Решение от 31 июля 2014 года

    Дело №2-2386/2014 .
 
                         РЕШЕНИЕ
 
                    Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Гончаровой М.И.,
 
    при секретаре      Гусевой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова А.А. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
    Золотов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере ** рубля ** копеек, штрафа в размере ** % от взыскиваемой суммы в размере ** рубль ** копеек..
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между ним и ООО «СтройГрад+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве объекта по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 1.1 указанного договора он приобрел право на отдельную однокомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на первом этаже общей площадью ** кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость его доли составила ** рублей. ДАТА им оплачена стоимость квартиры наличными денежными средствами внесенными в кассу ООО «СтройГрад+» в сумме ** рублей, оставшиеся денежные средства были перечислены третьим лицом ЗАО «**» на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА г., что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с п. 1.5 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее ДАТА и передать объект долевого строительства в порядке, установленном разделом 6 договора, в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. застройщик должен был передать квартиру дольщику не позднее ДАТА Истцом ДАТА была подана претензия ООО «СтройГрад+» о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, ответа на которую получено не было. Размер неустойки на ДАТА составляет ** рублей ** копеек (**).
 
    Истец Золотов А.А. в судебное заседание не явился извещен, просили рассмотреть дело без его участия (л.д. НОМЕР)..
 
    Представитель истца по доверенности Богова А.В. в судебном заседании на иске настаивала по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО "СтойГрад+" по доверенности Иванов А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ как несоразмерный последствиям нарушения обязательства.
 
    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Золотова А.А.
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая свои обязательства, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Статьей шестой ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ нестойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом установлено, что ДАТА между истцом Золотовым А.А. (Участник долевого строительства) и ООО "СтройГрад+" (Застройщик) заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира АДРЕС (согласно разрешения на строительство) (л.д. НОМЕР).
 
    В пункте 2.1 договора установлена общая стоимость АДРЕС рублей Указанная сумма оплачивается в следующие сроки: ** рублей вносится участником долевого строительства за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, но до подачи настоящего договра на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области; сумма в разме ** рублей вносится участником долевого строительства за счет кредитных средств, согласно кредитного договора НОМЕР от ДАТА путем их перечисления на расчетный счет застройщика, после государственной регистрации настоящего договора и в течении 3-х банковских дней после получения денежных средств по кредитному договору, но не позднее ДАТА
 
    Согласно п. 1.5 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее ДАТА и передать объект долевого строительства в порядке, установленном разделом 6 договора, в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    Установлено, что истцом Золотовым А.А. в соответствии с условиями договора долевого участия оплачено ** рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), оплачено ** рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР).
 
    На л.д. НОМЕР имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которого следует, что администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: **-х этажного **-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
 
    ДАТА между ООО «СтройГрад+» и Золотовым А.А. подписан передаточный акт, согласно которого последний принимает в собственность однокомнатную квартиру АДРЕС (л.д. НОМЕР).
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства: период просрочки с ДАТА по ДАТА
 
    На л.д. НОМЕР имеется претензия Золотова А.А. от ДАТА согласно которой он просит выплатить ООО «СтройГрад+» неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере ** рубль ** копейки.
 
    Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки на ДАТА составляет ** рублей ** копеек (**).
 
    Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки принимаются судом во внимание по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых прав и законных интересов гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Взыскание неустойки является формой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.
 
    Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, суд приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по оговору, и подлежит уменьшению.
 
        Суд считает возможным снизить размер неустойки с ** рубля ** копеек до ** рублей.
 
    В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    В силу вышеприведенных норм, следует взыскать с ответчика ООО «СтройГрад+» в пользу истца Золотова А.А. штраф в размере ** исходя из расчета: ** рублей х **%.
 
    На основании изложенного, исковые требования Золотова АА. подлежат удовлетворению частично, следует взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу истца Золотова А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры ** рублей, штраф в размере ** рублей.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройГрад+»в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ** рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 6,8 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом "О защите прав потребителей", 333 ГК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Золотова А.А. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в пользу истца Золотова А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры ** рублей, штраф в размере ** рублей, а всего ** рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска Золотова А.А. отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий . М.И. Гончарова
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .