Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № 2-889/2014
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 31 июля 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Бочкаревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Сагитову Р.Р. о сносе самовольно возведенного строения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Орска обратилась с иском, в котором просит обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный пристрой к квартире №*** дома №*** по ул. *** в г. Орске своими силами и за свой счет.
В обоснование иска истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №*** в многоквартирном доме по ул. ***, *** в г. Орске. Самовольно, без получения необходимого разрешения на строительство на неотведенном для этих целей земельном участке ответчик возвел к квартире пристрой, площадью 48 кв.м. Пристрой к квартире является самовольным строением и в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
Представитель истца Курманчук С.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Сагитов Р.Р. иск не признал, указывая, что им принимаются меры к узаконению самовольно возведенного пристроя. Согласно заключению специалистов реконструированная квартира безопасна для жизни и здоровья и может использоваться по назначению.
Суд, выслушав стороны, представителя ответчика Пырченкову Е.В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом по ул. ***, *** является четырехквартирным одноэтажным жилым домом. Собственником квартиры №*** является Р.Р. Сагитов. Право собственности возникло на основании договора дарения от 18.04 2001 года. Предметом договора дарения является однокомнатная квартира полезной площадью 30,8 кв.м, жилой 19,8 кв.м.
Суду представлено заключение ООО «Производственно-коммерческая фирма «Промышленное гражданское строительство», согласно которому собственником квартиры произведена её реконструкция. К квартире возведен прямоугольный пристрой со встроенными помещениями. В результате образовано новое помещение, состоящее из 3 жилых комнат, кухни, холла, совмещенного санузла.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по ул. ***,***, не определены, в связи с чем суд не может установить возведен ли пристрой в пределах предоставленного земельного участка.
Доказательства возведения пристрой на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчиком суду не предоставлены.
Судом установлено, что все квартиры в доме принадлежат на праве собственности физическим лицам. При этом в нарушение требований ст. 44 Жилищного Кодекса РФ отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о его реконструкции, в том числе с его расширением, о предоставлении Сагитову Р.Р. части земельного участка под строительство пристроя к квартире №***.
Таким образом, судом установлено, что Сагитовым Р.Р. на не предоставленном ему на законных основаниях земельном участке возведен пристрой к квартире. При этом разрешение на строительство застройщиком не получено, не принято мер к введению объекта в эксплуатацию. Истцом в судебном заседании доказано, что пристрой является самовольными строением и в силу п.2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
Предложенный истцом 10-дневный срок для исполнения решения суда о сносе постройки не является разумным. Определяя срок, в течение которого ответчик должен снести самовольно возведенную пристройку, суд исходит из объема работ и считает, что ответчик должен совершить эти действия в месячный срок.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 196-198, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации г. Орска к Сагитову Р.Р. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.
Обязать Сагитова Р.Р. за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный пристрой к квартире №*** по ул. ***, дом *** в г. Орске.
Взыскать с Сагитова Р.Р. *** руб. - государственную пошлину в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 4 августа 2014 года.
