Дата принятия: 31 июля 2014г.
(марка обезличена)
Дело № 2 - 3124/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре Болдине Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со свидетельском на право собственности №... от (дата) является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....
Истец произвел демонтаж перегородок между комнатой и кладовыми, в жилом помещении выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ. В помещении выполнена перегородка из ГЖД с заполнением пустот минераловатной плитой между жилой комнатой и коридором.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права в законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании изложенного, руководствуясь ст. 25 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просил суд сохранить квартиру по адресу в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчиков по доверенности Е.Е.К. не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.
Третьи лица по делу, проживающие в спорном жилом помещении К.М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Е.Д., (дата) года рождения, и К.И.Д., (дата) года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что К.Д.В., истцу по делу, принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: ...
В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства и проживают К.Д.В., истец по делу, К.М.Н., третье лицо по делу, несовершеннолетние дети К.Е.Д. и К.И.Д.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советского отделения до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки): жилые комнаты - помещение №... (проходная) площадью 17,7 кв.м., №... (изолированная) площадью 11,0 кв.м., прихожая - помещение № 1, площадью 2,4 кв.м., кухня - помещение № 3, площадью 6,1 кв. м., совмещённый санузел - помещение № 2, площадью 3,1 кв. м., кладовая - помещения №... и №... площадью 2,0 кв.м., и 0,5 кв. м. соответственно.
В результате выполненной перепланировки произведены следующие работы: в жилой комнате №... (№... по плану после перепланировки) выполнена ненесущая перегородка с дверным проёмом в одном уровне с перегородкой между кухней №... (№... по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), установлен дверной блок, при этом вновь оборудован коридор площадью 1,7 кв. м. (№... по плану после перепланировки) за счёт части площади жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки), вновь оборудована изолированная жилая комната площадью 7,7 кв. м. (№... по плану после перепланировки) за счёт площади кладовых №... и № 7, части площади жилой комнаты № 5, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой №... и кладовой № 6, демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой № 5, кладовой №... и кладовой № 7, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой №... и кладовой № 7, проём закрыт, выполнена новая ненесущая перегородка в жилой комнате № 5, при этом вновь оборудована жилая комната площадью 7,7 кв. м. (№... по плану после перепланировки), а площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) уменьшилась до 5,8 кв. м., выполнен новый дверной проём в ненесущей перегородке между вновь оборудованной жилой комнатой (№... по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), установлен дверной блок.
В результате перепланировки площадь жилой комнаты №... уменьшилась с 17,7 кв. м. до 15,9 кв. м., площадь жилой комнаты №... уменьшилась с 11,0 кв. м. до 5,8 кв. м.,
вновь оборудованы изолированная жилая комната №... площадью 7,7 кв. м. и коридор №... площадью 1,7 кв. м.
Квартира из двухкомнатной стала трёхкомнатной, общая площадь квартиры уменьшилась до 42,7 кв. м., жилая площадь увеличилась с 28,7 кв. м. до 29,4 кв. м.
Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через существующие оконные проёмы. Несущие конструкции и инженерные коммуникации перепланировкой не затрагивались.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), перепланировка ... не ухудшит условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Согласно Заключения ООО "А." перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и с технической точки зрения допустима.
В соответствии с заключение специалиста ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ при перепланировке спорной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не допущено.
Выполненная в спорном жилом помещении перепланировка была согласована также с ОАО "Д."
Проживающие в спорном жилом помещении против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражают.
Учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии судом не усматривается, поскольку в спорном жилом помещении переустройство не производилось. Исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Д.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из прихожей №... площадью 2,4 кв. м., из коридора №... площадью 1,7 кв. м., санузла №... площадью 3,1 кв. м., кухни №... площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты №... площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты №... площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты №... площадью 7,7 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., вспомогательной площадью 13,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
В удовлетворении исковых требований К.Д.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Телкова
(марка обезличена)
(марка обезличена)
