Б.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия.
Судья: В.В. Ринчинова
