Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело №2-2760/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Павликовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Пономареву А.В. о взыскании платы за пользование земельным участком и об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) обратился с иском к Понамареву А.В. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по оплате за пользование им.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся ФИО4 на 11 месяцев для размещения торгового павильона. После истечения срока договор был возобновлен на неопределенный срок.
24.02.2011г. ФИО4 по договору уступки передала земельный участок Пономареву А.В.
06.02.2013 г. Департамент направил Понамареву уведомление об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено 07.02.2013 г. и договор аренды следует считать прекращенным с 07.05.2013 г.
Ответчик имеет задолженность по оплате пользования земельным участком, которая с учетом платы за незаконное удержание денежных средств составляет <данные изъяты> руб.
Истец просил обязать ответчика освободить земельный участок и выплатить образовавшуюся задолженность.
В судебном заседании представитель Департамента Зюмочкин С.М. поддержал исковые требования об освобождении земельного участка и указал, что земельный участок ответчиком не освобожден, в каком состоянии находится участок Департаменту не известно. Плату за пользование земельным участком ответчик внес, и задолженности не имеет.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и представил платежное поручение о погашении задолженности по плате за пользование земельным участком.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет иск.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Департамент и ФИО4 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся ФИО4 на 11 месяцев для размещения торгового павильона.
В последующем договор был продлен на неопределенный срок.
24.02.2011г. ФИО4 по договору уступки передала земельный участок Пономареву А.В.
Поскольку в судебном заседании представитель Департамента подтвердил заявление ответчика о выплате заявленного истцом размера задолженности (<данные изъяты> руб.) суд в удовлетворении иска в этой части отказывает.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
06.02.2013 г. Департамент направил Понамареву уведомление об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено 07.02.2013 г.
Таким образом, все действия, которые вели к прекращению действия договора аренды, истцом были совершены и договор аренды следует считать прекращенным с 07.05.2013 г.
Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик не оспаривал утверждение истца о том, что он продолжает пользоваться земельным участком, более того уплата задолженности за пользование земельным участком подтверждает факт пользования участком после расторжения договора.
Поскольку Понамарев не исполнил обязанность по возврату земельного участка, такая обязанность на него должна быть возложена решением суда.
Заявив требование об освобождении земельного участка, Департамент просил обязать ответчика привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования.
Департамент не указал, в каком состоянии находится земельный участок, каким требованиям он должен соответствовать, не представил доказательств, подтверждающих ненадлежащее состояние участка. Кроме того такое требование может быть удовлетворено, если состояние земельного участка при расторжении договора аренды не соответствует состоянию участка на момент передачи арендатору.
Несоблюдение истцом указанных требований исключает возможность удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Пономарева А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья:
